ساخت و ساز سال ۹۵ مشمول مالیات جدید می‌شود

خبرگزاری تسنیم: علی چگینی با یادآوری این‌که فرمول جدید مالیات بر ساخت و فروش مسکن مربوط به اصلاحات قانون مالیات‌های مستقیم مصوب سال 94 اظهار کرد:‌ معاونت مسکن و دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن، در یکسال اخیر در جلسات دولت برای تدوین آیین نامه ماده 77 در خصوص مالیات بر فروش و ساخت مسکن حضور داشته است. وی ادامه داد: آنچه باعث شد متولی تنظیم سیاست‌های مالی کشور، به تغییر فرمول مالیات بر ساخت و فروش مسکن اقدام کند نگاه پرداخت مالیات متناسب با فعالیت‌های درآمدزا بود. وی با یادآوری این‌که در جلسات تدوین آیین‌نامه ماده 77 تلاش شد با هدف تعدیل فشار هزینه‌ای مالیات مصوب در متن قانون، از طریق اضافه کردن میان‌برها به آیین‌نامه، درآمد مشمول مالیات تا حد امکان کاهش یابد از نحوه محاسبه ارزش زمین به عنوان یکی از میان‌برها یاد کرد و افزود:‌ متولی مالیاتی بنا داشت ارزش زمان خرید زمین را مبنای محاسبه هزینه و درآمد سازنده قرار دهد. این مدل می‌توانست با توجه به تورم زمین به‌خصوص برای پروژه‌های مشارکتی یا ساخت و سازهایی که عرصه آن از سال‌های دور در اختیار سازنده قرار گرفته، درآمد ساخت و فروش را فوق‌العاده بالا نشان دهد و فشار مالیاتی را سنگین‌تر کند. وی تاکید کرد:‌این در حالی است که در مصوبه هیات دولت، دو حالت برای محاسبه ارزش زمین لحاظ شده که شامل ارزش روز زمین در زمان فروش و ارزش زمین در زمان خرید است. مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن یادآور شد: معافیت در نظر گرفته شده برای انبوه‌سازان به لحاظ محاسبه هزینه‌های مالی و سود تسهیلات بانکی در ازای بخشی از مالیات جدید و معافیت مالیاتی پروژه‌های نوسازی در بافت فرسوده از دیگر مواردی است که در آیین‌نامه مذکور آمده است. چگنی بیان کرد:‌ با توجه به اینکه ساخت و سازهای سال 95 مشمول مالیات جدید می‌شوند، امسال عمدتا آپارتمان‌های دارای پروانه قبل از سال 95 وارد بازار مسکن می‌شود و یک دوره تنفس کوتاه‌مدت برای سازندگان وجود دارد تا خود را با شرایط جدید تطبیق دهند.