همواره داشتن مسکن، یکی از اصلی‌ترین نیازهای بشر در طول تاریخ بوده است. این موضوع در عصر جدید اهمیت ویژه‌ای پیدا کرده است؛ زیرا داشتن مسکن به نوعی سرمایه‌گذاری تبدیل شده است. با خرید ملک مناسب می‌توان به سودهای کلانی دست یافت و آینده خوبی برای خود و فرزندان خود رقم زد. با توجه به اهمیت خرید ملک مناسب، در این مطلب قصد داریم به بررسی و مقایسه بازار مسکن ایران و ترکیه بپردازیم و به سوالات زیر پاسخ دهیم:

• نسبت رشد مسکن در ایران و ترکیه در چند سال اخیر چگونه بوده است؟
• چگونه در شرایط حاضر، سرمایه‌گذاری موفقی داشته باشیم؟
• رشد قیمت مسکن در ایران و ترکیه چقدر است؟
• علت رشد قیمت مسکن در ایران و ترکیه چیست؟

 در پایان این مطلب نیز، در این مورد صحبت کنیم که آیا به طور کلی خرید ملک در ایران سودمندتر است یا در ترکیه؟ اگر شما نیز می‌خواهید پاسخ سوالات مطرح شده را دریافت کنید، تا انتهای این مطلب را مطالعه بفرمایید.

ایرانیان رکورد خرید ملک در ترکیه را زدند

آیا می‌دانستید که با توجه به آمار رسمی سال 2022، کشور ترکیه مقصد اصلی و اولویت ایرانیان برای خرید ملک و زندگی بوده است؟ در سال 2022 مردم ایران بیشترین تقاضا را برای خرید ملک در کشور ترکیه در مقایسه با سایر کشورهای جهان داشته‌اند و این خود حاکی از اهمیت پیدا کردن سرمایه‌گذاری در کشور ترکیه است.

با وجود آن که اقتصاد کشور ترکیه، رشد گذشته را نداشته و قیمت خرید ملک در ترکیه بسیار افزایش یافته است، هنوز هم تقاضا برای خرید ملک در استانبول و سایر شهرهای ترکیه بسیار زیاد است. علت اصلی آن به مناسب بودن ارزش ملک در ترکیه نسبت به ایران برمی‌گردد.

علت خرید ملک ایرانیان در ترکیه

ایرانیان با اهداف مختلفی اقدام به خرید ملک در ترکیه می‌کنند. علت خرید ملک ایرانیان در ترکیه و هدف آن‌ها از خرید ملک در این کشور شامل موارد زیر می‌شود:

• کشور ترکیه بستر مناسبی برای سرمایه‌گذاری است؛ زیرا رشد اقتصادی بهتری نسبت به ایران دارد
• قیمت خرید ملک در کشور ترکیه نسبت به ایران مناسب‌تر است
• با خرید ملک در ترکیه می‌توان اقدام به دریافت پاسپورت ترکیه کرد
• با خرید ملک در ترکیه می‌توان اقدام به اخذ شهروندی ترکیه کرد
• با خرید ملک در ترکیه می‌توان اقامت ترکیه را دریافت کرد
• مهاجرت به ترکیه به دلیل مهاجر‌پذیر بودن این کشور راحت خواهد بود
• خرید ملک در ترکیه ریسک کم و سود زیادی دارد.
• با دریافت شهروندی ترکیه، امتیاز شهروندی شما به نسل بعد شما نیز منتقل خواهد شد.
• اجاره ملک خریداری شده می‌تواند به منبع درآمد خوبی برای شما تبدیل شود

رشد قیمت مسکن در ایران چگونه است؟

جالبه است بدانید که قیمت مسکن در ایران در 40 سال گذشته، 3000 برابر شده است و در 10 سال گذشته، رشد آن 1600 درصد بوده است. بانک مرکزی اعلام کرده است که در 10 سال گذشته، قیمت مسکن در کل کشور تقریبا 10 برابر شده است. رشد قیمت مسکن در چند مورد از شهرهای ایران به شرح زیر است:

همچنین قیمت زمین افزایش 15 برابری و هزینه اجاره مسکن، رشد 5 برابری داشته‌اند که به دلیل تورم و بازار متلاطم مسکن در کشور است.

رشد قیمت مسکن در ترکیه چگونه است؟

پاندمی کرونا باعث کاهش نرخ سود سرمایه‌گذاری در کشور ترکیه شد؛ اما با این وجود فروش مسکن در ترکیه در سال 2022 به بیشترین مقدار خود رسید. در سال 2022 شاهد افزایش نرخ بهره بانکی در ترکیه بوده‌ایم که منجر به کاهش تعداد متقاضیان برای وام مسکن شده است. در جدول زیر قیمت متوسط هر مترمربع ملک در شهرهای مختلف ترکیه در سال 2022 آمده است:

در ترکیه خانه بخریم یا در ایران

در قسمت‌های قبل به بررسی رشد قیمت مسکن در دو کشور ترکیه و ایران پرداختیم. در این قسمت قصد داریم به این سوال پاسخ دهیم که در ترکیه خانه بخریم یا در ایران؟ آماری که از مرکز ملی آمار ترکیه به دست ما رسیده‌ است حاکی از رکورد زنی ایرانیان در امر خرید ملک در ترکیه است. ایرانیان در سال گذشته 1523 خانه در ترکیه خریداری کرده‌اند که رقم قابل ملاحظه‌ای است. در ادامه مقایسه‌ای بین بازار مسکن ایران و ترکیه خواهیم داشت.

1.اولین مقایسه در خصوص میزان رشد سرمایه بازار مسکن ترکیه در برابر بازار مسکن ایران است. در سال 2022 میزان رشد سالانه قیمت خرید ملک در کشور ترکیه حدود 278% بوده است؛ اما در بازار مسکن ایران این رقم برابر  10 درصد بوده است. این خود اولین نشانه داشتن شرایط اقتصادی بهتر ترکیه نسبت به ایران است؛ بنابراین با توجه به مقایسه انجام شده، با خرید ملک در ترکیه سود بیشتری بدست خواهید آورد.

2.در کشور ترکیه، شهروندان ترک و اتباع خارجی می‌توانند اقدام به دریافت سند تام کنند. یکی از مسائل پیش رو برای ایرانیان هنگام خرید ملک در ترکیه آن است که در صورتی که قصد فروش ملک خود را در ترکیه داشته باشند، باید با برخی سازمان‌های دولتی کشور ترکیه همکاری کنند. مراجعه تنها به سازمان‌هایی ضروری است که دولت تعیین کرده باشد. یکی از مشکلات این موضوع کمتر شدن ارزش ملک حدود 40 الی 50 درصد نسبت به ارزش واقعی آن است.

3.اگر قصد خرید ملک در کشور ترکیه را دارید، بهتر است بدانید که قیمت خرید ملک از جمله زمین، آپارتمان، خانه، ویلا و ملک تجاری در این کشور از ایران مناسب‌تر است و امکانات هر ملک نیز از ایران بیشتر است. به عنوان مثال، یک خانه نسبتا معمولی در ترکیه، امکانات زیر را دارد:

• استخر، سونا و جکوزی
• اتاق سینما
• پارکینگ سرپوشیده
• اتاق جلسات و اتاق گیم
• باشگاه بدنسازی
• اتاق پیلاتس
• نگهبانی ۲۴ ساعته
• بالکن‌های بزرگ
• مقاوم در برابر آتش‌سوزی و زلزله 9 ریشتر
• کیفیت بالای تمامی مصالح بکار رفته در پروژه
• دارای گروه خدماتی جهت تمیزکردن واحدها

با وجود مناسب بودن قیمت خرید ملک در ترکیه، هزینه‌های زندگی در ترکیه نسبت به ایران بیشتر است. هزینه‌های زندگی در ترکیه شامل موارد زیر است:

• غذا
• حمل و نقل
• لباس
• خرید و یا رهن و اجاره خانه
• مالیات
• بیمه
• اینترنت
• خدمات درمانی
• تفریح و گردش
• و ….

با توجه به موارد گفته شده، با خرید ملک در ترکیه می‌توانید سرمایه‌گذاری خوبی را تجربه کنید. به خصوص اگر ملکی که خریداری کرده‌اید اجاره دهید؛ اما اگر قصد زندگی در کشور ترکیه را داشته باشید، بهتر است 2 ملک که در مجموع ارزش بالای 400 هزار دلار دارند خریداری کنید تا به این ترتیب هم اقامت این کشور را دریافت کنید و هم منبع درآمد خوبی برای خود با اجاره دادن ملک دوم دست و پا کنید.

سخن پایانی

با توجه به مقایسه انجام شده بین بازار مسکن ایران و ترکیه، خرید ملک در ترکیه سود بیشتری برای شما خواهد داشت. اگرچه هزینه زندگی در ایران نسبت به ترکیه پایین‌تر است؛ اما کشور ترکیه رشد اقتصادی بهتری دارد و به نظر میرسد که خرید ملک در ترکیه با توجه به شرایط اقتصادی حال حاضر آن، ریسک کمتری داشته باشد. به طور کلی این که در چه کشوری ملک بخرید، کاملا بستگی به هدف شما از خرید ملک دارد.