افزایش تند قیمت اوراق خرید مسکن فرابورس

فارس: اوراق امتیاز خرید مسکن در فرابورس اوراقی است که متقاضیان با خرید آن تا سقف 45 میلیون تومان از بانک مسکن تسهیلات خرید خانه دریافت کنند. پیش از تقاضای دریافت وام 45 میلیون تومانی بانک مسکن، متقاضیان باید برای تهیه این اوراق به یکی از کارگزاری‌های مجاز فرابورس ایران مراجعه کرده و هزینه‌ای بابت هر ورقه اوراق به ارزش 500 هزار تومان بپردازند. به این ترتیب به عنوان مثال برای دریافت 45 میلیون تومان وام باید 90 اوراق به ارزش هر ورقه 500 هزار تومان تهیه شود. ارزش هر ورقه اوراق 500 هزار تومانی در شهریور 92 (9 ماه پیش) در محدوده 36 هزار تومان بود و با وجود بازار راکد مسکن و بدون آنکه اتفاقی در این بازار رخ دهد، قیمت هر ورقه اوراق اکنون با بیش از 150 درصد افزایش قیمت به بیش از 90 هزار تومان رسیده است. البته ناگفته نماند که این اوراق طبق دستورالعمل جدید فرابورس تا دو ماه غیر قابل فروش و پس از دو سال به طور کامل ابطال خواهد شد، یعنی هزینه‌ پرداخته شده بابت این اوراق پس از طی مدتی در صورت عدم استفاده از آن، بازگردانده نخواهد شد. به گزارش فارس،‌پیش از این بسیاری از کارشناسان نیز با انتقاد از روند افزایشی نرخ اوراق تسهیلات خرید مسکن در فرابورس با وجود بازار راکد آن، تأکید کردند که این نرخ‌ها حبابی بوده و احتمال ترکیدن آن و کاهش قیمت در آینده وجود دارد، چراکه با یک حساب ساده هزینه استفاده از این تسهیلات به هیچ عنوان صرفه اقتصادی نداشته و قدرت خرید را افزایش نخواهد داد. اکنون برای تهیه 90 ورقه از اوراق تسهیلات خرید مسکن باید مبلغی بیش از 83 میلیون ریال پرداخته شود که در مقایسه با اصل وام 20 درصد کل ان را شامل می‌شود یعنی متقاضی دریافت وام 45 میلیون تومانی باید همان ابتدا از 8 میلیون تومان از آن صرف نظر کند و مابقی آن را پس از کسر هزینه دفاتر اسناد رسمی و پرداخت هزینه‌ها در بانک مسکن دریافت کند. بنابراین با محاسبه انجام شده و با در نظر گرفتن هزینه‌های بسیار بالای دریافت وام از بانک مسکن نهایتا 35 میلیون تومان به دست متقاضی خواهد رسید، در صورتی که بازپرداخت وام با احتساب همان 45 میلیون تومان با نرخ 15 درصد محاسبه خواهد شد. به این ترتیب فرد متقاضی این وام باید چیزی حدود دو برابر مبلغ دریافت شده در طول مدت 12 تا 15 سال (یک چهارم عمر مفید زندگی‌اش) اقساط به بانک مسکن بپردازد.