وقتی وزارت مسکن اطلاعات غلط به مردم می‌دهد

خبرگزاری آنا: زمانی که فرد قصد خرید یا اجاره مسکن (آپارتمان) را دارد بلافاصله به آمارها (خرید و فروش) و قیمت‌های ملک در مناطق مختلف مراجعه می‌کند؛ البته قبل از اینکه آمار بازار مسکن نیاز خریدار و یا مستاجران (برای انتخاب) قرار گیرد، برای تصمیم‌سازان و تصمیم‌گیران نقش بسزایی دارد و حتی اهل این بازار و کارشناسان هم برای تحلیل و پیش‌بینی بازار مسکن از میزان خرید و فروش و قیمت‌هایی که مورد معامله قرار می‌گیرد، استفاده می‌کنند تا برآیندی به جامعه ارائه دهند.

فکر می‌کنید اگر مردم و کارشناسان یا رسانه‌ای بخواهند از آمار خریدوفروش و یا اجاره مسکن در تهران یا شهری مطلع شوند به کجا باید مراجعه کنند؟ به نظر شما آیا سایت معاونت مسکن وزارت راه و شهرسازی محل معتبری برای مراجعه است؟ حتماً در نگاه اول پاسخ خواهید داد بله؛ زیرا مربوط به یک وزارتخانه دولتی و دستگاه تخصصی است.

آیا اساساً اطلاعات خریدوفروش و یا اجاره و مبالغ مورد معامله می‌تواند در بازار مسکن تأثیر بگذارد؟ حتماً پاسخ این سوال هم مثبت است.

اگر اطلاعاتی که توسط یک دستگاه دولتی به مردم و رسانه‌ها داده می‌شود، غلط و اشتباه باشد آیا موجب گمراهی مردم و التهاب بازار نخواهد شد؟ بازهم پاسخی جز بله به این سوال نخواهید داد.

با تأسف بسیار باید گفت، سامانه اطلاعات بازار املاک ایران، متعلق به معاونت مسکن وزارت راه و شهرسازی به ارائه اطلاعات غلط و اشتباه در این سامانه بی‌توجه به آثار روانی و اقتصادی موضوع می‌پردازد.

این سامانه ارائه اطلاعات مسکن که با نام مخفف «سابا» خود را معرفی می‌کند، سه ادعا و قابلیت برای خود قائل است.

مهم‌ترین قابلیت‌های سابا که عنوان شده: سابا با اطلاعات دقیق و نمودارهای مختلف، تحلیل‌های متنوعی از روند تغییر در قیمت مسکن و آمار فروش ارائه می‌کند. 2- سابا می‌تواند اطلاعات لازم برای تصمیم‌گیری در مورد خرید، فروش، ساخت و یا اجاره مسکن را در اختیار شما قرار دهد.

سابا قیمت‌های واقعی آخرین قیمت‌های واقعی خرید و اجاره را در اختیار شما قرار می‌دهد. منبع این اطلاعات سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است.

ماجرا چیست؟ با ورود به این سایت (اینجا) شما می‌توانید با انتخاب شهر موردنظر به جستجوی میزان معاملات در مناطق مختلف شهر خود بپردازید. این معاملات شامل اجاره و رهن و خریدوفروش ملک است.

اما با بررسی اطلاعات این سامانه وزارت مسکن برای بررسی وضعیت بازار مسکن در مناطق مختلف شهر تهران نشان می‌دهد اطلاعات درج شده دارای ایراد و اشتباه است و این آمار غلط برای ماه‌های گذشته نیز ثبت شده است و با بررسی بسیار ساده می‌توان به آن پی برد.

مثلاً طبق آمار این سایت در منطقه 5 تهران در بازه زمانی خرداد 97 در محله آپادانا 914 مورد خریدوفروش ثبت‌شده است؛ و پس‌ از آن بلوار فردوس با 64 مورد معامله و در رده سوم جنت‌آباد جنوبی با 62 مورد ثبت‌شده و باقی محله‌ها آمار کمتری دارند؛ آما آیا این آمار می‌تواند برای محله آپادانا صحیح باشد؟

کافی است، بازه زمانی مربوط به جستجو را بیشتر کنیم تا پاسخ به این سوال به دست بیاید.

بر اساس این آمار، در طول یک سال 11904 واحد مسکونی در محله آپادانا در منطقه 5 تهران خریدوفروش شده است که با توجه به تعداد واحدهای مسکونی این محله نمی‌تواند، آمار درستی باشد.

کل ساختمان‌های شهرک ۲۹۰۱ واحد مسکونی ۲ یا ۳ خوابه‌است به ۶ بخش یا فاز تقسیم‌بندی شده‌اند؛ چگونه می‌توان پذیرفت از این تعداد واحد مسکونی طی 2 سال تیر 95 تا تیر 97 حدود 21888 معامله خرید و فروش صورت گرفته باشد، این آماری است که سایت وزارت مسکن ارائه می‌کند.