بازار مسکن در خرداد؛ گرانی ۴۵ درصدی و افت معاملات

تجارت نیوز: فریبا تاجدینی: گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران، توسط اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر می‌شود. این گزارش برگرفته از آمار‌های خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است. طبق آمار منتشر شده از تحولات بازار مسکن شهر تهران توسط بانک مرکزی، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در خرداد ماه سال ۱۳۹۷، معادل ۱۴٫۹ هزار واحد مسکونی بوده که نسبت به ماه قبل ۲۲٫۱ درصد کاهش داشته است. تعداد واحد‌های مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمربنا در خرداد ماه سال ۱۳۹۷ نشان می‌دهد، واحد‌های تا پنج سال ساخت با ۴۳٫۷ درصد بیشترین سهم معاملات را به خود اختصاص داده‌اند. بر اساس آمار بانک مرکزی از میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، منطقه ۵ با سهم ۱۳٫۹ درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد معاملات خرداد ماه را در اختیار دارد. مناطق ۲ و ۴ در رتبه‌های بعدی قرار دارند. در خرداد ماه سال ۱۳۹۷ متوسط قیمت یک متر مربع زیر بنای واحد مسکونی ۶٫۵ میلیون تومان بوده که نسبت به ماه قبل ۸٫۹ درصد و نسبت به خرداد ماه سال ۱۳۹۶ معادل ۴۵٫۸ درصد افزایش داشته است. بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیر بنای مسکونی معامله شده با ۱۴٫۱ میلیون تومان به منطقه ۱ و کمترین آن با ۲٫۹ میلیون تومان به منطقه ۱۸ تعلق گرفته است. بر اساس گزارش بانک مرکزی، بررسی‌ها نشان می‌دهد، واحد‌های مسکونی با زیر بنای ۶۰ تا ۷۰ متر مربع با ۱۵ درصد بیشترین سهم معاملات انجام شده در خرداد ماه سال ۱۳۹۷ در شهر تهران را در اختیار دارند. در مجموع واحد‌های مسکونی با زیر بنای کمتر از ۸۰ متر مربع ۵۴ درصد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند. طبق آمار توزیع فراوانی تعداد معاملات خرداد ماه سال جاری بر حسب ارزش هر واحد مسکونی، بیشترین سهم از معاملات انجام شده متعلق به واحد‌های مسکونی ۱۰۰ تا ۲۰۰ میلیون تومانی است که سهمی ۱۷٫۱ درصدی دارد. در خرداد ماه سال ۱۳۹۷ شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به خرداد ماه سال ۱۳۹۶ به ترتیب ۱۲٫۵ و ۱۰٫۴ درصد افزایش داشته است. در حالی که تا پیش از این بانک مرکزی در انتهای گزارش‌های ماهانه بازار مسکن تهران بر متناسب بودن رشد اجاره بها با نرخ تورم تاکید میکرد، اما در آخرین گزارش مسکن در خرداد ماه سال جاری این موضوع بانک مرکزی عنوان نشده است.