در بازار اجاره ويلاهای شمال چه می گذرد؟!

سرویس اجتماعی«فردا» - نسرین پور انواری: تعطیلات در شمال کشورمان روی دیگری از سکه هم دارد. اجاره هایی که مشخص نیست با چه منطقی تعیین می شوند، کودکان و جوانانی که شب ها تا صبح کنار جاده دلالی ویلا می کنند و نظارتی که ممکن نیست روی ویلاهای اجاره ای وجود داشته باشد. دو استان مازندران و گیلان روی هم رفته منطقه ای را تشکیل میدهند که اهالی تهران آن را با عنوان کلی تر «شمال» میشناسند. امروزه می توان ادعا کرد که سفر به شمال اولین گزینه گذران تعطیلات اهالی پایتخت است. به گزارش سرویس اجتماعی «فردا»‍، پیش از انقلاب این سفرهای تفریحی به کنار دریا زیاد عمومیت نداشت. راه های دسترسی محدودتر بودند و اینگونه سفرها، سفرهای لوکسی بود که در دوره های زمانی طولانی تر رخ میداد. حدودا پس از پایان جنگ تحمیلی بودکه سفر به شمال کشور عمومیت بیشتری یافت. در 10-15 سال گذشته، ویلاهای جدید در شمال کشور سبز شدند، تقاضای بالای خرید زمین در شمال کشور، قیمت زمین را در این منطقه بالا برد و درآمدی غیر معمول و غیر رسمی در شمال کشور پدید آمد: «اجاره خانه خالی» در شمال کشور هتل زیادی وجود ندارد. ثروتمندان به ویلاهای شخصی شان می روند، برخی از طبقات ضعیف تر(به لحاظ اقتصادی) در پارک ها و فضاهای سبز چادر مسافرتی میزنند و اما، طبقه متوسط به سراغ خانه خالی و ویلا میروند. اجاره ویلا یا خانه خالی برای موجر مالیاتی در بر ندارد، زیاد سخت نیست و در واقع درآمدی سهل و آسان است که در حاشیه علاقه اهالی پایتخت به آرامش و هوای پاک شهرهای شمال کشور به وجود آمده است.

اگر شمال کشور مقصد اول مسافران تهرانی باشد، استان مازندران اولین انتخاب در شمال کشور است! از مجموع 15 شهرستان استان مازندران تنها سه شهرستان آمل، قائمشهر و سواد کوه هستند که به دریا منتهی نمیشوند. مناطقی چون رامسر، نور و متل قو و.. محل هایی هستند که بیشتر مورد استقبال اقشار مرفه تر قرار می گرند. محمود آباد و بابل و بابل سر، طرفدار بیشتری در مازندران دارد و سایر شهرها، شهرستان ها و روستاهای این استان نیز در فصل های گرم سال، همچنین تعطیلات پذیرای مسافران هستند. قیمت ویلا در این استان، نخست بسته به منطقه قرار گیری(یعنی شهر یا منطقه) سپس ا توجه به فاصله ای که از دریا دارد و در نهایت بسته به امکانات و زیبایی ویلا متغیر است. نکته جالب افزایش قیمت ویلا ها در این منطقه در ایام تعطیلات نوروز امسال است. قاعدتا دولت نمیتواند روی معامله که نه در جایی ثبت می شود، نه مالیاتی به آن اختصاص داده می شود و... نظارتی داشته باشد. در جدول این بخش میتوانید اختلاف قیمت تابستان سال 89، با تعطیلات نوروز سال 90 را مشاهده کنید.

*قیمت ها به تومان گیلان شاید بتوان مدعی شد که گیلان به مراتب از مازندران سرسبز تر است. طبیعت گیلان پوشیده از جنگل و دارای آب و هوای معتدل و مرطوب است شهر های مهم توریستی استان گیلان عبارت است از: رشت ، صومعه سرا ، بندرانزلی ، فومن ، ماسال ، آستارا ، رضوانشهر ، ماسوله و... کلوچه فومن را حتما در تهران هم دیده اید. کلوچه ای متفاوت از کلوچه های رایج است! فومن، یکی از شهرهای استان گیلان است که در نزدیکی رشت قرار دارد این شهر با موقعیت جلگه ای در میان کشتزارها و باغ های اطراف خود محصور شده است. فومن در 25 کیلومتری غرب رشت قرار دارد و مناطق تاریخی و دیدنی ماسوله و قلعه رودخان در حوزه جغرافیایی این شهرستان واقع شده و برای دیدن آنها باید از این شهر گذشت آب و هوای این شهر نیز همانند سایر نقاط جلگه ای گیلان معتدل - مرطوب خزری است و به همین دلیل مسافران زیادی برای سفر به آنجا می روند اما این شهر به اندازه شهرهای ساحلی مسافر ندارد با این وجود از شهرهای دیدنی محسوب میشود و قیمت زمین در آن از شهرهای ساحلی گرانتر است در بهترین منطقه فومن زمین متری 500 هزار تومان است و در مناطق دیگر درمرکز شهر هر متر زمین نزدیک به 400 هزار تومان است در این شهر ویلاهای زیادی وجود دارد که صاحبان ویلا آن را بوسیله واسطه به مردم اجاره میدهد. جالب است که علی رغم ساحلی نبودن فومن، قیمت ویلا در آن به مراتب بالاتر از قیمت ویلا در شهرهای ساحلی مازندران است. قیمت اجاره چند ملک در فومن(نوروز 1390)

*قیمت ها به تومان بندر انزلی را میتوان حدفاصل بین دریای خزر و تالاب انزلی دانست. تالاب بین المللی انزلی توقف گاه و پناه گاه هزاران پرنده زیبا و رنگارنگ دریایی و قوهای سفید و رویش نیلوفرهای آبی است. این شهر به خاطر بندر و تالاب زیبایش از شهرهای توریستی محسوب میشود و دارای ویلاهای اجاره ای پرشمار بامتراژهی بالاست. قیمت ویلا ها متفاوت است و باید بدانید اگر به دنبال منطقه ای ارزان قیمت هستید، انزلی منطقه مناسبی به نظر نمی رسد! قیمت اجاره چند ملک نمونه در بندر انزلی را در جدول زیر مشاهده می کنید. گفتنیست که در ایام تعطیلات تابستانی، تقریبا تمام قیمت ها نصف قیمتی است که در ایام نوروز اجاره داده می شود. مثلا در تابستان سال گذشته، ملک شماره یک هر شب حدود 70 تا 90 هزار تومان اجاره داده شده است. قیمت اجاره چند ملک در بندر انزلی(نوروز 1390)

*قیمت ها به تومان ماسوله شهر آسایش و ارزانی در مورد ماسوله حتما زیاد خوانده اید و هر ایرانی کمابیش در مورد ماسوله میداند. این شهر در فهرست آثار ملی به ثبت رسیده است. مردم این شهر و بومیان آن، اجازه تغییر و تحولات گسترده معماری را ندارند و به جا آن وجوهی را دریافت میکنند تا ترکیب سنتی شهر را بر هم نزنند. به بیانی یک ماسوله ای اگر هیچ کاری هم انجام ندهد، بازهم در آمد خواهد دشت. با این حال بعضی از خانه های قدیمی ماسوله به مسافرین اجاره داده میشود قیمت اتاق ها در روزهای عادی 15 هزار تومان و در تابستان 25 هزار تومان و در ایام عید 35 هزار تومان است که در آن امکاناتی با سبک کاملا قدیمی و متفاوت در اختیار میهمان قرار می گیرد. قیمت اتاق های عادی هتل ماسوله. در ایام عید هر شب 45 هزار تومان در تعطیلات تابستان 35 هزار تومان و در روزهای عادی 20 هزار تومان است. اجاره های فوق العاده اگر با فورمول محاسبه اجاره بها در تهران محاسبه کنیم، به هیچ وجه اجاره های ویلا در شمال منطقی به نظر نمی رسند. اجاره ماهانه ملکی که هر شب در شمال کشور 50 هزار تومان اجاره داده می شود، چیزی برابر یک و نیم میلیون تومان است. یک و نیم میلیون اجاره ماهانه، برابر با 50 ملیون رهن کامل یک ملک است. عموما ارزش رهن یک ملک، تابعی است از قیمت واقعی ملک. به بیانی، رهن کامل یک ملک برابر با یک ششم قیمت واقعی آن ملک است. البته در سال های اخیر و ا توجه به بحران مسکن در کشور، این نسبت در پایتخت به یک پنجم و یک چهارم تغییر یافته است. اگر یک چهارم باشد، یعنی قیمت ویلای مزبور باید چیزی برابر 200 میلیون تومان باشد و اگر یک ششم باشد، یعنی قیمت ملک مزبور چیزی نزدیک به 300 میلیون تومان است. اما این حقیقت ندارد، نمی توان تصور کرد که قیمت یک ویلا در شمال کشور با مشخصات مذکور 200 یا 300 میلیون تومان باشد. این به آن دلیل است که در این موضوع و معامله نظارتی آنچنانی به چشم نمی خورد و دلالان ویلا هر اندازه که بتوانند از مسافران پول می گیرند. دلالانی که بزرگ شدند در سال های قبل، اگر تابستان یا نوروز به شمال کشور سفر میکردید، کنار ورودی های شهر انبوه کودکانی را مشاهده می کردید که تابلو در دست داشتند«ویلا» به محض توقفی کوتاه، چندین کودک خود ا به پنجره خودروها می رساندند و پیشنهاد ویلاهای لب ساحل میدادند. اما نوروز امسال منظره ای متفاوت به چشم می خورد. آن کودک های دیروز، امروز بزرگ شدند و برای گذران زندگی، تا ساعت ها پس از نیمه شب در ورودی شهر ها مستقر شده و دلالی ویلا می کنند. دلالان در تمام شمال کشور 20 درصد کل اجاه را به عنوان حق الزحمه دریافت می کنند و بدیهی است که تلاش کنند تا به بالاترین نرخ ملک را اجاره بدهند. پیمان، یکی از ان دلالان است. 24 سال سن دارد و می گوید در تمام اام نوروز و بیشتر روز و شب تابستان خود را کنار جاده و ورودی های شهر محمودآباد می گذراند. او که به تازگی نامزد کرده است می گوید: «خیلی از جوانان محمود آباد برای گذران زندگیشان در این ایام این کار را انجام م دهند. برای گذران زندگی لازم است» او معتقد است این کا در نگاه مردم این منطقه کار زشتی نیست، چون عمومیت دارد. البته خانواده های مرفه تلاش دارند تا فرزندانشان وارد این کار نشوند! او هرروز ساعت 7 صبح بیدار می شود و ساعت 8 شب سر کار خود یعنی ورودی شهر محمودآباد حاضر است. برخی از اهالی محمود آباد که ولا اجاره مدهند او را می شناسند و رخ دیگر به او ماجعه می کنند و آدرس ویلای خود را می دهند تا او برایشان اجاره دهد. او می گوید کسی که بتواند در این شغل خوب وارد شود و خوب اجاره بدهد شناخته شده و بعد کاسبی اش خوب می شود. به گفته او«کسانی که بیشترین موارد را در دست دارند در این شغل موفق ترند، چون می توانند موارد زیادی به مسافر معرفی کنند» هر روز عمرش را در 3 ماه تابستان و 15 روز عید کنار جاده می گذراند. درس خوانده و دیپلم دارد، قرار بوده به دانشگاه هم برود، قبول شده اما نرفته می گوید: «لیسانسه هایش بیکارند، من هم نمی توانستم درس بخوانم» او شغلی را انتخاب کرده که طی سال نهایتا 4 ماه می تواند کا کند. چه کاری؟ این شغل قاعدتا د دسته بندی مشاغل کاذب به حساب می آید. در شمال کشور کم نیستند از این جوانان، جوانانی که عمر و جوان خود را کنار جاده می گذرانند. جوانانی که می توانستند در شغلی دیگر و در قامت یک تولید گر، یک متخصص، یک کارشناس، یک پزشک و... به جامعه و کشورش خدمت کند. ساعت حدودا 3 نمه شب است، روزی خسته کننده کنار جاده سپری شده، تولید خاصی صورت نگرفته، گره ای هرچند کوچک از اقتصاد و ... کشور باز نشده و پیمان خته از یک روز خسته کننده مثل دیروز، یا مثل فردا، یا مثل تابستان، یا مثل بهار سال بعد راهی خانه شده است. به خانه می رود تا نهایتا 4 ساعت بخوابد و باز روز از نو، روزی از نو. روزی که به واسطه دلالی نصیبش می شود و او مقصر نیست!