دولت برای مالکان خانه‌های لوکس مالیات وضع کند/بازار مسکن تناسبی با تصمیم گیری‌های دولت ندارد

سرویس اقتصادی «فردا» - با وجود اینکه فعالان بازار مسکن و بخصوص اتحادیه مشاوران املاک از رونق بازار خبر می دهند ولی بررسی روند اتفاقات بازار مسکن نشان می دهد، بازار همچنان در رکود است. در صورتي که طي سال آينده ساخت و سازها همچنان روند کاهشي خود را ادامه دهند، بازار با کمبود مسکن مواجه مي شود. در همين حال پيش بيني ها نشان مي دهد در سال هاي 94 تا 95 ميزان رشد قيمت مسکن برابر با نرخ تورم يا کمتر از اين نرخ خواهد بود. همچنین پيش بيني رشد قيمت در بازار مسکن وجود ندارد. طي شش ماه ابتداي سال جاري نيز قيمت مسکن 7 دهم درصد کاهش را تجربه کرده بود. در این باره دکتر حسین راغفر، استاد دانشگاه الزهرا در گفتگو با «فردا» با اشاره به اینکه در ماه های اخیر قیمت مسکن افزایش نداشته و روند بازار با شیب ملایمی پیش می‌رود گفت: در ماه های گدشته تغییرات قیمتی چشمگیری درباره مسکن دیده نشده است. عموما تغییرات قیمتی همراه با تورم است تا جایی که در بعضی مواقع از میزان تورم هم پایین‌تر رفته است. وی در ادامه اظهار کرد: متاسفانه قیمت گذاری در بازار مسکن تناسب زیادی با تصمیم‌گیری‌های کلان دولتی دارد، به طوری که اگر قیمت‌ها در سطح کلان اقتصادی با تغییرات مواجه نشود در بازار مسکن نیز قیمت‌ها همگام با شیب تورم پیش می‌رود. این کارشناس اقتصادی تاکید کرد: همانطور که قیمت مسکن با تصمیم گیری‌های دولتی تناسب ندارد اما از سیستم دولتی پیروی می‌کند، به طوری که روند قیمت‌ها متناسب با قیمت دلار و مصالح پیش می‌رود و اگر بازار با همین روند پیش رود تغییرات ناگهانی در آن بوجود نخواهد آمد. این استاد دانشگاه افزود: به نظر می‌رسد هر چه بازار آرام تر باشد حالت رقابتی متناسب‌تری پیش می‌آید و در مقابل رقابت کیفی هم در بازار ایجاد می شود. متاسفانه این امر تاکنون چندان اتفاق نیفتاده است زیرا دولت ها عموما درباره تثبیت قیمت مسکن مدیریت ندارند. وی خاطر نشان کرد:‌ در دولت گذشته طرح مسکن مهر ایجاد شد که به خودی خود طرح بسیار کارامدی می توانست باشد اما به دلیل عدم مدیریت مسکن مهر را جز غیر فنی ترین پروژه ساختمانی کشور محسوب می شود و قیمت های آن بدون نظارت بالا می رود. استاد دانشگاه الزهرا همچنین با اشاره به اینکه در بازار سرمایه مسکن جذابیت چندانی وجود ندارد که باعث جذب سرمایه‌ها شود نیز گفت: بازار مسکن همگام با تورم می کند در حال حاضر میزان واحدهای مسکونی گران‌قیمت بسیار بیشتر از تقاضای خرید است و افرادی که به عنوان سرمایه‌گذاری به این موضوع نگاه می‌کنند در صورتی که تورم ادامه یابد جذاب خواهد بود و در غیر اینصورت با کاهش تورم و بالا بودن عرضه، تقاضا کاهش می‌یابد. وی همچنین عنوان کرد: برای كنترل بازار مسكن و اجاره‌بها ابتدا باید نرخ تورم کنترل و مهار شود. سی درصد خانوارهای کشور مستاجر هستند و از این تعداد، بخشی با مشکل تامین هزینه اجاره بها و مسکن مواجه هستند كه در این زمینه دولت می بایست کار مفیدی انجام دهد. امیدوار بودیم که در دولت جدید اقدام موثری در این باره صورت گیرد که متاسفانه تاکنون حرکت مفیدی را شاهد نبودیم. راغفر در ادامه اظهار کرد: اینکه هر روز وام های کلانی را برای خرید مسکن با سودهای بالا اختصاص دهیم چاره کار نیست. دولت در رابطه با موضوع مسکن، قیمت مسکن را باید با اتخاذ ضوابطی کنترل کند و نباید این طور باشد که قیمت مسکن هر لحظه توسط عده‌ای در نوسان باشد. این کارشناس اقتصادی با تاکید بر ناکافی بودن وام های مسکن اضافه کرد: وام ۵۰ درصدی برای بسیاری از طبقات کافی نیست و باید توجه به طبقات محروم جامعه در الویت قرار بگیرد حتی تهیه ۵۰ درصد دیگر بخصوص برای جوانان که در آستانه تشکیل خانواده هستند مشکل است. بنابراین چنین طرح هایی برای گروه های طبقات متوسط به بالا است مانند مسکن مهر که برای قشر محروم جامعه تعریف شد اما برای این قشر از جامعه تامین منابع مالی ان بسیار سخن بود. حسین راغفر در پایان تاکید کرد: متاسفانه طرح های دولت با توجه به نرخ تورم که متعاقبا افزایش قیمت مسکن را هم به همراه دارد تناسب چندانی نداشته و ندارد. علاوه بر این دولت هم منابع کافی برای مهار تورم در بازار مسکن را در اختیار ندارد. یکی از اقدامات اساسی در این زمینه پرداخت مالیات توسط کسانی است که مسکن لوکس با سطح زیر بنایی زیاد دارند. این طرح می تواند کمکی برای ساختن مسکن برای گروه‌های کم در آمد و متوسط باشد.