بررسی آماری گزارش بانک مرکزی پیرامون بازار مسکن/ تحولات بازار مسکن در ماه های آتی چگونه خواهد بود؟/ به احتمال فراوان باید منتظر موج دیگری از گرانی در حوزه مسکن باشیم/ گرانی مصالح احتمال گرانی مسکن را افزایش داده است

پایگاه خبری تحلیلی فردا:

جدیدترین گزارش مرکز آمار از تغییرات شاخص قیمت بخش مسکن در تابستان سال جاری حکایت از ثبت تورم ۲۶٫۷ درصدی در بخش مسکن طی تابستان سال جاری دارد. این در حالی است که آینه آماری مرکز آمار نرخ تورم بخش مسکن در بازه زمانی مشابه در سال گذشته را حدود ۱۷٫۴ درصد گزارش داده بود گزارش مرکز آمار همچنین نشان دهنده افزایش قابل توجه در قیمت مصالح ساختمالی استه تعبیری که بخش قابل توجهی از آن ناشی از افزایش قیمت ارز در نیمسال آخر است.

بر مبنای گزارش مرکز آمار میانگین قیمت نهاد‌های ساختمانی در فصل تابستان در مقایسه با فصل بهار حدود ۱.۲۵ برابر شده است شاخص قیمت نهاد‌های ساختمانی نیز در تابستان سال جاری در مقایسه با بازه زمانی مشابه سال گذشته ۴۹ درصد افزایش بافته و بالغ بر ۱,۵ برابر شده است که در این بین قیمت مصالح فلزی بیش از سایر نهاده‌های ساختمانی افزایش یافته است.

اما افزایش قیمت مصالح ساختمانی در بخش مسکن که احتمالا با افزایش دستمزد‌ها نیز در این بخش همراه خواهد شد در نهایت چه اثری بر قیمت تمام شده ساختمان خواهد گذاشت و این تغییر قیمت چه سناریویی را برای آینده بخش مسکن در کشور تصویر می‌کند؟

بررسی‌ها نشان می‌دهد که مصالح ساختمانی نقش حدودا ۲۰ درصدی در قیمت تمام شده مسکن دارد. افزایش قیمت مصالح ساختملی در اثر افزایش نرخ ارز میتواند به طور مستقیم بر قیمت تمام شده مسکن و در نتجه قیمت عرضه آن اثرگذار باشد.

برخی سیگنال‌های معاملاتی حکایت از وجود وضعیت رکود معاملات بخش مسکن به خصوص در شهر‌های بزرگ دارد. بنابراین در صورت افزایش قیمت مسکن احتمالا رغبت برخی از خریداران برای خرید مسکن کاهش خواهد یافت.

با وجود این به عقیده کارشناسان سرنوشت معاملات بخش مسکن درماه‌های آتی رابطه تنگاتنگی با نوسانات نرخ ارز دارد. افزایش توسان در بازار ارز می‌تواند با جذب بخش بیشتری از نقدینگی به سمت بازار ارز به عنوان آلترناتیو سرمایه گذاری در بخش مسکن از جذابیت معاملات مسکن بکاهد. در چنن شرایطی احتمالا قیمت‌ها بدون افزایش تعداد معاملات افزایش خواهد یافت. وضعیتی که موجب تشدید رکود بخش مسکن همزمان با افزایش قیمت‌ها خواهد شد و تداعی کننده وضعیت رکود تورمی در یکی از بخش‌های پیشران اقتصاد کشور است، اما در صورت کاهش نوسانات در بازار ارز و طلا احتمالا جربان تقدینگی تمایل بیشتری به سمت بازار مسکن خواهد داشت.

تجارت فردا در ادامه گزارش خود درباره بازار مسکن می نویسد: از سوی دیگر با کاهش نوسانات ارزی قیمت پله‌های تولید و در نتیجه قیمت مسکن با شیب کمتری افزایش خواهد بالفت مگر اینکه افزایش تقاضامنجر به تبسان قیمت‌ها در بخش مسکن شود بنابراین آینده بازار مسکن تا حدود زیادی به شدت التهاب در بازار‌های ارز و طلا بستگی دارد. به هر ترتیب به زعم فعالان بازار مسکن وقتی ساخت و ساز اکنون با مصالح ساختمانی گران در حال انجام است چون دو سال دیگر وارد بازار می‌شود یک تفاوت عمده قیمتی در قسمت تملم شده مسکن به چشم خواهد خورد.

در یک روند بلندمدت تیز می‌توان تخار داشت که علاوه بر قیمت مصالح ساختمانی قیمت سایر نهاده‌های درگیر در فرآیند ساخت نیز افزایش پیدا کند. در نتیجه باید منتظر افزایش قیمت تمام شده مسکن در ماه‌های آتی بود. در چنین شرایطی قیمت‌ها در بازار مسکن باز هم با شیب بیشتری افزایش خواهند یافت.