قیمت مسکن حبابی است!

خبرگزاری ایرنا: کارشناسان بخش مسکن بر این باورند که به دلایل مختلف ریشه دار در شرایط روانی و تجاری بازار، قیمت مسکن از ابتدای امسال تاکنون رشدی فراتر از پیش بینی‌های سالانه داشته و مرز بین حباب یا واقعی بودن آن مشخص نیست. گفته می‌شود گرانی کالا‌های مختلف ظرف چند ماه اخیر ناشی از نوسانات قیمت ارز و همچنین جو روانی که ریشه در نگرانی‌ها در سطح تقاضا دارد تاثیر قابل ملاحظه‌ای بر قیمت مسکن گذاشته و قیمت آن را در بازار مسکن که پیش از این راکد بود افزایش داده است. کارشناسان می‌گویند رونق بازار و افزایش قیمت مسکن در کلانشهر‌ها ناشی از دو شاخص افزایش حجم ساخت و ساز و حجم معاملات مسکن است، اما در صورتی که هیچیک از این دو شاخص دچار تحول نشده باشد رشد قیمت حبابی و غیرواقعی خواهد بود. شهردار مشهد در گفتگو با خبرنگار ایرنا از افزایش صدور پروانه‌های ساختمانی در این شهر به عنوان یکی از شاخص‌های تاثیرگذار بر قیمت مسکن اشاره و بیان کرد: شیوه نامه جدید تبصره ۲ ماده ۲۴ آئین نامه اجرایی ماده ۳۳ قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان که اواخر پارسال از سوی وزارت راه و شهرسازی ابلاغ شد باعث افزایش قابل توجه صدور پروانه‌های ساختمانی طی یک ماه گذشته در مشهد شده است. قاسم تقی زاده خامسی افزود: اردیبهشت ماه امسال در مجموع برای ساخت یک میلیون و ۳۰۰ هزار مترمربع ساختمان در مشهد پروانه صادر شد در حالی که در طول پارسال ۲ میلیون مترمربع پروانه ساختمانی در این شهر صادر شده بود. وی ادامه داد: تاکنون انتخاب مهندس ناظر در اختیار سازمان نظام مهندسی ساختمان بود، اما بر اساس شیوه نامه جدید انتخاب مهندس ناظر ساختمان به کارفرما و مردم محول شده است. این در حالی است که دبیر انجمن صنفی انبوه سازان خراسان رضوی در گفتگو با خبرنگار ایرنا رشد قیمت مسکن را حبابی توصیف و بیان کرد: با توجه به جو روانی بازار در نتیجه گرانی و نوسانات قیمت ارز قیمت مصالح ساختمانی به نحو حباب گونه‌ای افزایش یافته است. نعمت الله ظریف افزود: به عنوان مثال قیمت مصالح اولیه ساختمان نظیر آهن و میلگرد، چون از طریق بورس خریداری می‌شود و بورس نیز تحت تاثیر نرخ ارز است افزایش یافته بطوری که قیمت میلگرد آهن از ابتدای امسال تاکنون ۴۰ درصد رشد کرده و سایر مصالح اصلی ساختمان نیز متاثر از جو روانی بازار رشد قیمت داشته اند. وی ادامه داد: رشد قیمت مصالح ساختمانی بر روی قیمت تاسیسات و در نهایت بر روی قیمت مسکن اثر می‌گذارد لذا نرخ ساختمان‌های نوساز در مشهد در طول دو ماه گذشته افزایش داشته است. از سوی دیگر افزایش تقاضا نیز بر قیمت مسکن در برخی نقاط افزوده است. دبیر انجمن صنفی انبوه سازان خراسان رضوی گفت: همچنین دیگر از نیمه دوم سال ۱۳۹۶ تاکنون قیمت زمین در مشهد ۲.۵ برابر شده و تقریبا ۲۵۰ درصد رشد کرده و این مهم بر قیمت مسکن نوساز تاثیر گذاشته است. قیمت مسکن در مشهد بین ۲۰ تا ۳۰ درصد رشد قیمتی داشته است. وی افزود: یکی دیگر از دلایل قیمت مسکن را می‌توان رشد تقاضا در این حوزه دانست، زیرا پارسال دولت نرخ سود سپرده‌ها را کاهش داد و این باعث شد مردم سرمایه‌های سرگردان خود را به جای سپرده گذاری در بانک در بخش‌هایی مانند مسکن سرمایه گذاری کنند و همین باعث رشد قیمت ساختمان شد. ظریف ادامه داد: همه دلایل ذکر شده باعث افزایش غیرواقعی و خارج از ضابطه قیمت مسکن شده است و این مساله به تدریج رکود در بازار مسکن را به دلیل کاهش توان خرید مردم تشدید می‌کند و بهای اجاره مسکن را افزایش می‌دهد. ** کاهش معاملات مسکن در مشهد رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک مشهد نیز به خبرنگار ایرنا گفت: آمار معاملات مسکن ظرف ۲ ماه نخست امسال نسبت به مدت مشابه پارسال در این کلانشهر چهار درصد کاهش داشته است. علی مرادزاده به پنج هزار و ۷۰۰ جواز کسب معتبر در حوزه مشاوران املاک در مشهد اشاره و بیان کرد: همچنین به دلیل رکود در بازار روزانه بطور متوسط پنج نفر از مشاوران معاملات املاک در مشهد با مراجعه به این اتحادیه تقاضای ابطال جواز کسب خود را دارند. وی به رشد قیمت مسکن طی چند ماه اخیر نیز اشاره و بیان کرد: اقدام دولت مبنی بر پرداخت تسهیلات ۱۲۰ میلیون تومانی به زوجین باعث شده آنان از خرید آپارتمان‌های نوساز و وامدار استقبال کنند و این امر در مجموع باعث رشد ۱۵ تا ۲۴ درصدی قیمت مسکن در برخی مناطق شده است. رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک مشهد میانگین رشد قیمت میکن را هفت درصد برآورد و بیان کرد: افزایش قیمت مسکن باعث کاهش معاملات و تشدید رکود در بازار می‌شود بطوری که قبل از گرانی مسکن خریداران در معاملات پیمان می‌شکستند و معامله را بر هم می‌زدند، اما با گران شدن قیمت مسکن، فروشندگان در معاملات پیمان شکنی می‌کنند و می‌خواهند به بالاترین قیمت خانه‌های خود را بفروشند. وی اضافه کرد: با این حال پیش بینی می‌شود قیمت مسکن از حالت حباب گونه خارج شود تا بازار به آرامش برسد و بتوان معاملات مسکن را به صورت واقعی و صحیح انجام داد. ** رشد ۱۵ تا ۳۵ درصدی قیمت مسکن مدیر مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی خراسان رضوی نیز به خبرنگار ایرنا گفت: در نتیجه رشد نرخ مصالح ساختمانی قیمت مسکن در مشهد و این استان طی یک سال اخیر بین ۱۵ تا ۳۵ درصد رشد داشته است. رضا نوروزی افزود: از سوی دیگر از زمانی که سود تسهیلات سپرده گذاری در بانک‌ها کاهش یافته مردم دیگر سپرده گذاری نمی‌کنند لذا سرمایه‌ها به سمتی سوق پیدا کرد که سود بیشتری داشت. وی ادامه داد: در این شرایط عده‌ای از سرمایه داران به سمت ساخت و ساز رفتند و همین امر منجر به افزایش قیمت مسکن و صدور پروانه‌های ساختمانی شد. این نشان می‌دهد که از پارسال تاکنون قدری سرمایه گذاری در بخش مسکن در مشهد افزایش یافته است. مدیر مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی خراسان رضوی گفت: دولت در تلاش برای خانه دار کردن مردم است و از طرق مختلف به منظور تسهیل شرایط و فراهم کردن زمینه خرید تلاش کرده که از جمله تلاش‌های دولت پرداخت تسهیلات بانکی برای تامین مسکن جوانان بود. وی افزود: در این طرح از محل صندوق مسکن یکم در بانک مسکن یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون ریال تسهیلات با دوره بازپرداخت ۱۵ ساله به جوانان پرداخت می‌شود که دولت اخیر افزایش دوره بازپرداخت تسهیلات به منظور تعدیل اقساط ماهانه آن را در دستور کار قرار داده است. بر اساس سرشماری نفوس و مسکن سال ۱۳۹۵ در سطح استان شش میلیون و ۴۰۰ هزار نفری خراسان رضوی یک میلیون ۸۶۳ هزار و ۷۶۳ واحد مسکونی وجود دارد که ۶۸۳ هزار و ۴۰۰ واحد آن آپارتمانی است. جمعیت بیشتر خانوار‌های ساکن در خراسان رضوی چهار نفره است. پس از مشهد شهرستان‌های نیشابور، سبزوار، تربت حیدریه و تربت جام به ترتیب بیشترین جمعیت و داورزن، زاوه و فیروزه کمترین جمعیت را در خراسان رضوی دارند.