چه بلایی بر سر بازار مسکن آمد؟
سکن از قدیم‌الایام تاکنون، به‌عنوان کالایی مهم و سرمایه‌ای برای هر خانواده ایرانی به‌شمار می‌آید. باوجوداین با سیاست‌گذاری‌های اشتباه در چند سال اخیر، این حوزه دچار التهابات شدیدی شده؛ به‌طوری که دیگر هر خانواده‌ای نمی‌تواند به‌راحتی صاحب خانه شود. علاوه‌براین، مسکن‌سازی و نوسازی مسکن‌های فرسوده سبب به حرکت درآمدن صنایع وابسته خواهد شد و اشتغال‌زایی را به‌طورمستقیم به‌همراه دارد. ناگفته نماند رهبر انقلاب نیز در سخنرانی اخیر خود به لزوم به حرکت درآمدن حوزه مسکن و صنایع مرتبط با آن تأکید کردند.
صبح نو: «یکی از غفلت‌هایی که در این چند سال شد، این بود که به مسکن پرداخته نشد. خود تولیدِ مسکن صنایع زیادی را به کار می‌اندازد؛ یعنی کارآفرین است، تولیدآفرین است و خودش تولید را رونق می‌دهد. دستگاه‌هایی که می‌توانند در این زمینه‌ها به دولت کمک کنند، کم نیستند. بخش خصوصی در اینجا می‌تواند حضور پیدا کند. به همین جوان‌ها می‌توانید فراخوان بدهید. از این‌ها بخواهید بیایند کمک کنند. یک حرکت عظیم اشتغال‌آفرینی در کشور به‌وجود می‌آید». این بخشی از صحبت‌های رهبر معظم انقلاب درباره بازار مسکن در آخرین دیدار کارگزاران نظام با ایشان است. مسکن به‌عنوان یکی از محرکه‌های اقتصاد کشور مطرح است و بخش زیادی از رونق صنعت و معدن به این حوزه متکی است؛ به‌طوری‌که بنابر آخرین آمار اعلام‌شده، بیش از هشت درصد از تولید ناخالص ملی را حوزه مسکن به‌خود اختصاص می‌دهد و حدود 30درصد از اشتغال کشور نیز مربوط به این حوزه است. در یک سال اخیر، بازار مسکن تلاطم‌های زیادی داشت. رکود، کاهش خریدوفروش، افزایش چندبرابری نرخ اجاره‌بها و صعود ناگهانی قیمت زمین ازجمله اتفاقاتی است که در حوزه مسکن رخ داده است؛ به‌گونه‌ای که کارشناسان دیگر کلمه «رکود» را برای تشریح وضعیت مناسب نمی‌دانند. به‌گفته کارشناسان، در ماه‌های پیش رو تقاضا در مسکن کاهش می‌آید و این در حالی است که مسوولان وقت از کمبود چهارمیلیون واحد مسکونی در کشور گزارش می‌کنند. سیاست‌های انقباضی سال‌های گذشته موجب تقاضای انباشته مسکن در کشور شد. درحال‌حاضر، حدود ۲۵ میلیون واحد مسکونی در کشور وجود دارد که بین ۳۰ تا ۴۰درصد آن‌ها فرسوده هستند و به‌لحاظ لرزه‌ای و سازه‌ای به بازسازی و نوسازی نیاز دارند. این در‌حالی است که دولت باید سالانه برای تأمین یک‌میلیون واحد مسکونی برنامه داشته باشد. باوجوداین در 6 سال گذشته با اعمال سیاست‌های غلط، این موضوع به‌وقفه افتاد؛ به‌طوری‌که آقای عباس آخوندی در آخرین سخنرانی در دوران وزارتش اعلام کرد: «افتخار می‌کنم حتی یک واحد مسکونی را افتتاح نکردم». جالب است بدانید در مرداد92، یعنی هنگامی‌که آخوندی به‌عنوان وزیر راه‌و‌شهرسازی کشور از مجلس شورای اسلامی رأی اعتماد گرفت، متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی سه‌میلیون و 834هزار تومان بود و در شهریور97 هنگام استعفای آخوندی از سمتش، قیمت به هشت‌میلیون و 122هزار تومان افزایش یافته بود. بررسی قیمت مسکن، با قیمت‌های زمان روی‌کارآمدن آخوندی به وزارت راه‌و‌شهرسازی نشان از آن دارد که در بازه مرداد92 تا شهریور97، نرخ‌ها 111.8درصد افزایش یافته است. اگرچه اکنون با وجود گذشت هشت ماه از آن روزها، قیمت مسکن 50 درصد افزایش یافته، همه این‌ها را می‌توان ناشی از اعمال سیاست‌های غلط آن دوران دانست.