دبی در مسیر تبدیل شدن به شهر ارواح

خبرگزاری تسنیم: به نقل از رویترز، در منطقه لوکس و مجلل جمیرا در دبی، اجاره واحد‌های مسکونی مجلل ۱۵ درصد نسبت به یک سال اخیر کاهش یافته است. این امر برخی را نگران کرده است. آن‌ها معتقدند این کاهش نشانه‌ای از آن است که دستورالعمل امارت ثروتمند دبی برای موفقیت اقتصادی دیگر درست نیست. در طول بیش از دو دهه، دبی به عنوان یکی از مهمترین مناطق جهان که از جایگاهی بین المللی برخوردار است، شکوفا شده است. این امارت منبع جذب افراد و اموال از سراسر جهان بوده است. ۹ سال پیش، دبی به برنامه نجات مالی به ارزش ۲۰ میلیارد دلار از امارات نفت خیر ابوظبی نیاز پیدا کرد تا بتواند بحران بدهی‌های ناشی از سقوط قیمت‌های املاک را پشت سر بگذارد. اقتصاد دبی قدرت خود را بازیافت و از آن زمان با حمایت تجارت خارجی و گردشگری رشد کرد و خود را به مرکز اصلی خدمات تجاری در منطقه تبدیل کرد. اما امروز دبی بار دیگر دوران دشواری را سپری می‌کند. قیمت املاک مسکونی نسبت به اواخر سال ۲۰۱۴ میلادی ۱۵ درصد کاهش یافته و این کاهش همچنان ادامه دارد. بازار سهام نیز از آغاز سال جاری میلادی با ثبت بدترین عمکرد در منطقه، ۱۵ درصد کاهش یافته است. بخش املاک در نیمه اول سال ۲۰۱۸ میلادی نیز با کاهش روبرو بود؛ به گونه‌ای که میزان سرمایه گذرای‌ها در بخش ساختمان و املاک تجاری به میزان زیادی کاهش یافته است. ساختمان‌های دبی که با قیمت ۶۲۶ دلار برای هر متر مربع فروش می‌رفت؛ اکنون به کمتر از ۱۶۳ دلار برای هر متر مربع به فروش می‌رود. این کاهش تقاضا به خاطر موج فروش املاک توسط اکثر سرمایه گذاران، سبب کاهش شدید املاک فروشی در دبی شده است. ساخت و سازی که ستون اقتصاد امارت دبی را تشکیل می‌دهد. در برهه اخیر، بسیاری از تاسیسات گردشگری در دبی از هتل‌ها و بازار‌ها و فروشگاه‌ها گرفته تا رستوران‌ها و کافه‌ها شاهد بسته شدن بوده است؛ این وضعیت می‌رود که شهر پول و تجارت جهانی را با سرعت در آینده نزدیک تبدیل به "شهر ارواح" کند. دبی چهار هزار و ۷۲۲ مجوز جدید برای شرکت‌ها در سه ماه دوم سال ۲۰۱۸ میلادی صادر کرده است که نسبت به مدت مشابه سال ۲۰۱۶ میلادی ۲۶ درصد کاهش یافته است. سال ۲۰۱۶ میلادی سالی بود که میزان مجوز‌های جدید به اوج خود رسید. شاید این کاهش‌ها موقت و در نتیجه کند شدن اقتصادی منطقه خلیج فارس به خاطر کاهش قیمت‌های نفت باشد، اما آمار دیگری وجود دارد که نشان می‌دهد برخی از محرک‌های سنتی برای رشد در دبی از قدرت لازم برخوردار نیستند و این چه بسا به معنای کاهشی بلند مدت باشد. رشد جابجایی مسافر در فرودگاه بین المللی دبی بعد از ۱۵ سال رشد قدرتمند، به عدد صفر نزدیک شده است. این وضع چه بسا جایگاه دبی به عنوان مرکز مسافرت بین آسیا و اروپا را تضعیف کند. منابع رسانه‌ای فاش کردند که کاهش شاخص‌های اقتصادی دبی به شرکت‌های هواپیمایی نیز رسیده است. شرکت‌های هوایی از جمله الاتحاد و ویژن اتلانتیک شماری از پرواز‌های خود را لغو کرده اند. حسنین مالک رئیس جهانی تحقیقات سهام و راهبرد در موسسه اکسوتکس کاپیتال در دبی گفت: زمانی که امکان داشت تا افراد برای ثروت آفرینی به دبی بروند؛ چه بسا به پایان راه خود نزدیک می‌شود. وی افزود: امارت دبی به طور روز افزونی به عنوان پایگاه ثروتمندان به شمار می‌رفت که تمایل داشتند از ثروت خود در سراسر جهان بهره ببرند. مالک تصریح کرد: روشن نیست که آیا بخش‌های حمل و نقل و مناطق اقتصادی دبی قادر هستند که به رشد سریع خود به طوری ادامه بدهند که برای جذب شمار زیادی از افراد خارجی کفایت کند و آن‌ها را برای حمایت از تقاضا دربازار املاک دبی حفظ کنند. هر چند اداره توسعه اقتصادی دبی در بیانیه‌ای این هفته اعلام کرد که این امارت به جذب شرکت‌ها و سرمایه گذاران به عنوان یک مرکز رقابتی برای توسعه پایدار اقتصادی ادامه می‌دهد و آمار مجوز‌ها نشان دهنده تداوم سرمایه گذاری در همه بخش‌های اقتصادی حیاتی در دبی است، اما اکثر رشد سال گذشته به خاطر افزایش زیاد هزینه‌های دولتی بوده است. این درحالی است که دبی درحال احداث تاسیسات زیربنایی برای میزبانی نمایشگاه بین المللی اکسپو ۲۰۲۰ است و بودجه دبی برای سال ۲۰۱۸ میلای به میزان ۱۹.۵ درصد نسبت به سال ۲۰۱۷ میلادی یعنی ۱۵.۴ میلیارد دلار افزایش یافته است. دولت دبی قادر نیست که به افزایش هزینه‌ها با این سرعت برای مدت نامعلومی ادامه دهد. جیم کرین پژوهشگر بخش انرژی در دانشگاه رایس در تگزاس و نویسنده کتاب "شهر طلا؛ دبی و رویای سرمایه گذاری" گفت: امارت دبی با چالش‌های ساختاری از جمله محیط ژئوپولتیک روبرو است که دشواری را افزایش می‌دهد. میر محمد علی خان کارشناس و بازرگان می‌گوید: اقتصاد دبی نظیر قطعه یخی در تابستان داغ در سواحل منطقه جمیرا آب می‌شود. گزارش مرکز فرانسوی " Capgemini " درباره ثروت جهانی نشان می‌دهد که ثروت ثروتمندان در امارات کاهش یافته است. این درحالی است که سایت "مدرن دیپلماسی" فاش کرد که میزان زیادی از چک‌ها برگشت خورده است که تهدیدی درخصوص فروپاشی اقتصادی امارت دبی به شمار می‌رود.