بازار مسکن به کدام سو در حال حرکت است؟

خبرآنلاین: اگر امروز از مشاوران املاک بپرسید که آیا بازار مسکن شلوغ‌تر از گذشته شده است یا خیر؟ می‌گویند حجم معاملات بالا رفته و به تبع آن قیمت‌ها نیز در حال بالا رفتن است، اما پاسخ مالکان متقاضی فروش و مشتریان بالفعل مسکن تفاوت‌هایی فراوان با پاسخ‌های مشاوران املاک دارد. فروشندگان این روز‌ها ترسیده اند، این نکته را می‌توان از لابلای گفته‌های فروشندگان ملک شنید. می‌گویند ترس دارند از فروش خانه و ناتوانی در خرید واحدی همپای واحد قبلی شان. همین مساله است که تفاوت را در پاسخ ایجاد کرده است. برخی کارشناسان نیز بر این اعتقادند که در سایه ترس از عرضه واحد‌های مسکونی به بازار، چگونه می‌توان با صراحت از افزایش قیمت ملک سخن گفت:. ترسیدگی شاید بهترین توصیف برای وصف فروشندگان و خریداران در بازار مسکن باشند. یکی از مشاوران املاک در مرکز تهران در این خصوص به خبرنگار ما می‌گوید: این روز‌ها عرضه به کف رسیده و در نتیجه با کاهش عرضه، قیمت‌ها رو به افزایش گذاشته است. این وضعیت بسیاری از متقاضیان مسکن، خصوصا کسانی که تسهیلاتی را دریافت کرده و در جستجوی واحدی برای خرید هستند را نگران کرده است. به گفته وی پیش بینی می‌شد با پرداخت تسهیلات به متقاضیان خانه اولی و ... تقاضا برای مسکن دستخوش افزایش شود. آیا رکود در راه است؟ بانک مرکزی در گزارشی اعلام کرده است متوسط قیمت هر مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در تهران در دو ماه ابتدایی سال به پنج میلیون و ۹۸۰ هزار تومان رسیده که در مقایسه با اولین ماه سال رشدی برابر با ۸.۲ درصد و در قیاس با اردیبهشت ماه سال گذشته افزایشی برابر با ۳۴.۸ درصد را تجربه کرده است. در عین حال آمار‌های ارائه شده از سوی دفتر اقتصاد و برنامه ریزی مسکن وزارت راه و شهرسازی نشان می‌دهد همزمان با افزایش قیمت مسکن در تهران، تعداد معاملات مسکن نیز افزایشی محسوس را شاهد است. بر این اساس بیشترین تعداد مبایعه نامه اردیبهشت ماه با ۲۲۹۶ فقره مربوط به منطقه ۵ و کمترین مبایعه‌نامه برای منطقه ۱۹ با ۱۱۲ فقره است. از سوی دیگر نتایج یک نظرسنجی از ۷۹ نفر از شهروندان نشان می‌دهد ۵۴ درصد معتقدند التهاب بازار مسکن در نیمه دوم سال جاری فروکش می‌کند و میانگین رشد قیمت مسکن به صفر تا ۲۰ درصد می‌رسد. همچنین ۱۸ درصد مخاطبان گفته‌اند که رشد قیمت‌ها بین ۳۰ تا ۵۰ درصد خواهد بود و تنها ۵ درصد معتقدند رشد قیمت مسکن به بیش از ۵۰ درصد می‌رسد. از سوی دیگر آن‌ها معتقدند ادامه رشد قیمت‌ها منجر به رکود مجدد بازار مسکن خواهد شد. در عین حال نایب رئیس کمیسیون شورا‌ها و امور داخلی مجلس شورای اسلامی، افزایش شدید قیمت مسکن و اجاره بها را در مدت اخیر کاذب دانست. امیر خجسته با انتقاد از افزایش قیمت مسکن و اجاره بها گفت: با توجه به نوسانات نرخ ارز در مدت اخیر بازار‌های مختلف کشور از جمله مسکن، با تلاطم روبرو شده است. مشاوران املاک مقصرند؟ حالا انگشت اتهام به سمت مشاوران املاک گرفته شده است. در حالی که مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران می‌گوید مشاوران املاک مایل هستند قیمت مسکن گرانتر نشود، اما فرشید پورحاجت دبیر کانون سراسری انبوه سازان مسکن سه فاکتور مشاوران املاک، بی ثباتی ارز و مشکلات کلان اقتصادی را عامل افزایش قیمت‌ها دانسته بود. همچنین دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان مسکن با بیان اینکه مشاوران املاک یکی از عوامل اصلی افزایش قیمت در بازار مسکن هستند، گفت: رقابت منفی میان مشاوران املاک در بازار مسکن باعث شده تا افزایش قیمت مسکن تشدید شود. چه باید کرد؟ شادمهر کاظم زاده، عضو کمیسیون عمران مجلس با تاکید بر این‌که افزایش قیمت مسکن واقعی نیست، گفت: در شرایطی که قیمت مسکن رشد جهشی داشته است دولت باید شرایط پرداخت تسهیلات بدون سپرده با نرخ سود پایین را برای رونق بازار مسکن فراهم کند. از دیگر سو نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: نرخ سود تسهیلات مسکن، بالا و زمان بازپرداخت آن کوتاه است که در نتیجه بخش مهمی از مردم نمی‌توانند اساسا این تسهیلات را دریافت و بازپرداخت کنند؛ بنابراین باید بروکراسی اداری دریافت تسهیلات مسکن مورد بازنگری قرار گیرد و مردم بتوانند به راحتی بدون هزینه به بانک‌ها مراجعه کرده و تسهیلات مسکن دریافت کنند. بررسی بازار مسکن حالا نشان می‌دهد حتی اگر خرید و فروش متناسب با میزان تقاضا در بازار نباشد، اما تلاطم در این بازار واقعی است و از این رو واقعیت بازار در ماه‌های پیش رو آشکار خواهد شد. آنچه مسلم است اینکه احتمال خزیدن دوباره بازار مسکن به رکود در نیمه دوم سال وجود دارد و همین سبب شده نگرانی‌ها در این بخش بالا باشد.