طرحی که ۱۲ میلیون خانوار را ۵ ساله صاحبخانه می‎کند

خبرگزاری تسنیم: می‌توان با اعتماد به الگوی ساخت مسکن اجرا شده توسط سپاه برای ۱۲ میلیون خانوار ایرانی؛ ۵۰ درصد کل خانوار‌های کشور؛ خانه‌های شخصی با ۵۰۰ متر زمین و ۱۵۰ متر زیربنا ساخت. هزینه ساخت این خانه‌های شخصی با فناوری مدرن امروزی تنها ۸۱ میلیون تومان است که اگر مردم به طور مطلق در تامین هزینه‌های ساخت مشارکت نکنند و تمام هزینه ساخت را دولت از منابع عمومی پرداخت کند به ۹۷۰ هزار میلیارد تومان معادل ۱۳۳ میلیارد دلار نیاز دارد. (دلار به نرخ روز در بازار و معادل ۷۳۰۰ تومان در نظر گرفته شده است) این رقم به راحتی با هدایت منابع بانکی که بازگشت قطعی دارد (مانند بازگشت ۹۸ درصدی وام‌های پرداختی به مسکن مهر) تولید و اشتغال را فعال خواهد کرد. پرداخت ۸۱ میلیون تومان برای دارا شدن یک خانه شخصی ۵۰۰ متری بسیار اندک است و قریب به اتفاق خانوار‌های ایرانی از عهده پرداخت این هزینه اندک بر می‌آیند. مردم با وضعیت بی منطق کنونی چند برابر این مبلغ را برای زندگی در آپارتمان‌های تنگ و تاریک هزینه می‌کنند و در یک برآورد ساده؛ هزینه ساخت این تعداد خانه مسکونی که نیمی از ۲۴ میلیون خانوار ایرانی را صاحب خانه شخصی می‌کند توسط خود مردم قابل تامین است. در حال حاضر ۶۰ درصد از مردم ایران در خانه شخصی (عموما در شهرستان‌ها و روستا‌ها در خانه‌هایی با متراژ پایین و بی کیفیت) زندگی می‌کنند. با اجرای این طرح، نه تنها مشکل مسکن ۵ دهک پایین جامعه خواهد شد، و دربلندمدت قابل تعمیم به تمام خانه‌های کشور است، بلکه به استاندارد بسیار بالایی در سکونت هم دست پیدا می‌کنیم. هم اکنون ۰.۱ درصد یعنی تنها ۳۲ هزار و ۸۹۶ واحد مسکونی با مساحت بالاتر از ۵۰۰ متر در کشور وجود دارد که رقمی بسیار اندک و تقریبا نشانی از درصدی از مردم است که در خانه‌های لوکس زندگی می‌کنند. یعنی با اجرای طرح سپاه ۱۲ میلیون ایرانی دیگر هم می‌توانند در خانه‌هایی سکنی گزینند که با استاندارد‌های رایج فعلی لوکس محسوب می‌شود. حل مشکل مسکن در سطح ایران و به گردش درآوردن چرخ‌های اقتصادی کشور که نتیجه آن رونق تولید و افزایش اشتغال است تنها به ۱۳۳ میلیارد دلار نیاز دارد. رونق ساخت و ساز با ساخت خانه‌های شخصی نه تنها رفاه مردم را به طور جهشی افزایش می‌دهد، بلکه تمام زنجیره‌های تولید را فعال کرده و چنان حجمی از اشتغال ایجاد می‌کند که بحران بیکاری به طور کامل رفع خواهد شد. علی طیب نیا وزیر سابق اقتصاد در سال ۹۴ اعلام کرد که برای ساخت هر ۶۴ متر مسکن ۱ شغل ثابت و ۰.۸ شغل غیرثابت ایجاد می‌شود؛ بنابراین برای ساخت ۱۲ میلیون واحد ۱۵۰ متری ۲.۳ شغل ثابت و ۱.۸ شغل غیرثابت یعنی سالی ۵ میلیون و ۵۰۰ هزار شغل ثابت و ۴ میلیون و ۳۰۰ هزار شغل غیرثابت در یک دوره زمانی ۵ ساله (هر ساله) ایجاد می‌شود. اگر رقم ۱۳۳ میلیارد دلار در بازه زمانی ۵ ساله هزینه شود سالی ۲۶.۵ میلیارد دلار هزینه می‌شود که در عمل نیازی به ورود آنچنانی دولت ندارد و با روش‌هایی ساده‌تر هم قابل انجام است. در کم کاری بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و وزارت راه و شهرسازی که در ۴۰ سال گذشته روزمرگی کرده و هنوز با فرقون و آجر و سیمان و با قیمت‌هایی تا ۴ برابر و حتی بیشتر از استاندارد ساخت و ساز می‌کنند، سپاه توانسته است هزینه ساخت با فناوری روز را به ۵۵۰ هزار تومان برای هر متر مربع کاهش دهد. ضمن اینکه به دلیل فناوری برتر که عایق قدرتمند صوتی و گرمایشی و سرمایشی هم هست، صرفه جویی قابل توجهی در مصرف انرژی مانند گاز و برق هم خواهد شد و باعث می‌شود دولت سهم کمتری از نفت و گاز را به داخل تزریق کرده و توان صادرات بیشتر و دسترسی به منابع ارزی بالاتری داشته باشد. ضمن اینکه افزایش حجم کار؛ صرفه‌های نسبت به مقیاس را باعث شده و هزینه را می‌تواند از ۵۵۰ هزار تومان هم پایین‌تر آورد. مجموع معوقات بانکی دولتی و غیردولتی کشور در ابتدای سال گذشته (۱۳۹۶) ۲۱۴ هزار میلیارد تومان بود که بی تردید در سال منتهی به بهار ۹۷ افزایش یافته است. یعنی با پس گرفتن و وام دادن مجدد وام‌های معوق (و یا سوخت شده) می‌توان ۲۵ درصد از هزینه طرح «انقلاب در ساخت خانه برای ملت ایران» را تامین کرد. می‌توان وضعیت تامین مالی اصلاح زیربنایی وضعیت مسکن ایران را در جدول زیر در طی بازه زمانی ۵ ساله به روش زیر توضیح داد.

نیازی به توضیح نیست که اگر طرح مسکن مهر که ایراد بلندمرتبه سازی و استفاده از شیوه کهنه ساخت و ساز؛ را در خود دارد توانست میلیون‌ها ایرانی را خانه دار کرده و برای نخستین بار باعث شد تورم زمین و مسکن از تورم کل کمتر شود؛ و اشتغال قابل توجهی نیز ایجاد کرد؛ طرح سپاه برای ساخت خانه‌های شخصی با فناوری روز یک انقلاب تمام عیار در مسکن ایجاد کرده و رفاه ملت ایران را به شکل بی سابقه‌ای افزایش خواهد داد. درحالیکه در ۳ دهه گذشته میانگین متراژ خانه‌های مردم آمریکا ۳۰ متر بیشتر شده است، در ایران شاهد کاهش متراژ خانه‌ها و آپارتمان‌های مردم بوده ایم. نزدیک به ۳۰ درصد از واحد‌های مسکونی در ایران کمتر از ۷۵ متر مساحت دارند. در این میان سهم واحد‌های مسکونی ۵۰ تا ۷۵ متری از کل واحد‌های مسکونی ۲۱.۷ درصد و سهم واحد‌های مسکونی کمتر از ۵۰ متر اندکی بیش از ۹ درصد است. اگر مبنای محاسبه واحد‌های مسکونی کمتر از ۱۰۰ متر باشد، سهم واحد‌هایی که متراژ آن‌ها کمتر از هشتاد متر است، از کل واحد‌های مسکونی موجود در کشور، به اندکی بیش از ۴۰ درصد می‌رسد. سهم واحد‌های مسکونی که متراژ آن‌ها ۸۱ تا ۱۰۰ متر است ۲۵.۲ درصد و سهم واحد‌هایی که بین ۱۰۰ تا ۱۵۰ متر مساحت دارند ۲۳.۳ درصد اعلام شده است. در استاندارد‌های آلمان، کشوری که ۲۰ درصد ایران مساحت و بیش از ایران جمعیت دارد، متوسط سرانهٔ مسکونی ۷۳ مترمربع است، در حالیکه این رقم برای ایران با دارا بودن سرزمینی پهناور ۲۰ تا ۵۰ متر مربع است که نشان می‌دهد یک مدیریت فاجعه بار در بخش مسکن اعمال شده است. طرح مسکن سپاه به راحتی می‌تواند حق مردم برای دسترسی به خانه مناسب که در قانون اساسی تصریح شده است را برآورده کند. مانع نشدن و همراهی دولت می‌تواند به سرعت وضع را اصلاح کرده و ضمن رفع رکود، ایجاد اشتغال و بهبود اقتصاد مردم را از بحران مسکن برهاند. این طرح مصداق واقعی مردمی کردن اقتصاد؛ یکی از بند‌های اساسی سیاست‌های ابلاغی اقتصاد مقاومتی ابلاغی توسط رهبر معظم انقلاب است، و برای اجرا تنها به همراهی دولت نیاز دارد. عدد ۱۲ میلیون خانه (نیمی از خانه‌های موجود) به این معنی نیست که این طرح را نمی‌توان با حجم بیشتر انجام داد و صرفا تاکیدی است تا ساده بودن طرح را توضیح دهد.