«پشت‌بام فروشی» محصول گرانی سرسام‌آور قیمت مِلک +عکس

در برخی خیابان‌ها به‌قدری تراکم وجود دارد که نه‌تنها جای پارک پیدا نمی‌کنید که جایی برای راه رفتن در پیاده‌رو هم نمی‌یابید!

کافی است کمی گردن بچرخانید و به‌ساخت و سازها نگاهی بیاندازید، سرتان گیج می‌رود از این همه نازیبایی و این میزان قوطی کبریت‌هایی که به‌اسم«خانه» روی هم سوار شده‌اند، خانه‌هایی که نه نمایی دارند و نه استحکامی.

تصور کنید بر روی یک زمین 60 تا 70 متری پنج طبقه بنا شده که سازنده چند متر هم از پیاده رو قرض کرده و علاوه بر آن یک متر هم به‌درون پیاده رو بالکن زده است تا کمبود زیربنا را جبران کند، نه جای پارک خودرو وجود دارد و نه مکانی برای رفت و آمد عابرین.

بله؛ متاسفانه رواج پدیده «بام فروشی» مدتی است که گریبان کلانشهرهای کشور را گرفته است، مشهد هم یکی از این کلانشهرهاست که از مدت‌ها قبل با این پدیده روبه‌رو بوده، اما اخیرا به‌دلیل افزایش چشمگیر قیمت مسکن، این پدیده گسترش یافته است.

البته این پدید در تمام مناطق مشهد مشاهده نمی‌شود و تنها در مناطقی که تراکم جمعیت قدری زیاد و مردم توان خرید کمتری دارند، قابل رؤیت است.

«طبرسی» منطقه‌ای است که به‌دلیل گستردگی و سکونت جمع زیادی از همشهریان این‌گونه است؛ کافی است ساعاتی را در بنگاه‌های معاملات املاک این منطقه پرسه بزنید تا از نزدیک شاهد داد و ستد این پشت‌بام‌های نه‌چندان ارزان شوید.

البته این پدیده هنوز کل منطقه را در بر نگرفته و برخی مناطق را درگیر کرده است و قیمت‌ها نیز بر اساس نوع طبقه، متراژ خیابان، نزدیکی به‌خیابان اصلی، نزدیکی به‌ایستگاه مترو و اتوبوس و نزدیکی به‌ابتدای بولوار متفاوت می‌شود.

پشت‌بام‌های 100 میلیون تومان در بولوار طبرسی دوم!

به‌عنوان خریدار وارد یکی از بنگاه‌های قدیمی بلوار طبرسی می‌شوم و از بنگاه‌دار سوال می‌کنم که آیا پشتِ بامِ فروشی هم دارد که در جواب می‌گوید؛ یک مورد 100 متری طبقه چهارم در خیابان 12 متری دارم که اواسط بولوار دوم قرار دارد 100 میلیون تومان آب می‌خورد!

انصافا قیمت بالایی است آن هم برای پشت بامی که در طبقه چهارم قرار دارد و آسانسورهم ندارد.

از بنگاه بیرون می‌آیم و شاید 15 متر بالاتر وارد بنگاه دیگری می‌شوم از او هم همین سوال را می‌پرسم. چانه گرمی دارد نیم ساعت تمام برایم حرف زد می‌خواست اصطلاحا مُخم را بزند تا یکی از موردهایش را معامله کنم.

به‌تصور اینکه واقعا برای خرید آمده‌ام، می‌گوید: خوب جایی آمده‌ای(!) موردی دارم در طبرسی 39، فروشنده حوصله این را ندارد که برای هر طبقه دنبال مشتری باشد طبقه دوم و سوم را یکجا می‌فروشد هر کدام 50 میلیون.

ادامه می‌دهد: مورد خوبی است، کوچه چهار متری، سردونبش تازه مجوز ساخت هم دارد.

مورد دیگری هم دارم در طبرسی 28 که فروشنده طبقه سوم و چهارم را یکجا می‌فروشد هر کدام 80 میلیون تومان، هر طبقه 60 متر در کوچه چهار متری!

یک مورد دیگر هم دارم تقریبا اوایل طبرسی دوم، یک پشت بام 100 متری در طبقه چهارم که 145 میلیون تومان فی می‌خورد بدون آسانسور.

خلاصه به‌هر قیمتی که هست می‌خواهد مشتری شوم بنده خدا به‌هر دری می‌زند و از مزایای این «بام‌ها» می‌گوید. از اینکه چند متر با ایستگاه اتوبوس فاصله دارد و چند متر با مترو. از اینکه چنانچه بنّای آشنا ندارم می‌توانم به‌‌او اعتماد کنم تا او گروهی را که با بنگاه‌دار کار می‌کنند بیاورد و سر سه‌سوت(!) پشت‌بام را برایم خانه کنند بدون دردسر به‌این شرط که مصالح را بِخِرم و به‌سرعت کار را شروع کنم!

نظرم را می‌پرسد در خصوص گزینه‌هایی که روی میز گذاشته، در جوابش می‌گویم فکرهایم بکنم خبرتان می‌کنم!

تصمیم می‌گیرم کمی پایین‌تر بیایم و اوایل بولوار را هم رصد کنم شاید نکته جالب‌تری به‌پستم خورد.

وارد بنگاهی می‌شوم در یکی از خیابان‌ها که اتفاقا می‌گویند یکی از محله‌های گران این منطقه است به‌دلیل آرامشی که در خیابان وجود دارد. درست می‌گویند انصافا نسبت به‌خیابان‌های شلوغی که دو- سه ساعت اخیر دیدم این محله آرام‌تر است.

وارد بنگاهی می‌شوم ابتدا از قیمت یک واحد 60- 70 متری شروع می‌کنم تا کم کم به‌خرید پشت بام یا به‌قول بنگاه‌دارها«هوایی» برسم.

در جواب می‌گوید: قیمت‌ها بسته به‌عوامل مختلف متفاوت هستند. موردی داریم در همین خیابان طبقه پنجم، بدون آسانسور، در کوچه هشت متری به‌قیمت 120 میلیون تومان!

مورد دیگری هم دارم حدودا 100 متر، طبقه چهارم، از کف نیمه اسکلت، 70 میلیون تومان و یا هوایی دیگری در همین خیابان دارم 100 متر که فروشنده طبقه چهارم و پنجم را با هم می‌فروشد به‌قیمت 220 میلیون تومان در کوچه 10 متری.

و یا هوای دیگری که طبقه چهارم همین خیابان است 100 متر و حدودا 145 میلیون تومان!

ادامه می‌دهد: موردی دیگری هم دارم ابتدای طبرسی دوم که 100 متر است در طبقه سوم که دیوارهایش ساخته شده‌اند و فروشنده 250 میلیون تومان قیمت گذاشته است و در صورت خرید و ساخت بنا می‌توانید آن را تا 400 میلیون تومان بفروشید.

وارد بنگاه دیگری می‌شوم چند نفر دورن بنگاه نشسته‌اند همین که در خصوص خصوص خرید پشت بام سوال می‌کنم از چهره‌شان مشخص است که باورشان نمی‌شود یک خانم برای خرید پشت بام آمده باشد. حق دارند اکثر افرادی که در این منطقه پشت بام خریدار می‌کنند بساز و بفروش هستند، برای سکونت هوایی خرید نمی‌کنند، بلکه هوایی می‌خَرند تا با کمترین استحکام ممکن بسازند و قالب خریدار کنند.

یکی از این افراد در جوابم می‌گوید یک مورد داریم طبقه چهارم، بدون آسانسور، 100 متر حدود 250 میلیون تومان(!) در جواب می‌گویم پس از ساخت کل خانه را چه میزان می‌خرند که فقط برای یک هوای 100 متری برخی حاضرند 250 میلیون تومان بدهند در جواب می‌گوید 400 تا 450 میلیون تومان!

تا می‌توانی خرج زیبایی داخل خانه بکن، اما استحکام نه!

با یکی از افرادی که در همین حوالی پشت بام خریداری و بساز و بفروشی می‌کند وارد صحبت می‌شوم. پیشنهاد می‌کند چنانچه وارد این کار شوم، سودی خوبی خواهم کرد، البته چنانچه به‌شیوه آنان کار کنم!

شیوه‌شان را می‌پرسم که در جواب می‌گوید: پشت‌بام را که خریدی شبانه مصالح می‌ریزی، تعدادی کارگر و بنّا می‌گیری و به‌سرعت، پیش از اینکه پلیس ساختمان متوجه شود دیوارها را بالا می‌بری(!) برای اینکه سود کنی خیلی بر روی استحکام خانه خرج نکن، چراکه چیزی برایت نمی‌ماند، دیوارها، سقف و آهن را با مصالح ارزان قیمت کار کن در مقابل برای اینکه مشتری جذب کنی دورن خانه را شیک بساز. کف سرامیک یا پارکت ارزان قیمت، کابینت ام.دی.اف، نور مخفی، حمام مستر و غیره. این موارد خرج آنچنانی ندارد تنها شاید با 10 میلیون تومان یا کمتر بیشترین سود را می‌بری.

وقتی کل علم سازه زیر سوال می‌رود!

در جواب می‌گویم این خانه که استحکام ندارد با کوچک‌ترین زلزله فرومی‌ریزد، با پوزخند جواب می‌دهد: کی به‌این مسائل توجه می‌کنه، خریدار خانه شیک می‌خواهد ما هم خانه شیک به‌او تحویل می‌دهیم، در ضمن خانه‌های این اطراف همه به‌هم چسبیده به‌هم هستند و همین سبب استحکام می‌شود در صورت وقوع زلزله همه خانه‌ها یکدیگر را نگاه می‌دارند!!

جالب این بود که بنگاه‌داران هم معتقد بودند که به‌دلیل چسبیده بودن خانه‌ها به‌هم، حین وقوع زلزله، خانه‌ها یکدیگر را نگاه می‌دارند انگار در دیگر مناطق شهر خانه‌ها از هم جدا هستند!

باخود فکر می‌کنم احتمالا خانه‌های کرمانشاه چسبیده به‌هم نبودند که فروریختند؛ چه جذاب برخی کل علم سازه و ساختمان را زیر سوال می‌برند!

نقش برخی بنگاه‌های معاملات ملکی در تخلفات

معاون شهرسازی شهرداری منطقه سه در این خصوص به‌خبرگزاری فارس گفت: متاسفانه محدود طبرسی شمالی منطقه پرتخلف شهر است که تفکیکات غیر مجاز، معابر نامناسب و تغییر کاربری اراضی کشاورزی به‌مسکونی برخی از این تخلفات است.

احمد ابراهیمی ادامه داد: البته مدتی است که گسترشی در پهنه رخ نمی‌دهد، مگر اینکه مالکین عمده وارد شوند که در این صورت سرانه‌های خدماتی وصول و اعمال می‌شود و گسترش رخ می‌دهد.

وی تصریح کرد: متاسفانه به‌دلیل وضعیت اقتصادی مردم و افزایش قیمت مسکن و به‌تبع آن رانده شدن مردم به‌سمت حاشیه شهر، چندی است با مسئله پشت‌بام فروشی مواجه هستیم.

معاون شهرسازی شهرداری منطقه سه به‌نقش برخی از بنگاه‌ها در تفکیکات غیر مجاز و هوایی فروشی اشاره و خاطرنشان کرد: باوجود اطلاع رسانی‌هایی که می‌شود مردم بدون استعلام از شهرداری اقدام به‌خرید این پشت‌بام‌ها می‌کنند و مشکلاتی را برای شهر به‌وجود می‌آورند.

منطقه 3 بیشترین پرونده ارسالی به‌کمیسیون ماده 100 را دارد

ابراهیمی ضمن بیان این موضوع که منطقه ما بیشترین پرونده ارسالی به‌کمیسیون ماده100 را دارد، عنوان کرد: این آمار نشان دهنده جلوگیری از ساخت و ساز است.

وی اضافه کرد: بسیاری از تخلفاتی که رخ می‌دهد بر روی توسعه بناهاست که معمولا فاقد استحکام است، چراکه بدون مجوز از شهرداری و شبانه اقدام به‌ساخت بنا می‌کنند.

معاون شهرسازی شهرداری منطقه سه مشهد بیان کرد: باتوجه به‌بضاعت منطقه همکاران ما جلوگیری از کار می‌کنند و اخیرا با حمایت‌های مقام قضایی اجرای بند چهار ماده 55 قانون شهرسازی را دنبال می‌کنیم که با دستوری که مقام قضایی و دادسرای ناحیه7 داده‌اند، در همان مراحل اولیه ستون گذاری سعی می‌کنیم قبل از پوشش سقف، نسبت به‌اجرای حکم و جمع‌آوری سازه‌ها اقدام کنیم.

ابراهیمی تاکید کرد: از زمانی که این اتفاق رخ داده روند پیشگیری از تخلفات ساختمانی کاهش داشته است.

وی عنوان کرد: البته روند کنترل مشاورین املاک با شهرداری نیست و اتحادیه باید بنگاه‌های غیر مجاز را رسیدگی و جمع‌آوری کند.

معاون شهرسازی شهرداری منطقه سه مشهد با اشاره به‌اینکه البته ما این تخلفات بنگاه‌ها را به‌مراجعه قضایی اعلام کردیم، گفت: متاسفانه برخی از مردم به‌دلیل شرایط اقتصادی و برخی به‌دلیل نبود آگاهی مراجعه نکرده و اقدام به‌خرید و احداث غیر مجاز سازه می‌کنند و زمانی که ساختمان‌شان پلمب شد تازه متوجه می‌شوند که کارشان غیرقانونی بوده است.

4 کانون پشت‌بام‌فروشی در مشهد

در ادامه رئیس اتحادیه مشاورین املاک مشهد فروش بام را غیرقانونی دانست و گفت: اخیرا کارگروهی متشکل از اتحادیه مشاورین املاک، قوه قضاییه، شهرداری و نیروی انتظامی در حال تشکیل شدن است تا بتوانیم به‌واسطه این کارگروه به‌این موضوع سروسامان دهیم.

علی اصغر مرادزاده ضمن اشاره به‌‌اینکه چنانچه شکایتی صورتی گیرد وارد عمل می‌شویم، ابراز کرد: بازرسی و نظارت بر ساخت‌وساز شهر بر عهده شهرداری است و ما تنها بر کار بنگاه‌های املاک نظارت داریم.

وی تاکید کرد: تا زمانی که فردی اقدام به‌شکایت نکند اتحادیه چگونه متوجه فروش هوایی شود، بنابراین باید فردی اقدام به‌شکایت کند تا ما وارد عمل شویم!

رئیس اتحادیه مشاورین املاک مشهد با اشاره به‌اینکه به‌طور متوسط ماهیانه حدود 100 املاکی در مشهد به‌دلیل طرح شکایت و تخلف پلمب می‌شود، تصریح کرد: جاده قدیم، نهضت، سیدی و طبرسی چهار کانون پشت‌بام فروشی در مشهد هستند.

مرادزاده در پاسخ به‌این پرسش که نرخ‌گذاری به‌چه صورت انجام می‌شود، گفت: کانون این مدل تخلفاتما در ای نخصوص نرخنامه نداریم و به‌طور کلی بنگاه‌ها نباید به‌این مورد دخالت کنند.

نبود شفافیت در قانونی یکی از علل مهم بام فروشی

به‌گفته کارشناسان حقوقی یکی از دلایل روی آوردن عده‌ای سودجو به‌پشت‌بام فروشی شفاف نبودن قانون در این خصوص است.

آنان معتقدند در واقع شهرداری به‌دلیل اجمال قانون هیچ اقدامی نمی‌تواند انجام دهد و تنها ‌کاری که می‌تواند بکند، این است که به‌محل ساخت‌وساز غیر‌مجاز مراجعه کند و با دخالت نیروی انتظامی، وسایل سازندگان را جمع کند و اقدام دیگر شهردار پس از تخلف گزارش به‌کمیسیون ماده 100 است.

مسؤولان منتظر شکایت نباشند

اما آنچه که در این میان حائز اهمیت است که اینکه مسؤولان ذی‌صلاح می‌توانند پیش از وقوع جرم بسیار ساده و کم خرج از آن جلوگیری کنند تنها کافی است بازرسان مدتی به‌صورت نامحسوس وارد بنگاه‌ها شده و در صورت مشاهده کردن تخلف از جانب آنان، ایشان را اعمال قانون کنند تا این‌گونه بستری برای معامله کردن امری غیرقانونی فراهم نشود تا پس از وقوع آن به‌دنبال چاره باشند و ننشینند تا فردی بیاید و شکایت کند؛ در این حالت نیازی نیست پس از وقوع جرم دست به‌تخریب و یا پلمب بزنند.

==================