خانه‌دار شدن با حقو‌ق‌ده‌میلیونی؛ قسط 19 میلیونی

با مصوبه شورای پول و اعتبار سقف وام خرید مسکن از محل اوراق حق تقدم برای زوج‌های تهرانی به ۸۰۰میلیون تومان افزایش یافت و با احتساب وام تعمیر، هر زوج تهرانی می‌تواند ۹۶۰ میلیون تومان نقدینگی برای خرید مسکن از بانک‌ها دریافت کند. همچنین تسهیلات خرید مسکن برای مجردهای تهرانی هم براساس این مصوبه به ۴۰۰میلیون تومان افزایش یافته است و به‌نظر می‌رسد دست مستأجران تهرانی برای خرید خانه دست‌کم روی کاغذ بازتر شده باشد.

با این‌حال شرایط اعطای این وام و مبلغ اعلام شده برای بازپرداخت این وام، انتقاداتی را به‌دنبال داشته است؛ به‌گونه‌ای که برخی کارشناسان معتقدند افزایش دوبرابری سقف تسهیلات نمی‌تواند اهداف موردنظر دولت از این مصوبه را تأمین کند.

سعید لطفی، عضو هیأت‌مدیره اتحادیه املاک تهران یکی از این کارشناسان است که می‌گوید: شیوه کنونی اعطای تسهیلات نه‌تنها کمکی به بازار نمی‌کند، بلکه می‌تواند بر قیمت مسکن نیز تأثیر افزایشی داشته باشد.

او می‌گوید « این تسهیلات هیچ تأثیری بر بازار مسکن پایتخت ندارد؛ چراکه اگر شما مبلغ این وام را با قیمت متوسط مسکن در تهران مقایسه کنید می‌بینید که با این مبلغ بیشتر از ۱۷،۱۶و در بعضی مناطق نهایتاً ۲۰متر مسکن در این شهر نمی‌توان خرید. این ۲۰متر کجای خلأ موجود در بازار را می‌تواند پر کند؟ گذشته از این، جامعه هدف این وام اقشار کم‌درآمد جامعه هستند، اما هزینه این وام به‌قدری بالاست که به‌نظر من درآمد ماهانه این قشر از جامعه در حدی نیست که بتوانند هزینه بازپرداخت این وام را تأمین کنند. کل مبلغ بازپرداخت وام ۹۶۰میلیون تومانی مسکن ۲میلیارد و ۷۸۰میلیون تومان برآورد می‌شود و اقساط ماهانه آن حدود ۲۰میلیون تومان تعیین شده که مبلغ بسیار هنگفتی است. در نتیجه اعتقاد من بر این است که گرچه به‌صورت اسمی مبلغ تسهیلات دوبرابر شده، اما رشد قیمت مسکن در تهران در حدی بوده که این مبلغ وام، همچنان به‌جایی نمی‌رسد و تأثیری بر بازار نخواهد داشت.» او در پاسخ به این پرسش که این تسهیلات در کدام مناطق تهران ممکن است به افزایش خرید مسکن منجر شود؟ می‌گوید « در غالب مناطق تهران قیمت به همین میزان است، اما حتی در مناطق ارزان‌تر هم ازآنجایی‌که مبلغ بازپرداخت این وام بسیار سنگین است، نمی‌توان به افزایش خرید امیدوار بود. بماند که بانک‌ها نیز متقاضیان را از هفت‌خوان رستم عبور می‌دهند و حداکثر تلاششان را می‌کنند تا وام ندهند. بانک‌ها اغلب به‌قدری در مسیر دریافت تسهیلات سنگ‌اندازی می‌کنند که متقاضی عطای وام را به لقای آن می‌بخشد.»