افزایش وام کمکی افزایش قیمت ها را به دنبال دارد/ اقشار کم‌درآمد با افزایش وام دولتی خانه‌دار نمی‌شوند

سرویس اقتصادی «فردا» - پیشنهاد وام 50 میلیونی از دو سال پیش در دستور کار هیات‌دولت مطرح شد. در آن زمان هنوز بانک‌مسکن طرح مبنی‌بر افزایش 100 درصدی مبلغ وام خرید مسکن و افزایش سقف وام خرید مسکن از 20 میلیون به 40 میلیون تومان را بررسی نکرده که با پیشنهاد وزارت راه‌وشهرسازی، ماموریت جدیدی برای سیستم بانکی تصویب شد و براساس آن همه بانک‌ها موظف شده‌اند وام 50 میلیون تومانی بابت ساخت‌وساز مسکونی قرار دهند. این بحث همچنان ادامه دارد تا آنجا که هیأت دولت در چند روز گذشته در جهت حمایت از احیا، نوسازی و بهسازی مسکن در بافت های فرسوده، وام 50 میلیون تومانی ساخت با نرخ سود 9 درصدی در بافت های فرسوده را تصویب کرده است،. افزایش وام خرید مسکن به گفته مسئولان سیاستی بود که می توانست مسکن را از رکود خارج کند، حال اما سیاست های اقتصادی دولت در این بخش تغییر کرده و افزایش وام خرید جای خود را به افزایش وام ساخت و نوسازی داده است. به نظر می رسد از همان روز تصویب این تسهیلات، ابهام‌های مختلفی را با خود به همراه داشته و تکلیف آن هنوز روشن نشده است. در این باره ایرج رهبر، رییس کانون سراسری انبوه سازان استان تهران در گفتگو با «فردا» ، با اشاره به اینکه وضعیت مسکن در کشور در شرایط خاصی قرار دارد گفت: وضعیت بخش مسکن به گونه ای است که باید هرچه سریعتر در مورد آن تصمیم گیری کرد. یکی از عوامل تعیین کننده در این بخش که بر روی بازار مسکن تاثیر دارد پرداخت وام و تسهیلات بانکی است. وی در ادامه افزود: افزایش وام مسکن به تنهایی قادر به خروج رکود از بازار مسکن نخواهد بود بلکه عواملی همچون استفاده از منابع، مشارکت بانک ها و توسعه انبوه سازی مسکن در این مسیر بسیار کمک می کند. دولت در نظر دارد که برای خرید مسکن وام 50 میلیون تومانی ارائه دهد که به نظر می رسد با این مبلغ که قابل توجه است و از طریق بانک ها باید در اختیار خریدار قرار گیرد تنها اقلیت محدودی بتوانند از آن استفاده کنند. این کارشناس مسکن یادآور شد: تعداد وامی که دولت در نظر دارد به متقاضیان ارائه دهد در مقابل نیاز مسکن کشور بسیار کم است و همان تعداد کم نیز دارای قیمت بالایی است. در کشور ما هر ساله میزان یک میلیون واحد مسکونی نیاز به ساخت دارد در حالیکه درحال حاضر کسری چهار میلیون واحدی مسکن مشاهده می‌شود. از ابتدا نیز به دولت پیشنهاد کردیم که به جای تحریک بازار تقاضا که هم اکنون نیز به دلیل پخش اخبار وام 50 میلیون تومانی تحریک شده است ، بر روی بخش تولید و بازار عرضه تمرکز کند. وی تصریح کرد: در کشور ما به علت نیاز مردم به مسکن، همیشه تقاضا وجود داشته اما عرضه ناکافی بوده است همین امر موجب شده که بازار رونقی نداشته باشد. از نظر ما نیازی نیست که دولت با افزایش وام ساخت و یا خرید مستقیما نقدینگی را وارد بازار کند بلکه می تواند با ارائه تسهیلات به مردم این کار را ممکن نماید. در شرایط کنونی افزایش وام خرید، اثری جز تورم و افزایش قیمت نتیجه دیگری به همراه ندارد. رهبر در ادامه تاکید کرد: قطعا افزایش وام خرید افزایش قیمت ها را به همراه خواهد داشت و نتیجه این افزایش وام های دولتی کمکی به اقشار کم درآمد نخواهد کرد. اما با توجه به محدودیت تعداد تسهیلات 50 میلیونی، دولت باید تدابیری اتخاذ کند که گروه های کم درآمد و فاقد مسکن به خصوص زوج های جوان در اولویت دریافت این تسهیلات قرار بگیرند. وی همچنین در ادامه در بخش رسیدگی به بافت های فرسوده نیز عنوان کرد: تا کنون دولت ها در رسیدگی به بحث بافتهای فرسوده توجه چندانی نداشته اند و کم توجهی بسیار صورت گرفته است. مردم به دلیل عدم اعتماد نسبت به مسئولان تمایل ندارند که بافت فرسوده خود را در اختیار دولت قرار دهند تا بازسازی کنند آنها می خواهند که با دریافت وام اقدام به ساخت و نوسازی منزل خود کنند. اما دولت می تواند با تعویض زمین به راه حل موثری در حل معضل بافت فرسوده دست یابد. این کارشناس در بخش مسکن در ادامه صحبت هایش اضافه کرد: تا امروز دولت نتوانسته گرهی از مشکلات بخش مسکن حل نماید. پیش بینی نیز نمی کنیم که اتفاقات موثری در راه باشد و همچنان بازار مسکن بدون افزایش قیمت به کار خود ادامه خواهد داد. وی با انتقاد از عدم توجه دولت به بخش انبوه سازی مسکن در کشور نیز گفت: هنوز مفهوم انبوه سازی به معنای واقعی در کشور نهادینه نشده است و این دولت نیز چندان به آن اهمیت نمی دهد. در حال حاضر تنها اتفاقی که می تواند بازار مسکن را از رکود خارج کند توسعه فضای انبوه سازی است که این برنامه نیز نیاز به برنامه ریزی دقیق دارد و برنامه های سریع نتایج مثبتی در بر نخواهد داشت.