احتمال آرامش در بازار اجاره بها همسو با نرخ تورم

خبرگزاری تسنیم: نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک، با اشاره به عوامل تاثیرگذار بر نرخ اجاره بها در کشور، گفت: شاهد بازار آرامی در حوزه اجاره بها با رشد همسو با نرخ تورم در ماه های آتی خواهیم بود.

حسام عقبایی با یادآوری این‌که تقریبا از اوایل خرداد جابجایی‌ها در بازار اجاره مسکن آغاز شده و تا اواخر شهریور ادامه دارد، اظهار کرد:‌قیمت مسکن عامل اصلی رشد نرخ اجاره بهاست، زمستان سال گذشته قیمت مسکن افزایش یافت که مطمئنا این افزایش در نرخ اجاره‌بها سرشکن خواهد شد. وی با تاکید بر اینکه نبود توازن میان عرضه و تقاضا از عوامل دیگر تزریق تنش قیمتی در بازار اجاره بها است، تصریح کرد: ثبت سالانه یک میلیون ازدواج نیازمند همان میزان تولید مسکن است و با توجه به اینکه قدرت خرید نسل جوان پایین است املاک استیجاری متقاضی بیشتری پیدا می‌کند. وی ادامه داد: اکنون در شهر‌های بزرگ عمده درآمد کارمندان، کارگران و اقشار متوسط و ضعیف جامعه در سبد اجاره بها هزینه می‌شود که این موضوع فشار سنگینی را به مردم وارد می‌کنند. نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه در حوزه اجاره نشینی به دلیل کاهش نرخ سود بانکی بسیاری از مالکان ارزش ملک خود را با سود بانکی مقایسه می‌کنند، اظهار کرد: به طور مثال در یک خانه ۵۰۰ میلیون تومانی که شاید یک آپارتمان ۱۰۰ متری باشد اجاره آن حدود یک تا ۲ میلیون تومان است. در حالی که می‌گویند اگر این ۵۰۰ میلیون تومان را ما نزد بانک بگذاریم بانک به ما ۱۰ میلیون تومان خواهد داد لذا توقع این را دارند که این ۱۰ میلیون را از مستاجر بگیرند، اما آیا مستاجری پیدا می‌شود منزل ۱۰۰ متری را ماهی ۱۰ میلیون اجاره کند؟ عقبایی با تاکید بر اینکه این مقایسه، قیاس‌های مع الفارق است که خود از موجبات رشد اجاره بها در کشور شده است، تصریح کرد: تورم عمومی جامعه نیز در نرخ اجاره بها بی تاثیر نبوده و مالکان و موجران با اذعان به گرانی همه لوازم اجاره بها را نیز گران می‌کنند. وی با بیان اینکه پیش بینی این است که تابستان امسال رشد اجاره بها در شهر‌های کوچک در حد تورم خواهد بود، گفت: در شهر‌های بزرگ در برخی از بافت‌ها نه در همه، افزایش قیمت اجاره بها کمی از مرز تورم عبور می‌کند، ولی در بیشتر بافت‌های شهر‌های بزرگ نیز رشد اجاره بها در حد تورم خواهد بود. وی با تاکید بر اینکه جامعه کشش رشد نرخ اجاره بها بیش از تورم را ندارد، افزود: امیدواریم سال آرامی را در حوزه اجاره نشینی داشته و جلوی سوداگری و سودجویی‌ها در این حوزه که عدد و ارقام نامتعارف را در رشد اجاره بها از طریق جراید و رسانه‌ها مطرح می‌کنند گرفته شود تا موج واهی ایجاد نکند. وی با تاکید بر این‌که مدیریت روانی در حوزه اجاره‌بها بسیار مهم است، گفت: با توجه به اینکه توازن عرضه و تقاضا چه در خرید و فروش و اجاره وجود ندارد مدیریت روانی بازار امر ضروری است تا جلوی سودجویی و حباب نرخ‌ها گرفته شود.