مردم مسکن مهر خود را ناچیز نفروشند

مدیرعامل شرکت عمران پردیس با بیان این‌که صحبتی در خصوص تبدیل واحدهای مسکن مهر 99 ساله به واحدهای ملکی نشنیده‌ام، گفت: اگر بخواهیم واحدهای مسکن مهر 99 ساله را به واحدهای ملکی تبدیل کنیم باید کار کارشناسی انجام شود. ضمن آن‌که برای کل پروژه‌های مسکن مهر نمی‌توان یک نسخه پیچید، چراکه یک واحد موقعیت خیلی خوبی دارد و واحد دیگری موقعیت پایین‌تری دارد و به همین دلیل باید برای این کار اصولا قیمت کارشناسی انجام شود.

به گفته مهدی هدایت، در این زمینه می‌توان با هماهنگی‌های لازم میانگین قیمتی را تعریف کرد تا شرایط به گونه‌ای نباشد که مردم نتوانند قدرالسهم زمین مسکن مهر را پرداخت کنند.

مدیرعامل شرکت عمران پردیس همچنین به متقاضیان مسکن مهر توصیه کرد فریب دلالان بازار مسکن را نخورده و مسکن مهر خود را با قیمت ناچیز از دست ندهند. وی عامل اصلی ارسال پیامک انبوه‌ به متقاضیان مسکن مهر را نبود امنیت در کارگزاری‌ها و دسترسی بنگاه‌های املاک به شماره‌ها متقاضیان اعلام کرد.

مشروح گفت‌وگوی خبرنگار با مهدی هدایت را در ادامه می‌خوانید؛

در حال حاضر رقم هر 10 مترمربع مسکن مهر یک میلیون تومان برای تبدیل مسکن مهر 99 ساله به مسکن ملکی مطرح شده است. نظر شما درباره این رقم چیست؟

این عدد خیلی خوب است، به نظرم مناسب است و اگر متقاضی حدود 10 میلیون تومان بدهد واحد مسکن مهر 99 ساله به ملکی تبدیل می‌شود. اگر این‌گونه باشد که خیلی خوب است. اما نمیدانم چنین کاری انجام شده یا خیر.

معاون وزیر راه از تدوین طرحی برای تبدیل مسکن 99 ساله به ملکی خبر داده است، از جزئیات این طرح مطلع هستید؟

بنده هم در حد شما شنیده‌ام و آنرا در خبرگزاری دیده‌ام. فقط تا این حد که چنین طرحی می‌خواهد آماده شود، مطلع هستم.

پس از اعلام وزیر راه برای آزاد شدن خرید و فروش اعیان مسکن مهر، دلالان با ارسال پیامک در حجم انبوه به متقاضایان پیشنهاد خرید واحد مسکن مهر را دادند، شرکت عمران ابزاری برای برخورد با این افراد سودجو دارد؟ و این‌که دلالان شماره همراه متقاضیان را چگونه به دست آورده‌اند؟

در ابتدا باید به این مسئله اشاره کنم که خرید و فروش مسکن مهر از چند جهت خوب است، یکی این‌که بعضی از مردم نمی‌توانند آورده‌های خود را تکمیل کنند که این مسئله باعث شده تا کل پروژه‌ متوقف شود. تصور کنید 20 شریک می‌خواهند یک خانه را بسازند وقتی مثلا سه شریک نمی‌توانند سهم خود را بیاورند عملا کار اجرایی پروژه‌ متوقف می‌شود. از سوی دیگر افرادی که آورده آنها کامل نیست می‌توانند واحد خود را با یک سود معقول به افرادی که توانایی تکمیل آورده را دارند، بفروشند.

این موضوع باعث تسریع ساخت و ساز پروژه‌های مسکن مهر می‌شود. همچنین افرادی هستند که واحدهایی را خریده‌اند و دوست دارند به جای دیگر بروند و قصد فروش واحد مسکونی را دارد. با آزد شدن خرید و فروش مسکن مهر برای حق انتخاب متقاضیان ارزش قائل خواهیم شد.

معتقدم کسی وقتی صاحب مالی است نمی‌توان این فرد را از فروش مال منع کرد. بنابراین با توجه به این‌که فرم (ج) متقاضی مسکن مهر قرمز شده- که ارزشی دارد- نباید خرید و فروش مسکن مهر منع شود. البته خرید و فروش مسکن مهر یک ایراد هم دارد. همین دلالان هستند که مردم را فریب می‌دهند.

این افراد به متقاضیان می‌گویند واحد مسکن مهر خود را بفروشید و اگر نفروشید فلان یا بهمان می‌شود. از این رو برای جلوگیری از فریب مردم باید از ظرفیت رسانه‌ها جهت اطلاع‌رسانی استفاده شود و خیلی دقیق به مردم بگوئیم مواظب باشید تا مسکن مهر را به قیمت کم از دست ندهند. واقعیت آن است که آخرین فرصت مردم است و با توجه به این‌که فرم (ج) آنها قرمز شده دیگر نمی‌توانند از دولت امتیاز بگیرند باید اطلاع‌رسانی دقیقی صورت گیرد تا واحدهای مسکن مهر با مبالغ خیلی ناچیز توسط بنگاه‌های املاک و دلالان خریداری نشود.

دلالان مسکن شماره متقاضیان را چگونه به دست آورده‌اند؟

به دلیل آن‌که امنیت لازم در کارگزاری‌ها نیست متاسفانه عموما شماره‌های متقاضیان به دست بنگاه‌های املاک افتاده است و نمی‌توانیم جلوی آنرا بگیریم و مردم باید خودشان مراقب باشند. زمانی که با متقاضی تماسی گرفته می‌شود از یک جهت خوب است چراکه متوجه می‌شود واحد مسکن مهر ارزش‌افزوده‌ای دارد که باعث شده تا دلال یا بنگاهی تماس بگیرند. بنابراین مردم باید به دقت مراقب باشند، در واقع ما ابزاری که بتوانیم از این اتفاق جلوگیری کنیم در اختیار نداریم.

در این رابطه با اتحادیه کشوری مشاوران املاک صحبتی شده است؟

آقای خسروی-رئیس اتحادیه کشوری مشاوران املاک- همیشه طرفدار بنگاه‌داران است، در این راستا باید ساز وکاری برای خرید و فروش واحدهای مسکن مهر تعریف شود و بگویند هر کس قصد معامله مسکن مهر را دارد باید مسیر مشخصی را طی کند که این مسیر وزارت راه و شهرسازی نظارت داشته باشد. لازم است یک سری مراقبت‌ها توسط وزارت راه و شهرهای جدید انجام شود تا در آینده دچار مشکلات نشویم.

با توجه به طرح جامع مسکن خرید و فروش مسکن مهر ممنوع نیست، اما در شهرهای جدید اطلاعیه‌های متعددی در خصوص غیرقانونی بودن خرید و فروش اعیان و هم امتیاز مسکن مهر منتشر شده است.

اطلاعیه‌های ما درباره خرید و فروش امتیاز مسکن مهر بوده است و بحثی با کسی که سند اعیان دارد، نداریم. قرارداد دست متقاضی است، واحد مشخص است و حداقل 70 درصد هزینه‌ها را پرداخت کرده‌اند. اما مشکل ما با خرید و فروش امتیاز مسکن مهر است، به‌عنوان مثال فردی دو میلیون آورده در مسکن مهر دارد و امتیاز آن را به چندین برابر می‌فروشد و خریدار تا 40 میلیون تومان برای آن پرداخت می‌کند.

در زمان انتقال چون ارزش افزوده برای واحد ایجاد شده، فروشنده به خریدار می‌گوید برای انتقال سند باید A ریال پرداخت کنی. بنابراین بحث شرکت عمران پردیس بیشتر در این حوزه است. هدف ما جلوگیری از سوء‌استفاده از متقاضیان مسکن مهر است و چنانچه ساز و کارهای مربوطه تدوین شود نه فروشنده متضرر خواهد شد و نه خریدار.

یعنی در حال حاضر متقاضی مسکن مهر که پیش‌قرارداد واحد خود را در اختیار دارد، می‌تواند نسبت به فروش آن اقدام کند؟

بر اساس مصوبه قبلی دولت با یک روش‌هایی می‌شد مسکن مهر را خرید و فروش کرد. مثلا این‌که فرم (ج) خریدار باید قرمز شود و این‌که شرایط دریافت مسکن مهر را داشته باشد. اگر فرم (ج) خریدار به هر دلیلی قرمز نمی‌شد یارانه دولت برای واحدهای مسکن مهر حذف می‌شد. چنین شرایطی بود که البته عملیاتی نشد.

بنابراین منتظریم ساز و کار دستور وزیر راه و شهرسازی مشخص شود که بر اساس آن عمل خواهیم کرد. به‌طور کلی با کلیات طرح آزاد شدن خرید و فروش مسکن مهر موافقم، چراکه وقتی این کار به‌صورت غیرقانونی انجام می‌شود گرفتاری‌های متعددی را به دنبال دارد و چه بهتر که معامله مسکن مهر به‌وصرت قانونی انجام شود.

در جدولی که توسط شرکت عمران شهرهای جدید منتشر شده، سهمیه پردیس در مسکن مهر 89456 واحد است حال آن‌که عملکرد قرارداد شما 87 هزار و 427 واحد یعنی تقریبا 2000 واحد کمتر است. برنامه برای ساخت این تعداد مسکن مهر دارید؟

بانک مسکن اعتبار مورد نیاز برای این تعداد واحد را تامین نکرد و مجبور شدیم حدود 2000 واحد کمتر از سهمیه مسکن مهر بسازیم.

تسنیم: با توجه به وجود متقاضیان فراوان برای مسکن مهر، مذاکره‌ای با بانک مسکن برای تامین اعتبار مورد نیاز ساخت این تعداد مسکن مهر صورت نگرفت؟

متاسفانه هر چه قدر تلاش کردیم بانک مسکن زیربار نرفت.

در حال حاضر پیشرفت فیزیکی حدود 89 هزار واحد مسکن مهر پردیس چه میزانی است؟

کل عملیات شامل آماده‌اسزی، محوطه‌سازی، آب، برق و... پروژه‌های مسکن مهر فاز 3 بیش از 92 درصد، فاز 9 حدود 70، فاز 11 حدود 43، فاز 8 حدود 35 درصد است.

بر اساس جدول شرکت عمران شهرهای جدید میانگین پیشرفت فیزیکی پروژه‌های مسکن مهر 37.88 درصد است، این میزان خیلی پائین نیست؟

پروژه‌های مسکن مهر پردیس شهریور سال 90 شروع شده و پرند سال 87 آغاز شده است. اما به هر حال مطمئنا سال آینده پیشرفت پروژه‌ها بالای 60 درصد خواهد بود و سال 93 نیز به مرحله سفتکاری واحدها می‌رسیم.

چه تعداد واحد مسکن مهر آماده افتتاح است؟

2000 واحد فاز 3 آماده است که 22 بهمن به بهره‌برداری می‌رسد، البته در حال 1700 واحد به‌طور کامل آماده شده که در حال واگذاری آنها به مردم هستیم. 5 هزار واحد کوزو فاز 11 در اردیبهشت سال آینده افتتاح می‌شود. به‌طور کلی هر دو ماه واحدهای مسکن مهر پردیس به‌صورت 4 تا 5 هزار واحدی افتتاح می‌شود.

پروژه‌های فاز 9 افتتاح نمی‌شود؟ وزارت نیرو چه زمانی خدمات زیربنایی این واحدها را تکمیل می‌کند؟

بر اساس پیگیری‌های که داشته‌ام، معاون وزیر راه و شهرسازی قول مساعد داده که امروز با ستار محمودی، قائم مقام وزیر نیرو جلسه‌ای برای حل مشکل پروژه‌های بدون آب، برق و شبکه فاضلاب برگزار شود تا این وزارتخانه زمانی را جهت این کار به ما اعلام تا پرونده پروژه‌های فاز 9 را ببندیم و آنها را به مردم تحویل دهیم.