علت گرانی در بازار مسکن

خبرگزاری ایسنا: تیرآهن به عنوان یکی از اصلی‌ترین مصالحی است که در همه سازه‌های ساختمانی سبک و سنگین مورد استفاده قرار می‌گیرد در انواع مختلف خود افزایش قیمت را تجربه کرده است. افزایش ۸۳.۵ درصدی قیمت مسکن در تهران در آبان ماه امسال عینی‌ترین نمود این افزایش قیمت در مصالح ساختمانی است. از طرف دیگر بازار مسکن با وجود ازدیاد عرضه‌ای که با آن مواجه است، اما به دلیل افزایش قیمت مصالح ساختمانی از سویی و همچنین تبدیل شدن این کالا به یک کالای سرمایه‌ای از سوی دیگر با افزایش قیمت فزاینده‌ای مواجه است.

واقعیت این است که بروز مسائل مختلف در حوزه اقتصاد کلان همچون افزایش حجم نقدینگی و به تبع آن کاهش ارزش پول ملی و تورم باعث شده است تا دیگر قواعد اولیه بازار آزاد همچون "کاهش قیمت در صورت افزایش عرضه" صادق نباشد و مسکن قیمتش بالاتر برود؛ حتی اگر تقاضایی برای آن وجود نداشته باشد. در چنین شرایطی است که بازار دچار اختلال شده و رکود تورمی امری گریزناپذیر خواهد بود. در شرایط رکود تورمی قیمت‌ها علی‌رغم عدم وجود تقاضای موثر روز به روز بالاتر می‌رود.

بر اساس آمار‌های مرکز آمار متوسط قیمت هر کیلوگرم تیرآهن نمره ۱۴ در نیمه اول سال ۱۳۹۶ دوهزار و ۴۰۰ تومان بوده که در نیمه اول امسال به چهار هزار و ۱۰۰ تومان افزایش پیدا کرده و ۷۰.۳ درصد رشد را تجربه کرده است. قیمت هر کیلوگرم تیرآهن نمره ۱۶ هم در نیمه اول سال ۱۳۹۶، ۲۳۰۰ تومان بوده که در نیمه اول امسال به ۳۵۰۰ تومان افزایش پیدا کرده و ۴۷.۵ درصد رشد را تجربه کرده است.

همچنین قیمت هر کیلوگرم تیرآهن نمره ۱۸ هم در نیمه اول سال ۱۳۹۶، ۲۸۰۰ تومان بوده که در نیمه اول امسال به ۳۷۰۰ تومان افزایش پیدا کرده و ۳۱.۶ درصد رشد را تجربه کرده است.

همچنین بانک مرکزی اوایل آبان ماه گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در مهرماه ۱۳۹۷ را ارایه کرد. بر اساس این گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۸۶.۱ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۶.۴ و ۸۳.۵ درصد افزایش نشان می‌دهد. شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری هم طی مهرماه سال جاری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱۵ و ۱۲.۶ درصد رشد نشان می‌دهد.