پيش‌فروش مسكن مهر در تهران با سه نرخ

دنياي اقتصاد: امكان پيش‌‌خريد مسكن‌مهر با «قيمت‌مقطوع» براي ساكنان تهران فراهم شد. انبوه‌سازاني كه اين آپارتمان‌ها را در شهرهاي جديد به مرحله نهايي ساخت رسانده‌اند، متناسب با متراژ خانه‌ها، سه قيمت براي پيش‌فروش اعلام كرده‌اند به طوري كه متقاضيان واجد شرايط مي‌توانند با حداقل 35 ميليون و حداكثر 45 ميليون تومان صاحب يكي از اين واحدها شوند. جزئيات طرح پيش‌فروش بي‌واسطه مسكن‌مهر - خريد از دست انبوه‌ساز - نشان مي‌دهد قيمت تمام‌شده واحدها برخلاف قيمت دستوري مترمربعي 300 هزار تومان كه مصوب شده بود، عملا از متري 400 هزار تومان هم تجاوز كرده است. بازار پيش‌فروش آپارتمان در تهران كه از حدود دو ماه پيش به دليل رشد قيمت مسكن رونق گرفت، اكنون رقيب ارزان‌تري در مجاورت پايتخت پيدا كرده است كه در آن، واحدهاي دست‌اول -خريد از سازنده- بدون واسطه تحويل پيش‌خريداران مي‌شود. انبوه‌سازان فعال در پروژه‌هاي مسكن‌مهر اطراف تهران، در حالي كه ساخت واحدها را به 90 درصد پيشرفت فيزيكي رسانده‌اند، با مجوز وزارت راه‌وشهرسازي، طرح «پيش‌فروش با قيمت‌مقطوع» را آغاز كرده‌اند به طوري كه هم‌اكنون بازاري با ظرفيت 50 هزار واحدمسكوني در شهرهاي جديد پرند، هشتگرد و پرديس، مقابل پيش‌خريداران قرار گرفته است. در پيش‌فروش مسكن‌مهر آن‌طور كه ليست مشخصات واحدها منتشر شده، سه قيمت متفاوت از سوي سازنده‌ها اعلام شده است و پيش‌خريداران مي‌توانند با حداقل 35 ميليون، متوسط 40 ميليون و حداكثر 45 ميليون تومان -متناسب با مساحت واحدها- از اين بازار خريد كنند.به اين ترتيب با تعيين قيمت فروش مسكن‌مهر، مشخص شد سقفي كه دولت در ابتداي قرارداد با انبوه‌سازان براي قيمت‌تمام‌شده اين واحدها تعيين كرده بود، نه تنها رعايت نشده بلكه انبوه‌سازان معادل 5/1 برابر قيمت دستوري، حاضر شده‌اند آپارتمان‌ها را به متقاضيان تحويل دهند. انبوه‌سازان در قراردادهاي مسكن‌مهر متعهد شده بودند ساختمان‌ها را مترمربعي 300 هزار تومان ساخته و واگذار كنند اما سه نرخي كه هم‌اكنون براي قيمت‌‌‌ تمام‌شده تعيين شده، از فروش هر مترمربع 500 هزار تومان حكايت دارد. گزارش «دنياي‌اقتصاد» از جزئيات بازار پيش‌فروش مسكن‌مهر در اطراف تهران حاكي است؛ انبوه‌سازان عملا به محتواي قراردادها عمل كرده‌اند اما چون سقف اجراي قرارداد بر «تحويل واحد‌ها بدون امكانات» تاكيد دارد، سازنده‌ها ضمن تجهيز آپارتمان‌ها به امكانات كامل، قيمت تمام‌شده را به طور متوسط متري 200 هزار تومان بيشتر از قيمت دستوري دولت، تعيين و به متقاضيان اعلام كرده‌اند. پيش‌تر تصور مي‌شد مسوولان مسكن‌مهر با گران‌فروشي - فروش بيش از قيمت مصوب- انبوه‌سازان مخالفت كنند و در مقابل قيمت‌هاي آنها موضع‌گيري كنند، اما با انتشار ليست جزئيات هزينه‌هايي كه انبوه‌سازان براي احداث هر واحد مسكوني‌مهر متقبل شده‌اند، عملا فضايي براي مقاومت با قيمت ‌پيشنهادي آنها باقي نگذاشته و هم‌اكنون قيمت واقعي مسكن‌مهر براي متقاضيان تهراني حداقل مترمربعي 500 هزار تومان تعيين شده است. اين در حالي است كه در برخي از اين پروژه‌ها - در مناطقي همچون پرند- واحدها با قيمت متري 560 هزار تومان نيز از جانب انبوه‌سازان عرضه مي‌شود كه البته قيمت‌هاي بالا، اغلب به پروژه‌هاي شركت‌هاي خارجي تعلق دارد. مطابق قرارداد دولت با انبوه‌سازان مسكن‌مهر، چنانچه واحدهاي مسكوني با قيمت متري 300 هزار تومان بخواهد تحويل متقاضيان شود، ساكنانش از انشعاب آب، برق، گاز، تلفن و همچنين از شيرآلات، كابينت، آسانسور و رادياتور محروم خواهند بود ضمن اينكه به انواع سازمان‌هاي دولتي از بابت بيمه، ماليات و هزينه صدور سندمحضري نيز بدهكار مي‌شوند. جزئيات قيمت تمام‌شده براساس ليست قيمت‌ تمام‌شده يك پروژه 2 هزار واحدي مسكن‌مهر در شهرهاي جديد كه جزئيات آن در اختيار «دنياي‌اقتصاد» قرار گرفته، انبوه‌ساز اين پروژه، قرارداد احداث واحدها را با قيمت مترمربعي 335 هزار تومان، منعقد كرده است كه اكنون اين واحدها با امكانات كامل به قيمت متري 506 هزار تومان به متقاضيان واجد شرايط مسكن‌مهر پيش‌فروش مي‌شود. براساس اعداد و ارقام موجود در اين ليست، علت امضاي قرارداد با متري بيش از 300 هزار تومان - فاصله 300 هزار تا 335 هزار تومان- از سوي دولت اين بوده كه سازنده اين پروژه، ساختمان‌ها را به شكل برج احداث كرده است اما در عين حال واحدها بدون پاركينگ و انباري فروخته مي‌شوند. در اين پروژه 2 هزار واحدي، واحدها 81 مترمربع مساحت دارند كه سازنده قيمت تمام‌شده ساخت آنها را براساس قيمت متري 335 هزار تومان، رقمي معادل 30 ميليون تومان اعلام كرده است. همچنين علاوه بر اين رقم، سازنده ليست كاملي از ساير هزينه‌ها را براي متقاضيان خريد واحدها، ارائه كرده است كه نشان مي‌دهد هزينه حق انشعاب آب و برق و گاز و فاضلاب حدود 5/1 ميليون تومان مي‌شود و ساير هزينه‌ها از جمله صدور پروانه و سند و تامين كابينت و پكيج و رادياتور و شيرآلات نيز نزديك به 6 ميليون تومان برآورد شده است. به اين ترتيب، قيمت نهايي فروش اين واحدهاي 81 متري رقمي معادل 41 ميليون تومان است كه 25 ميليون تومان آن، تسهيلات بانكي است و مابقي بايد در قالب آورده نقدي از سوي متقاضيان پرداخت شود. در پيش‌فروش اين واحدها، بايد همه مبلغ آورده‌نقدي يكجا پرداخت شود. به گزارش «دنياي‌اقتصاد» قراردادهاي با بيش از قيمت متري 300 هزار تومان، اغلب به شركت‌هاي خارجي يا شركت‌هاي ايراني كه هر كدام‌شان مجوز حداقل 10 هزار واحدي دريافت كرده‌اند، تعلق دارد و در قرارداد مابقي انبوه‌سازان كه هر كدام ساخت بين 100 تا 500 واحد مسكوني را در تعهد دارند، قيمت كمتر از 300 هزار تومان نيز ديده مي‌شود. نقض قیمت اعلام شده؟ براساس این گزارش، نقض قیمت اعلام شده در قراردادهای مسکن مهر که در برخی موارد تا 350 هزار تومان برای ساخت هر متر مربع از مسکن مهر نیز می‌رسد، در حال حاضر به دو صورت، برآورد قیمتی متقاضیان را با چالش مواجه کرده است. اول اینکه اصولا بسیاری از قراردادها با نرخ 300 هزار تومان بسته نشده است و دوم اینکه هیچ یک از واحدهای ساخته شده با مبلغ نهایی 300 هزار تومان برای هر متر مربع به متقاضیان تحویل نمی‌شود. این در حالی است که متقاضیان تا قبل از مشاهده لیست قیمتی در زمان تحویل مسکن مهر، برآوردی برای پرداخت این نوع هزینه‌ها که در لیست قیمتی با عنوان «سایر هزینه‌ها» تفکیک شده است، در ذهن نداشته‌اند.