طرح دولت برای ساخت انبوه مسکن/سه گام برای تحریک عرضه مسکن

خانه ملت: محمد اسلامی با بیان اینکه وزارت راه و شهرسازی با توجه به رویکرد دولت و سال رونق تولید ملی در تلاش است اهتمام ویژه‌ای در جهت تحرک بخشیدن به تولید مسکن در کشور به خرج دهد، گفت: ما از طریق چند اقدام اساسی و جدی موضوع اجرایی شدن رونق تولید را دنبال می‌کنیم که با توجه به تأکیدات اخیر مقام معظم رهبری توجه به این موضوع را در دستور کار قرار داده ایم.

وی ادامه داد: در نخستین گام ما باید واگذاری زمین و به مشارکت گذاشتن برای اینکه سازندگان بتوانند از زمین استفاده کنند و از این طریق دغدغه تأمین زمین یا تأمین منابع برای خرید زمین را مستثنی کنیم در دستور کار قرار دهیم.

اسلامی افزود: گام دوم این بود که توانستیم با اهتمام بانک مرکزی و شورای پول و اعتبار در تاریخ ۱۷ اسفند ماه مبلغ وام تخصیصی به افراد یا زوجین در شهر تهران و سایر شهر‌های کوچک را افزایش دهیم به نحوی که سازندگان این وام را در اختیار بگیرند و به خریداران انتقال دهند که این امر هم بخش عرضه کننده و هم بخش تقاضا را تأمین و تقویت می‌کند.

وزیر راه و شهرسازی یادآور شد: البته نکته مهمی که وجود دارد این است که طبق این مصوبه همه بانک‌ها می‌توانند تا ۸۰ درصد مبلغ مورد نیاز برای سرمایه‌گذاری به منظور احداث مسکن را به سازندگان تخصیص دهند و سازندگان می‌توانند وام‌هایی که دریافت کردند را به خریداران به هر میزانی که قابلیت پرداخت اقساط را داشته باشد، واگذار کنند یعنی به سقف مصوبات محدود نمی‌شود و این توافق سه جانبه بین خریدار، سازنده و بانک عامل خواهد بود.

وی افزود: نکته سوم در بحث سیاست‌های شهرسازی این است که در شهر‌ها و جا‌هایی که زیرساخت‌ها و معابر شهری اجازه افزایش تراکم را می‌دهد، بعد از سیر مراحل با سرعت در استان‌هایی که استانداران می‌توانند این کار را انجام دهند، عملیات را سرعت دهیم به نحوی که گشایش در ساخت و ساز و جذابیت‌ها افزایش یابد و از این طریق هم بتوان موجبات رونق ساخت و ساز را فراهم کنیم.

اسلامی ادامه داد: این سه عامل مهم و تأثیرگذاری است که می‌تواند به رونق ساخت و ساز مسکن کمک کند که در نشست مشترکی که با رئیس مجلس برگزار شد این مسائل را مرور کردیم و امیدواریم سازندگان به صورت پرشور در صحنه‌های ساخت و ساز حضور یابند و با حضور معناداری که ان شاء الله اتفاق می‌افتد شاهد رونق ساخت و ساز در کشور باشیم.

جزئیات طرح دولت برای ساخت انبوه مسکن

مسئولان و انبوه سازان معتقدند طرح دولت برای ساخت مسکن هر چند کافی نیست، اما خوب است و برای عملیاتی شدن آن لازم است مجموعه دولت و بخش خصوصی در کنار هم مشارکت کنند.

خبرگزاری صدا و سیما، مازیار حسینی در برنامه تیتر امشب شبکه خبر با بیان اینکه سیاستگذاری انبساطی در حوزه زمین و سایر تسهیلات می تواند به ساخت و ساز رونق دهد گفت: بخش عمده قیمت مسکن به زمین باز می گردد که متناسب با موقعیت آن از ۴۰ درصد تا ۸۰ درصد متفاوت است و مبنا این است که ما بتوانیم زمین را برای بخش خصوصی فراهم کنیم که در این جهت می توانیم هم از زمین های دولتی استفاده کنیم هم هر جا زمین دولتی نیست از طریق توسعه منطقی شهرها آن را دنبال کنیم.

او گفت: زمین قاعدتاً به نرخ کارشناسی منطقی در اختیار انبوه سازان و بخش خصوصی قرار می گیرد.

معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به آغاز عملی طرح دولت گفت: ساخت و تکمیل عملاً ۱ میلیون تا ۱ میلیون و ۱۰۰ هزار واحد شروع شده و با واگذاری حدود ۵۰۰ هزار واحد مسکن مهر و ۴۰۰ هزار واحد مسکن در قالب طرح اقدام ملی و ۲۰۰ هزار مسکن روستایی تکمیل خواهد شد.

حسینی درباره جزئیات طرح هم گفت: بحث، بحث مشارکت است، زمین را دولت می آورد و سرمایه را بخش خصوصی و قرارداد طبق سهم مشارکت دو طرف بسته می شود و در این راه از همه ظرفیت های قانونی برای تسهیل کار استفاده می کنیم اما کار غیر قانونی و خلاف مقررات نمی کنیم و هر جا هم که ظرفیت قانونی وجود دارد اما از آن استفاده نمی شود به ما منعکس کنند تا جهت حل آن اقدام شود.

نباید قرارداد ساخت را به بخش خصوصی تحمیل کرد

ایرج رهبر، نائب رئیس انبوه سازان هم در ادامه بحث ضمن بیان اینکه در ۸ سال گذشته از بخش مسکن غفلت شده است گفت: طرح وزارت راه و شهرسازی طرحی بسیار امیدوار کننده است.

او اهمیت مسکن را در اشتغال یادآور شد و گفت: اعتماد سازی بحث مهمی است دولت باید اعتماد بخش خصوصی را جلب کند و دولت تماماً باید در این طرح مشارکت کند تا طرح عملیاتی شود و این را باید بدانیم که طرح مشارکتی مثل طرح های عمرانی دیگر که خود دولت سرمایه می آورد نیست و نمی شود قراردادهای ساختی را به بخش خصوصی تحمیل کرد که سرمایه را خودش آورده است و باید به این موضوع توجه کرد، نمی شود بخش خصوصی سرمایه بیاورد بعد کلی تضمین هم از او مطالبه کنند.

رهبر همچنین از بروکراسی و کاغذ بازی ها نیز انتقاد کرد و خواستار تسهیل کارها و رفع موانع سرمایه گذاران شد.

دولت به وظایف خود در بازار مسکن عمل نکرد

شادمهر کاظم زاده نماینده مجلس نیز در ادامه برنامه از اینکه دولت در چند سال گذشته توجهی به بخش مسکن نکرده است انتقاد کرد و درباره طرح وزارت راه و شهرسازی گفت: این طرح خوب است اما حداقل است زیرا الان نیاز کشور حدود ۳ میلیون مسکن است.

او به ارتباط رونق بخش مسکن و اشتغال اشاره کرد و گفت: در سال های اخیر دولت طبق برنامه وظایفش را در بخش مسکن انجام نداد و امیدواریم این طرح دولت هم در حرف نماند و عملیاتی شود، زیرا مسکن رابطه مستقیم با اشتغال دارد.

کاظم زاده افزود: وزارت راه و شهرسازی به تنهایی نمی تواند مشکل مسکن را جمع و جور کند و راه ببرد و باید دولت به تمامی پشت این قضیه باشد تا نتیجه دهد و طرح خوب است اما باید فراتر از این باشد و ۱ میلیون مسکن برای ۲ سال واقعاً کم است.‌

ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی در دو سال آینده

مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن هم شامگاه دیشب در بخش خبری ۲۱ شبکه یک سیما گفت: ۴۰۰ هزار واحد مسکونی ظرف امسال و سال آینده در کشور ساخته می شود.

علی نبیان افزود: کار ساخت ۲۰۰ هزار واحد از این تعداد در شهرهای جدید آغاز شده است.

وی با اشاره به طرح اقدام ملی برای ساخت مسکن گفت: ۱ میلیون و ۵۰۰ هزار هکتار زمین دولتی در سراسر کشور وجود دارد که هزار و ۸۰ هکتار آن شناسایی شده و در اختیار سرمایه گذاران قرار می گیرد تا به صورت مشارکتی اقدام به ساخت واحدهای مسکونی کنند.

نبیان همچنین با اعلام اتمام طرح مسکن مهر در پنج استان کشور افزود: تلاش می کنیم تا پایان امسال بحث مسکن مهر به پایان برسد مگر آن بخش از این طرح که دارای مشکلات حقوقی است.

به گزارش خبرنگار مهر، کارشناسان معتقدند دولت در کنار تلاش برای رونق بخشی به ساخت مسکن باید با فعال کردن ابزارهای مالیاتی، جلوی تحرک دلالان و سودگران را در بازار مسکن بگیرد. مهمترین ابزار مالیاتی که در بسیاری کشورهای دنیا در بازار مسکن بکار گرفته می شود، مالیات بر عایدی سرمایه است که متاسفانه دولت مدتهاست وعده آن را داده اما در عمل اقدامی مشاهده نشده است.