خواب زمستانی بازار مسکن/ جوانان به اجاره نشینی پناه بردند!

آناج: در سطح شهر که قدم می‌‌زنی و گذرت به مغازه‌‌‌های مشاوران املاک می‌‌افتد، شاهد بیکاری و انتظار کشیدن آنها برای ورود و قدم گذاشتن مشتریان به مغازه‌‌‌هایشان می‌‌‌شوی و گاهی نیز شاهد بسته بودن درب این مغازه‌‌‌ها می‌‌گردی که شماره تلفن خود را روی کاغذی بزرگ نوشته و روی درب چسبانده‌‌‌‌اند تا مشتری در صورت نیاز با آنها تماس بگیرد و برخی از این مشاوران املاک در شغل‌‌های دیگری برای تامین معاش زندگی و حتی برای درآوردن هزینه کرایه مغازه فعالیت می‌‌‌کنند و برخی از مشاوران املاک به علت نبود خرید و فروش در بخش مسکن اقدام به تخلیه مغازه‌‌‌های خود کرده و از فعالیت در این شغل صرف نظر می‌نمایند، اکنون دیگر تنور بازار مسکن به گرمی سال‌های دیگر نیست و سود خرید و فروش نیز مثل گذشته نیست که افراد به این شغل روی بیاورد، عدم رونق در چرخه اقتصادی مسکن باعث پایین کشیدن کرکره محل فعالیت این قشر شده است. خرید و فروش مسکن در فصل بهار در حالی سرمای زمستان را تجربه می‌کند که برف بی‌‌‌‌مهری مسئولان و مردم به خانه‌های خالی که در انتظار به فروش رسیدن هستند، باریده و موجب یخ بندان گرمترین مکان برای زندگی را به بار آورده است. در حال حاضر بسیاری از واحدهای مسکونی در سطح شهر بدون سکونت مانده و در حال فرسوده شدن هستند و از این طرف هم مردم در خانه‌های اجاره‌ای زندگی می‌کنند و علت این امر عدم توانایی مالی برای خرید مسکن و مهم‌تر از آن سودهای بالای بانک مسکن برای خرید خانه است، برخی از افراد صاحب چندین خانه هستند و برخی‌ها خرید خانه را در رویاهای خود می‌پرورانند. در سال‌های گذشته با رونق بازار مسکن اکثر افراد شغل خود را به مشاوری املاک تغییر دادند و در کمترین زمان ممکن شهر پر از مغازه‌های بنگاهی مسکن شد، اما اکنون این شغل پردرآمد و پر سود با مشکل جدی به نام رکود مواجه است، به گونه‌ای که اکثر املاک داران کرکره‌های خود را پایین کشیده و در شغل دیگری فعالیت می‌کنند. رکود در بازار مسکن تنها به تعطیلی املاک داران نمی‌شود، بلکه چندین شغل و به تبع آن چندین نفر را با مشکل بیکاری درگیر می‌‌کند. وضعیت مسکن در خط قرمز قرار دارد! رئیس اتحادیه مشاورین املاک شهرستان تبریز در گفت‌وگو با خبرنگار آناج با بیان اینکه وضعیت مسکن نسبت به سال‌های گذشته در وضعیت بحرانی قرار دارد، اظهار داشت: رکود سنگین در بازار مسکن باعث جمع آوری مغازه‌‌‌های مشاورین املاک در سطح شهر شده که یکی از دلایل آن عدم توان پرداخت هزینه هنگفت مالیات بر مشاغل و مالیات ارزش افزوده می‌‌‌باشد. نعمتی از بالا بودن نرخ بهره تسهیلات بانکی وام مسکن خبر داد و افزود: با توجه به این امر قدرت خرید مسکن در اقشار مختلف جامعه کاهش یافته و مردم به جای سرمایه گذاری در بخش مسکن سرمایه گذاری در بانک‌‌ها را به علت سود بالا ترجیح می‌‌دهند، اگر درصد بهره بانکی کاهش یابد، در اینصورت مردم به جای سرمایه گذاری در بانک‌‌ها در بخش مسکن سرمایه‌‌‌گذاری می‌‌‌کنند. وی همچنین در ادامه از افزایش قیمت مصالح ساختمانی در آذربایجان‌‌‌شرقی خبر داد و گفت: آمار ساخت و ساز مسکن در استان از 100 به 30 درصد کاهش یافته و یکی از دلایل این امر عدم سرمایه گذاری مردم در بخش مسکن می‌‌باشد. فعالیت 7000 مشاور املاک در سطح شهر تبریز رئیس اتحادیه مشاورین املاک شهرستان تبریز با بیان اینکه وضعیت مسکن در خط قرمز قرار دارد، اظهار داشت: حدود هفت هزار مشاور املاک در سطح شهر فعالیت می‌‌‌‌کردند که اکنون این تعداد به سه هزار واحد صنفی کاهش یافته و کاهش آمار نشانگر عدم ثبات خرید و فروش مسکن در جامعه است. نعمتی با بیان اینکه در بخش مسکن افزایش قیمت آنچنانی نداریم، افزود: با توجه به رکود مسکن بهترین زمان برای سرمایه گذاری در بخش مسکن و خرید و فروش است. وی تصریح کرد: در حال حاضر مردم از وضعیت رکود بازار مسکن می‌‌توانند به بهترین نحو ممکن به نفع خود استفاده کرده و اقدام به خرید واحد مسکونی نمایند، چرا که قیمت مسکن نسبت به سالهای قبلی کاهش یافته است. رئیس اتحادیه مشاورین املاک شهرستان تبریز ادامه داد: افزایش چشمگیر اجاره بها مسکن در سطح شهر وجود ندارد. پلمپ 200 مشاور املاک بدون پروانه در تبریز نعمتی با اعلام این خبر افزود: اتحادیه مسکن شهرستان تبریز در راستای ساماندهی مشاورین املاک نزدیک 200 مغازه بدون پروانه کسب را پلمپ کرده است. وی از برگزاری دوره های آموزشی مشاوران املاک با حضور اساتید دادگستری استان با اهداف چگونگی برخورد آنها با مردم، نحوه تحریر قول نامه، احراز هویت ملک و متعاملین و مالک و مستاجرین خبر داد و گفت: اتحادیه مشاورین املاک شهرستان تبریز با همکاری اتاق اصناف و دادگستری استان پس از برگزاری این دوره های آموزشی به مشاوران املاک گواهی آموزشی صادر می گردد. رئیس اتحادیه مشاورین املاک شهرستان تبریز با بیان اینکه مشاوران املاک آذربایجان شرقی یکی از مجرب ترین و کاردان ترین مشاوران املاک کشور هستند، بیان داشت: مشاوران املاک اکثرا تحصیلات بالای دیپلم دارند و اتحادیه نیز مدرک تحصیلی را یکی از شرایط مهم برای اخذ پروانه کسب در نظر گرفته است، همچنین اتحادیه مشاوران املاک استان رتبه اول را در زمینه آموزش مشاوران املاک در کشور را به خود اختصاص داده است. نعمتی با بیان اینکه برگزاری دوره های آموزشی در سطح کشور برای نخستین بار در تبریز شروع شده است، اظهار داشت: برگزاری این دوره ها و حل و فصل 70 درصد تخلفات غیر عمد و آمار پرونده ها در اتحادیه مشاوران املاک تبریز کسب رتبه اول را در کشور به خود اختصاص داده است که اتحادیه شکایات مردمی را در کمیسیون شکایت حل و فصل کرده است، در صورتیکه اگر پرونده های مذکور به دادگستری ارسال می شد، حل مشکلات آنها نیاز به زمان بیشتر داشت که اتحادیه با حضور شاکی و متشاکی در کمترین زمان ممکن منجر به حل و فصل می گردد. وی از خدمات دهی مشاوره حقوقی، کارشناسان و هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک تبریز خبر داد و گفت: مردم قبل از خرید در منطقه‌‌‌ای که نسبت به هویت واحدهای مسکونی آن آگاهی ندارند، ضرورت دارد که از مشاور حقوقی و اعضای هیئت مدیره و کارشناسان اتحادیه مشاوره بگیرند و هویت مشاور املاک را به دست آورده و پس از آن اقدام به خرید مسکن کنند. رئیس اتحادیه مشاورین املاک شهرستان تبریز از شهروندان، خواستار توجه به پروانه کسب در زمان خرید واحد مسکونی شد و عنوان کرد: عدم توجه به این امر ممکن است مشکلات زیادی را برای خریداران ایجاد نماید، لذا مردم باید به این امر توجه کافی داشته باشند و تمامی مفاد اجاره نامه را شخصا بعد تحریر خوانده و نسبت به امضا و تایید قرارداد اقدام نمایند. نعمتی ابراز داشت: امیدوارم تمام صنف ها به خصوص صنف مسکن از مشکل رکود خارج گردد که به صورت مستقیم و غیر مستقیم در وضعیت شغلی مرم تاثیرگذار می باشد. وی افزایش خرید و فروش در بخش مسکن را عامل رونق چرخه اقتصادی در این بخش دانست و خاطرنشان کرد: در این صورت شاهد رونق اشتغال و فعالیت کارخانه‌‌‌ها خواهیم بود، متاسفانه عدم حمایت مردم و دولت برای رونق چرخه خرید و فروش موجب مسکوت ماندن و رکود مسکن شده است. درصد بهره تسهیلات خرید مسکن و تعمیرات افزایش یافته است یک کارشناس مسکن در گفت‌‌وگو با خبرنگار آناج با بیان اینکه رکود در تمام صنف‌‌ها به خصوص در صنف مسکن وجود دارد، اظهار داشت: متاسفانه در حال حاضر درصد بهره تسهیلات خرید مسکن و تعمیرات افزایش یافته است و مردم به لحاظ عدم خرید و فروش در جامعه و بالا بودن سودهای بانکی سرمایه خود را نزد بانک‌‌ها می‌‌سپارند، چرا که اکنون با وضعیت موجود سرمایه گذار نیز سرمایه گذاری در بخش مسکن را تنزل به جای ترقی می‌‌دانند. موسی علیزاده همچنین در ادامه با بیان اینکه با رکود مسکن، شغل های مرتبط به این حوزه به خواب می روند، افزود: با وجود این امر شغل‌‌های وابسته به این بخش به طور مستقیم می‌‌خوابند. وی کاهش نرخ سود تسهلات بانکی مسکن را عامل مهم افزایش خرید و فروش در بخش مسکن عنوان کرد. این کارشناس تبریزی افزایش قیمت مصالح از جمله تیرآهن و سیمان را عامل افزایش قیمت و در نهایت باعث رکود در ساخت و ساز مسکن دانست. مالکان مسکن اجاره بها را به صورت خودسرانه افزایش می‌‌دهند! وی همچنین در ادامه با اشاره به علت اصلی افزایش اجاره بهای مسکن سالانه توسط ماکلین، اظهار داشت: با توجه به اینکه دولت نرخی برای افزایش سالانه اجاره بها مشخص نکرده و قانونی در این خصوص وضع نشده است، به این علت مالکین به اندازه دلخواه خود اقدام به افزایش اجاره بها به صورت خودسرانه عمل کرده و هیچ کسی نمی‌‌‌تواند به این امر اعتراضی داشته باشد. در سال گذشته پیش بینی‌‌هایی در خصوص بهبود وضعیت مسکن در کشور و به تبع آن در آذربایجان شرقی از سوی مسئولان برای بهبود وضعیت مسکن در سال 96 در رسانه ها اعلام شده بود، اما رکود مسکن هر سال بدتر از سال قبلی شده و عدم وجود تقاضا و نبود قدرت خرید برای خرید به شدت رکورد در این بخش کمک می‌‌‌کند.