بازار مسکن در رکود

آخرین گزارش ها نشان می دهد میزان معاملات مسکن در تهران با کاهش 20 درصدی همراه شده است.

اين اتفاق در شرايطي رخ مي دهد که هر سال تابستان حجم معاملات مسکن افزايش قابل توجهي را تجربه مي کرد. اما امسال روند معاملات نشان مي دهد که خبري از خريد و فروش در بازار نيست.

در همين حال قيمت خريد اوراق حق تقدم وام مسکن نيز رشد قابل توجهي را تجربه کرده است. در حال حاضر هزينه دريافت وام 45 ميليوني مسکن به عدد 8 ميليون و 500 هزار تومان رسيده است. همين موضوع موجب شده تا ميزان اشتياق به دريافت اين نوع وام ها کاهش يابد.

از سوي ديگر بررسي ها نشان مي دهد که تعداد پيش خريدهاي خانه رشد قابل توجهي را تجربه کرده است.

آمارهای سامانه رهگیری معاملات مسکن نشان می‌دهد در اردیبهشت امسال بیش‌از 1490 فقره قرارداد پیش‌فروش واحدمسکونی در بنگاه‌های املاک شهر تهران تنظیم شده که این حجم پیش‌فروش حدود دو برابر ماه‌های سال92 است. در سال گذشته، ماهانه حداکثر 800 واحدمسکونی در تهران توسط متقاضیان پیش‌‌خرید می‌شد. آمار مقدماتی از معاملات خرداد 93 حکایت از پیش‌فروش 892 واحدمسکونی در تهران دارد. اين آمارها نشان مي دهد که اقبال عمومي به خريد واحدهاي مسکوني به صورت پيش خريد افزايش يافته است. اين اطلاعات تاييد مي کند که خريداران بازار مسکن نقدينگي به اندازه کافي براي خريد واحدهاي مسکوني در اختيار ندارند.

بررسي ها هم نشان مي دهد توان خريد مسکن 43 درصد و توان اجاره خانه 25 درصد کم شده است. طي سال هاي 84 تا 91 قيمت مسکن در تهران 500 درصد رشد را تجربه کرده بود. همين جريان سبب شده تا قدرت خريد خانوارها در بازار مسکن به شدت کاهش يابد. در حال حاضر نيز پيش بيني ها نشان مي دهد بازار به سمت رونق حرکت نمي کند.

منبع: خبرآنلاین