نگاه دولت به بازار مسکن واقعی نیست/ هر چیز بی ربطی به افزایش قیمت مسکن ربط پیدا می کند

سرویس اقتصادی « فردا» - همیشه پیش بینی قیمت مسکن و اطلاع از آینده این بازار، مورد توجه عموم مردم قرار داشته و از آنجایی که سهم زیادی از متقاضیان بازار مسکن، اجاره نشین هستند، این موضوع که در آینده چه اتفاقی در بازار مسکن رخ می‎دهد، مورد توجه بوده است. در حال حاضر یکی از مهم‌ترین دغدغه‌های کسانی که قصد دارند خانه بخرند و یا به دنبال منزل اجاره ای می گردند این است که قیمت مسکن در چه وضعیتی قرار دارد. اما آنچه این روزها در بازار مسکن دیده می شود این است که نشانه‌های افزایش قیمت‌ها ناشی از نزدیک شدن به پایان سال خود را نشان می‌دهد این در حالی است که، مسئولان دولتی همچنان معتقدند که بازار مسکن در موقعیت تثبیت قرار دارد. متاسفانه وضعیت ناپایدار اقتصادی در سال‌های گذشته و تاثیر افزایش نرخ ارز بر بازار که بسیار بر قیمت مصالح ساختمانی و دستمزد تاثیر داشته، همچنین قیمت دلار و طلا و سیاست‌های بانک مرکزی در اعطای تسهیلات از جمله عواملی بوده که در قیمت مسکن موثر است. اما بیشترین تاثیر افزایش قیمت مسکن، ناشی از نرخ زمین است به طوری‌که افزایش ناگهانی قیمت زمین و افزایش دلالی توانسته قیمت مسکن را به صورت چشمگیری افزایش دهد و همین امر بر کاهش خرید و فروش آپارتمان نیز موثر بوده است. *هر چیز بی ربطی به افزایش قیمت مسکن ربط پیدا می کند در این باره دکتر مهدی تقوی در گفتگو با «فردا» در خصوص وضعیت فعلی مسکن در کلانشهرها گفت: در ایران بالا یا پایین آمدن دستمزدها و یا افزایش و کاهش نفت، طلا و سکه و ارز بر قیمت مسکن تاثیر می گذارد. حتی قیمت سوخت نیز موثر در قیمت خانه است. خلاصه بگوییم هر چیز بی ربطی به افزایش قیمت مسکن ربط پیدا می کند. وی افزود: متاسفانه وضعیت مسکن در چند سال اخیر نیز با اجرای هدفمندی یارانه ها دچار بلاتکلیفی بیشتری شده است. در همه جای دنیا دولت ها اقدام به انبوه سازی مسکن می کنند و این موضوع یک صنعت محسوب می شود اما در کشور ما تولید انبوه را نیز به بدترین شکل ممکن انجام دادند. مسکن مهر از جمله تولیدات انبوه بود که دولت نتوانست به خوبی از عهده آن برآید. نتیجه این شد که مردم هم از قیمت تمام شده خانه و هم از امکاناتی که وجود نداشت بسیار ناراضی بودند. این استاد دانشگاه علامه طباطبایی تاکید کرد: دولت باید مشوق های لازم را برای بخش خصوصی فراهم کند و توجه ویژه ای به صنعتی سازی و انبوه سازی در این زمینه شود. در این صورت است که وضعیت مسکن از بحران فعلی خارج خواهد شد. طبیعی است که تا زمانی که وضع به همین منوال است قیمت مسکن بالا خواهد بود، زیرا قیمت تمام شده ساخت بالاست. وی با اشاره به نقش بانک ها در نوسان قیمت مسکن نیز گفت: وقتی قیمت نهاده های لازم برای ساخت مسکن گران می شود، طبیعی است که هزینه تمام شده ساخت مسکن نیز بالا می رود. بنابراین حتی در صورت مشارکت بانک ها در ساخت و ساز مسکن، به واسطه اینکه عرضه افزایش پیدا می کند، اما باز هم قیمت مسکن افزایش دارد. آنهم به دلیل تعداد وام هایی که بانک ها برای خرید مسکن به خریداران ارائه می کنند است. در این صورت است که می توانیم بگوییم که وام ها عاملی برای گران شدن مسکن هستند زیرا نرخ واقعی بهره وام های مسکن بالاتر از نرخ واقعی آن است. *نگاه دولت به بازار مسکن واقعی نیست در ادامه ابراهیم رزاقی استاد بازنشسته اقتصاد دانشگاه تهران در گفتگو با «فردا» اظهار داشت: سرمایه دار ترجیح می دهد به جای اینکه سرمایه اش را در بازار مسکن وارد کند به دلالی و بازار سکه و ارز روی آورد زیرا برایش سود بیشتری در پی دارد. بزرگترین مانع تولید مسکن در سال‌های جاری همین مسئله است. وی تاکید کرد: دولت نتوانسته تمهیداتی بیاندیشد تا سرمایه مردم و در آمد آنها به سمت این موضوع حرکت کند. عموما در برنامه های اقتصادی دولت ها نیز نقش تولید مسکن بسیار کم رنگ است. این کارشناس اقتصادی با اشاره به رکود فعلی بازار مسکن نیز یادآور شد: تنها راه حلی که همیشه دولت برای حل معضل مسکن به سمت آن می رود چه برای تعداد کم آن و چه جلوگیری از افزایش قیمت آن، بالا بردن کف وام خرید مسکن بوده است. در صورتیکه با افزایش وام خرید مسکن عده ای صاحب خانه می شوند، اما مشکل بازار مسکن به صورت ریشه ای حل نخواهد شد. رزاقی در ادامه تصریح کرد: متاسفانه نگاه دولت ها به بازار مسکن واقعی نیست به همین دلیل است که سیاست افزایش وام خرید مسکن به سود پولدارها تمام می شود. زیرا کسانی که نقش واسطه و دلال را دارند قطعا سود بالایی خواهند برد و قیمت خانه بالا خواهد رفت. با افزایش قیمت ها نیز مردم نمی توانند صاحب خانه شوند و میزان تقاضا پایین می آید. اما کاری که دولت در این میان انجام می دهد این است که با افزایش وام مسکن، قدرت خرید مردم را بالا می برد و مانع از ارزانی قیمت خانه می شود. متاسفانه مشکل اصلی بازار مسکن، دلالی و احتکار است.