شگفتانه رئیسی؛ مستاجرها بزودی خانه دار می شوند | آغاز دور جدید پرداخت وام مسکن یک میلیاردی در این ۳ بانک + مبلغ اقساط

به گزارش کاماپرس، به نقل از روابط عمومی بانک مسکن، سقف وام تجهیزات مطب و دفتر کار برای متقاضیانی ساکن تهران هستند 500 میلیون تومان اعلام شده است. در صورتی که درخواست دهندگان این تسهیلات در مراکز استان‌ها یا شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت سکونت داشته باشند، حداکثر سقف برای آن‌ها 360 میلیون تومان است. حداکثر مبلغ تسهیلات برای متقاضیان ساکن سایر شهرها نیز 300 میلیون تومان خواهد بود. سود این تسهیلات 23 درصد بوده و حداکثر مدت زمان بازپرداخت آن به 24 ماه می‌رسد. ضمانت اصلی برای دریافت این تسهیلات سند ملکی است، علاوه بر این مورد، متقاضیان دریافت این وام باید پروانه فعالیت یا جواز کسب نیز داشته باشند.

با توجه به میزان تسهیلات برای ساکنان تهران، مقدار سود و مدت زمان بازپرداخت، هر قسط 26 میلیون و 186 هزار و 653 تومان است. جمع کل اقساط، 628 میلیون و 479 هزار و 672 تومان و کل سود وام، 128 میلیون و 479 هزار و 672 تومان خواهد بود.

مدارک و شرایط لازم برای دریافت وام 500 میلیون تومانی بانک مسکن

افرادی که خواهان این وام هستند و می‌توانند اقساط این تسهیلات را بپردازند، باید مدارک لازم و مورد تایید شعبه را داشته باشند. ضمنا دارندگان حساب در بانک مسکن و متقاضیان این نوع تسهیلات باید رتبه اعتباری بی بی بی را به دست آورده باشند. بانک مسکن علاوه بر تسهیلات تجهیز مطب و دفتر کار، وامی برای خرید مطب و دفتر کار نیز ارائه می‌دهد که شرایط این نوع تسهیلات متفاوت‌تر خواهد بود.

چه کسانی مشمول وام ۵۵۰ میلیونی می‌شوند؟

 19 اردیبهشت ماه امسال وزیر راه و شهرسازی درخصوص مباحث مربوط به افزایش 50 درصدی وام مسکن گفته بود: پیشنهاد افزایش وام ساخت به 550 میلیون تومان در حال بررسی است و احتمالا همین رقم نیز تصویب خواهد شد.

در ادامه روابط عمومی بانک مرکزی اعلام کرد: شورای پول و اعتبار در جلسه عصر امروز خود به ریاست  محمدرضا فرزین، پس از بررسی نامه شماره 24393 مورخ 17 اردیبهشت 1402 با موضوع مصوبه ششمین جلسه شورای عالی مسکن، سقف فردی تسهیلات پروژه‌های حمایتی مسکن موضوع ماده 4 قانون جهش تولید مسکن را معادل 550 میلیون تومان در تمامی شهرهای کشور بصورت یکسان تعیین کرد.

بانک مرکزی اخیرا هم طی نامه‌ای به مدیران عامل بانک‌های عامل نهضت ملی مسکن اعلام کرده تنها پروژه‌های حمایتی مشمول افزایش سقف تسهیلات این طرح می‌شوند.

در این نامه که به مدیرعامل 27 بانک و موسسه اعتباری ابلاغ شده آمده است؛

« پیرو نامه .... در خصوص ابلاغ سقف فردی تسهیلات موضوع ماده 4 قانون جهش تولید مسکن با عنایت به ابهامات پیش آمده برای بانک‌های عامل در خصوص تسهیلات یاد شده به آگاهی می‌رساند حسب مصوبات مورخ 19 اردیبهشت 1402شورای پول و اعتبار در راستای حمایت از گروه‌های کم‌درآمد جامغه مقرر شد صرفا سقف تسهیلات پروژه‌های حمایتی مسکن در تمامی شهرهای کشور به‌صورت یکسان به مبلغ 5500 میلیون ریال (550 میلیون تومان) افزایش یابد.

لذا با در نظر گرفتن محدودیت منابع بانکی و هدف قانونگذار (کمک به خانه‌دار شدن فاقدین مسکن) کلیه مصوبات شورای پول و اعتبار در این راستا از جمله کاهش نرخ سود تسهیلات بانکی و افزایش سقف تسهیلات یادشده صرفا شامل پروژه‌های حمایتی مسکن که زمین آن توسط وزارت راه  و شهرسازی تامین و به متقاضیان عرضه می‌شود بوده و پروژه‌های خودمالک شهری/روستایی مشمول افزایش سقف و کاهش نرخ سود تسهیلات مذکور نمی‌باشند.

شایان ذکر است در مصوبات مذکور اشاره به اعطای تسهیلات متمم نشده است و شرایط اعطای تسهیلات فوق‌الذکر از قبیل نرخ سود و سقف فردی تسهیلات تابع شرایط مندرج در قرارداد تسهیلات می‌باشد./ تسنیم

 آغاز دور جدید پرداخت وام مسکن یک میلیاردی در این ۳ بانک 

گفته می‌شود دستگاه‌های اقتصادی دولت که مشمول طرح ارائه تسهیلات به ارزش یک میلیارد به هشت تن از کارشناسان شده است، شامل سازمان برنامه و بودجه کشور، وزارت امور اقتصادی و دارایی، بانک مرکزی، موسسه عالی آموزش و پژوهش در مدیریت و برنامه‌ریزی، پژوهشکده امور اقتصادی، مرکز آموزش و پژوهش‌های توسعه و آینده‌نگری، پژوهشکده پولی و بانکی و موسسه عالی بانکداری ایران است. به نظر می‌رسد این مصوبه دولت حتی به تایید شورای پول و اعتبار نیز رسیده است.

گویا بر این اساس فرد می‌تواند یکی از این دو را که شامل خرید مسکن با یک میلیارد تومان وام و آورده نقدی خود یا ساخت مسکن از طریق طرح نهضت ملی مسکن است را درخواست کند. البته مشخص نیست این طرح در دولت روحانی و دولت‌های قبل از آن نیز مسبوق به سابقه بوده یا در دولت سیزدهم کلید آن زده شده است. با این حال در متن نامه آمده که این افزایش سقف تسهیلات به یک میلیارد تومان در پاسخ به درخواست نامه مورخه ۱۶ شهریور ۱۴۰۱ بوده است.

نکته قابل تامل در تسهیلات یک میلیارد تومانی کارشناسان برجسته حوزه اقتصادی دولت، این است که احتمالا دولت استحقاق‌سنجی نیز برای اعطای این وام‌ها انجام نخواهد داد؛ چراکه در سندی که به دست «فرهیختگان» رسیده، آمده است که باتوجه به عدم اختصاص یارانه دولتی به تسهیلات مزبور، اخذ استعلام از سازمان مسکن و شهرسازی در فرآیند اعطای آن، الزامی نیست.

شرایط دریافت وام مسکن یک میلیاردی

همچنین در این بخشنامه آمده است: «رعایت الگوی مصرف مسکن در ارتباط با تسهیلات مسکن موصوف الزامی نیست.» درخصوص معرفی نیز مقرر شده معرفی افراد واجد شرایط صرفا از طرف معاونت توسعه مدیریت و منابع سازمان برنامه و بودجه کشور صورت بگیرد. طی این بخشنامه، اعطای تسهیلات مسکن کارشناسان برجسته با تخصص عالی دستگاه‌های اقتصادی دولت، به‌منظور خرید بخشی از ملک یا خرید به صورت اشتراکی مسکن، امکان‌پذیر نمی‌باشد.

رعایت شرایط معدل حساب در زمان اعطای تسهیلات موصوف الزامی نمی‌باشد. آن‌طور که از این سطور برداشت می‌شود، دولت چندان هم دغدغه مسکن کارشناسان برجسته را ندارد؛ چراکه تصریح شده چون این تسهیلات یارانه دولتی دریافت نمی‌کنند، نیازی به استعلام فرم «ج» هم نخواهد بود. به عبارتی، اگر کارشناسی دو یا چند واحد مسکونی هم داشته باشد، می‌تواند با خرید یک ملک دیگر از این وام بهره‌مند شود.

واقعیت این است که وام‌های تکلیفی در شرایطی که قاطبه مردم در دسترسی به وام‌های ۲۰ تا ۵۰ میلیون تومان با مشکلات عدیده‌ای در تامین ضامن و وثایق و… روبه‌رو هستند و در شرایط تورمی فعلی، به نوعی یک رانت بسیار شیرین به حساب می‌آید، به‌ویژه اینکه مدت زمان بازپرداخت وام بلندمدت باشد. در این خصوص، طبق اطلاعات درج‌شده در سند ابلاغی بانک مرکزی، مبلغ تسهیلات کارشناسان برجسته اقتصادی دستگاه‌های دولتی یک میلیارد تومان، نرخ سود آن طبق نرخ سود مصوب شورای پول و اعتبار و مدت بازپرداخت وام نیز حداکثر ۲۰ سال خواهد بود./ تجارت نیوز