خبر مهم برای مستاجران | نحوه محاسبه تبدیل رهن و اجاره

وجود تلاطم در بازار ملک و قیمت بالای اجاره بهای خانه، شرایط را برای مستاجران سخت و سخت‌تر می‌کند. طبق گفته دولت، امسال قرار است تعداد قابل توجهی از واحدهای مسکونی در حال ساخت در قالب مسکن ملی تحویل داده شود و باید دید انتظار برای کاهش اجاره بها در سال ۱۴۰۳ چطور پاسخ داده خواهد شد.

رهن و اجاره، هرکدام یک سری معایت و مزایا برای مستاجران دارد.

تفاوت اصلی بین رهن و اجاره در این است که در روش رهن، مستأجر در طول مدت قرارداد، هیچ اجاره‌ای پرداخت نمی‌کند، اما در روش اجاره، مستأجر هر ماه مبلغی را به عنوان اجاره به مالک پرداخت می‌کند.

همچنین در روش رهن، تمام پول رهن پس از اتمام قرارداد به مستأجر بازگردانده می‌شود.

اما از طرف دیگر، مبلغ اجاره از مبلغ رهن پایین‌تر است و می‌شود گفت برای اکثر افراد قابل پرداخت است.

البته ممکن است برخی با پرداخت ماهیانه اجاره بها مشکل داشته باشند.

تبدیل رهن و اجاره به این معناست که مبلغ رهن را به اجاره ماهانه تبدیل کنیم یا مبلغ اجاره ماهانه را به رهن تبدیل کنیم.

از طریق فرمول زیر، می‌توان رهن و اجاره را به همدیگر تبدیل کرد:

    مدیران خودور ام وی ام(صفحه خبر-میان مطلب)

اجاره ماهانه = رهن / (۱۲ * نرخ تبدیل)

نرخ تبدیل عددی بین ۲ تا ۳ درصد است که بر اساس عرف محل تعیین می‌شود. در تهران، نرخ تبدیل معمولاً ۲.۵ درصد در نظر گرفته می‌شود.

به عنوان مثال، اگر مبلغ رهن یک ملک ۱۰۰ میلیون تومان باشد، اجاره ماهانه آن حدودا مبلغ ۳میلیون و ۳۳۳ هزار تومان خواهد بود.

البته باید به این نکته دقت داشت که نرخ تبدیل ممکن است در مناطق مختلف متفاوت باشد.

همچنین این نرخ ممکن است با گذشت زمان تغییر کند./اقتصادآنلاین