افزايش 19/4 درصدي قيمت مسکن در تهران

بر اساس تازه‌ترين گزارش رسمي منتشر شده از سوي مركز آمار ايران، قيمت‌ها در بازار مسكن پايتخت پس از طي يك روند نزولي كه از بهار 87 تا اواخر تابستان 88 ادامه داشت در يك شيب ملايم تغيير جهت داده و رو به سوی صعود گذاشته است. به گزارش سرویس اقتصادی «فردا» بر اساس گزارش مذکور متوسط قيمت يك مترمربع زيربناي مسكوني در بهار سال‌جاري در شهر تهران حدود يك ميليون و 800 هزار تومان بوده است كه معادل 4/19 درصد نسبت به بهار سال گذشته افزايش نشان مي‌دهد. اين آمار همچنين از افزايش 4/10 درصدي متوسط اجاره‌بها در بهار امسال نسبت به مدت مشابه سال گذشته حكايت دارد. بررسي روند تغييرات قيمت مسكن در پايتخت براساس آمار رسمي نشان از آن دارد كه متوسط قيمت هر مترمربع در بهار 87 حدود دو ميليون تومان بود كه پس از طي يك شيب نزولي به زير 5/1 ميليون تومان در تابستان 88 سقوط كرد و پس از آن مسير خود را عوض كرد. روزنامه دنیای اقتصاد در همین ارتباط گزارشی دارد که در آن آمده است؛ پس از سه ماه تاخير در اعلام نرخ رشد قيمت مسكن مربوط به فصل ابتدايي سال جاري، سرانجام روز گذشته گزارش رسمي مركز آمار ايران در اين باره منتشر شد كه محتواي آن برخلاف انتظار مسوولان حوزه مسكن و اظهار نظرات متنوع اخير آنان، از «سربالايي شدن قيمت مسكن» حكايت دارد. مركز آمار ايران كه اطلاعات مربوط به ارزش معاملات ملكي را از سامانه‌اي تحت مديريت دو وزارتخانه مسوول -وزارت مسكن و وزارت بازرگاني- استخراج و تحليل مي‌كند، درباره نرخ رشد قيمت مسكن در بهار سال جاري اعلام كرد: «متوسط قيمت فروش هر مترمربع واحد مسكوني در تهران طي سه ماه اول سال جاري 4/19 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل رشد كرده است.» مركز آمار همچنين براي صحه گذاشتن بر واقعيات موجود در بازار مسكن كه عمدتا توسط مسوولان انكار مي‌شود، نوسان شديد اجاره‌بها طي ماه‌هاي اخير در شهر تهران را نيز تاييد و در اين باره گزارش كرده است: «متوسط اجاره ماهانه بدون پول پيش در فصل ابتدايي امسال 21 درصد افزايش يافت.» اين دو آمار رسمي كه از تغيير كامل مسير قيمت مسكن بعد از دوسال كاهش پياپي حكايت دارد، از آن نظر حائز اهميت است كه عوامل مديريتي در بازار مسكن به اميد قطع پرداخت وام خريد و توجه مطلق و زياد از حد به مسكن‌مهر نشسته‌اند و در اين ميان تصور كرده‌اند تعادل قيمت‌ها تا مادامي كه اين دو عامل هستند، همچنان پابرجا است. اما اكنون گزارش مرجع رسمي اعلام قيمت كالا و خدمات، اشتباه بودن اين تصور را نشانه‌ گرفته است كه در صورت عدم توجه به ماهيت فعلي بازار مسكن، احتمال تكرار حادثه بهار 89 براي ماه‌هاي آتي نيز وجود دارد. گزارش دنياي‌اقتصاد از روايت رسمي خيز قيمت مسكن در تهران كه مركز آمار آن را از روي سامانه ثبت هوشمند اطلاعات املاك موسوم به سامانه رهگيري، برداشت كرده حاكي است: متوسط قيمت هر متر مربع زيربناي مسكوني در پايتخت از يك ميليون و 500 هزار تومان در بهار سال گذشته به يك ميليون و 794 هزار تومان در سه ماه اول امسال رسيده است. اين رقم در مقايسه با فصل ماقبل نيز رشد داشته به‌طوري‌كه متوسط قيمت مسكن در بهار سال جاري نسبت به زمستان سال قبل 3/7 درصد افزايش يافته است. ميانگين ارزش آپارتمان مسكوني در زمستان گذشته در تهران معادل يك ميليون و 670 هزار تومان بود. گزارش این روزنامه از نوسان قيمت مسكن در شهر تهران طي دو سال اخير حاكي است در بهار و تابستان سال 87 به‌طور متوسط اين رقم به سطح متري 2 ميليون تومان رسيد و در نيمه دوم با افت چشمگير 25 درصدي به رقم يك ميليون و 500 هزار تومان نزديك شد. در طول سال 88 نيز متوسط قيمت مسكن در دامنه يك ميليون و 400 هزار تا يك ميليون و 670 هزار تومان در نوسان بود؛ طوري‌كه معدل آن در مقايسه با معدل قيمت مسكن در سال 87، كاهش 17 درصدي قيمت را به ثبت رساند.اما اكنون منحني قيمت مسكن شيب مثبت به خود گرفته و در اولين گام، رشد 20 درصدي را تجربه كرده است.كارشناسان بازار مسكن با اشاره به اينكه نوسان قيمت بيش از 10 درصد غيرعادي است، معتقدند: اين ميزان رشد بايد تحت كنترل دربيايد. درباره علت جهش 20 درصدي نرخ معاملات مسكن دو موضوع مطرح است. اول اينكه، رشد خيره‌كننده حجم معاملات مسكن در بهار امسال در مقايسه با ركود سال گذشته، باعث تحرك قيمت شده است. طبق آمار سامانه رهگيري معاملات مسكن، تعداد معاملات ملكي ثبت شده در تهران در فروردين ماه امسال 3 برابر، در ارديبهشت 4 برابر و در خرداد 5 برابر مدت مشابه سال قبل افزايش پيدا كرده است. به اين ترتيب احتمال دارد سطح قيمت مسكن تحت تاثير مراجعه خريداران و استقبال آنها تحريك شده باشد. دومين عاملي كه رابطه محسوسي با قيمت مسكن در تهران دارد، تاثير رواني تاخير مسكن‌مهر، اجراي قريب‌الوقوع قانون يارانه‌ها و رشد منفي قيمت مسكن در مقابل رشد مثبت نرخ تورم در دوسال اخير است كه اين مجموعه به‌صورت دسته‌جمعي فضاي بازار مسكن به خصوص گروه تقاضا را براي پذيرش رشد قيمت آماده كرده است. اجاره‌ها چقدر بالا رفته است؟ بازار اجاره مسكن در ماه‌هاي اخير با التهاب قيمتي مواجه شده است؛ اما اينكه چقدر نرخ‌ها در اين بازار دستخوش تغيير شده و علت تغيير چه بوده، گزارش‌هاي متفاوتي تاكنون اعلام شده است. ديروز دو روايت رسمي درباره اجاره‌بها در تهران رسيد. در گزارش اول كه وزارت مسكن آن را منتشر كرده، رشد شاخص اجاره مسكن در 4 ماه اول امسال بسيار پايين و در حد كمتر از نرخ تورم اعلام شده اما در گزارش دوم كه مركز آمار ايران باني انتشار آن است، نرخ رشد اجاره‌بها 21 درصد عنوان شده است. مركز آمار ايران در اين باره گزارش داده است متوسط اجاره‌بها در شهر تهران طي بهار امسال 21 درصد در مقايسه با بهار سال گذشته افزايش يافته است. هم‌اكنون متوسط اجاره‌بها در تهران براي يك واحد مسكوني 100 متري حدود 860 هزار تومان است.