پیش بینی صاحبنظران از بازار مسکن در سال ۹۷
مجید کیان پور، عضو کمیسیون عمران مجلس معتقد است که در ابتدای سال ۹۷ در بازار مسکن حبابی ایجاد خواهد شد که تا سال ۹۹ پابرجا خواهد ماند. وی میگوید که آمارهای بانک مرکزی در سال ۹۶ نشان داد که قیمت مسکن در این سال افزایش پیدا کرد و حباب مسکن نیز از همین زمان شکل گرفت و میتوان گفت: در سال ۹۷ تداوم خواهد داشت.
کد خبر :
796379
خبرگزاری تسنیم: در حالی که رشد قیمتها و افزایش حجم معاملات در بخش مسکن این گمانه زنی را تقویت کرده است که بخش مسکن در سال ۹۶ وارد فاز رکود شده است، پیش بینیها حکایت از این دارد که در سال ۹۷ این بخش ظرفیت افزایش قیمت افسار گسیخته را ندارد. سال ۹۶ در حالی به اتمام رسیدکه در بخش مسکن با ورود متقاضیان مسکن یکم تا حدی افزایش حجم معاملات رقم خورد. از سویی قیمت ارز با محوریت دلار هم شاهد افزایش بود، که این موضوع باعث تاثیراتی بر سایر بخشهای اقتصادی شد. بانک مرکزی گزارش کرد که در ابتدای اسفندماه قیمت رشد ۲۳ درصدی داشته است. از سویی در سطح بازار برخی فروشندگان به دنبال عرضه مسکن تا بیش از ۴۰ تا ۵۰ درصد قیمت واقعی ملک بودند. مجموعه این عوامل سبب شده است که با ورود به سال ۹۷ این سوال پیش آید که امسال بخش مسکن چه شرایطی را پشت سر خواهد گذاشت، که در این گزارش نگاهی گفتههای صاحبنظران این بخش خواهیم انداخت. مجید کیان پور، عضو کمیسیون عمران مجلس معتقد است که در ابتدای سال ۹۷ در بازار مسکن حبابی ایجاد خواهد شد که تا سال ۹۹ پابرجا خواهد ماند. وی میگوید که آمارهای بانک مرکزی در سال ۹۶ نشان داد که قیمت مسکن در این سال
افزایش پیدا کرد و حباب مسکن نیز از همین زمان شکل گرفت و میتوان گفت: در سال ۹۷ تداوم خواهد داشت. از نگاه این کارشناس مسکن گران شدن مسکن در سال ۹۶ نشانه رونق نیست، بلکه به دلیل بی برنامگی و سراسیمگی در بازار است. افزایش حجم خرید و فروش نشانه رونق است، اما گرانیها نشانه این است که مردم نمیخواهند ارزش پول شان از بین برود. وی با بیان اینکه گرانی مسکن برای دهکهای پایین جامعه مشکلات بیشتری را فراهم میکند، میگوید که قیمت غیر واقعی ارز در ماههای پایانی سال ۹۶ به گران شدن مسکن منجر شد. در حالی که برای برای سیاستگذاری در بخش مسکن در آینده میبایست بازارهای موازی بخش مسکن همچون ارز، طلا و سکه را کنترل کنیم. مطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران معتقد است که بازار مسکن در سال ۹۶ وارد فاز رونق شد. هر چند او میگوید که مشاوران املاک تمایل ندارند گرانی در بازار مسکن ایجاد شود، چرا که این شرایط رونق را از میان میبرد. وی میگوید شاخصهای ثبت شده در سامانه ثبت املاک و مستغلات حاکی از این است که در انتهای سال ۹۶ حجم معاملات با افزایش نسبت به مدت مشابه همراه بود. از سویی هم رشد قیمت مسکن از شاخص تورم عبور
کرد. با این ترتیب به نظر میرسد در سال ۹۷ قیمت مسکن ۲ درصد بیشتر از شاخص تورم افزایش پیدا کند. رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران میگوید در بخش اجاره بها نیز قیمتها در سال ۹۷ در حدود ۲ درصد بیشتر از نرخ تورم رشد خواهد کرد، اما در هر دو بخش اجاره و معامله خرید و فروش جهش قیمتی رخ نخواهد داد. بودجه عمرانی سال ۹۷ نسبت به سال قبل خود ۱۵ درصد کاهش پیدا کرده است. ایرج رهبر، نایب رئیس انجمن انبوه سازان تهران معتقد است در سال ۹۷ امکان اینکه تولید مسکن افزایش پیدا کند، وجود ندارد. چرا که بودجه درنظر گرفته شده در لایحه بودجه کل کشور برای این سال رقم قابل توجهی نخواهد بود که با آن بتوان تولید مسکن را افزایش داد. از نگاه رهبر لازم است ساختار مدیریتی در بخش ساخت و ساز مسکن تغییر پیدا کند. چرا که با اصلاح این ساختار میتوان بیکاری را کاهش داد و با رونق ساخت و ساز در کشور زمینه ایجاد اشتغال را فراهم کرد. از طرفی باید همچون کشور آلمان بودجهای را صرف نگه داری از ساختمانها کنیم. نایب رئیس انجمن انبوه سازان مسکن تهران همکاری دولت با بخش خصوصی را انگیزه سرمایه گذاری در بخش مسکن میداند و از دولت میخواهد که با دریافت
عوارض دولتی رکود مسکن را بیشتر کرد. وی معتقد است که رشد ۱۵ درصدی قیمت و افزایش ۶ درصدی حجم معاملات مسکن در فصل زمستان ۹۶ انگیزه خوبی برای سرمایه گذاری ایجاد کرده است و در صورتی که قیمتها از نرخ تورم بیشتر باشد این انگیزه تقویت خواهد شد. حسام عقبایی، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران پیش بینی میکند در نیمه اول سال ۹۷ و تا پایان تابستان با افزایش حجم ۱۰ درصدی معاملات رو به رو خواهد شد. عقبایی ضمن این پیش بینی افزایش حجم معاملات در بخش مسکن، بر این باور است که بازار ارز و طلا این پتانسیل را دارد که بر بخش مسکن تاثیر بگذارد؛ بنابراین شرط تحقق افزایش حجم معاملات مسکن را تغییر نکردن شرایط در بازار ارز و طلا میداند. نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تصریح میکند که در سال ۹۷ رشد قیمتها در بازار اجاره بها متناسب با افزایش قیمت مسکن صورت بگیرد و رشد بیشتر از آن را غیر منطقی میداند. عقبایی میگوید زمان آغاز نقل و انتقالهای مستاجران از ماه دوم سال شروع میشود و در آستانه تابستان تا پایان شهریور بیشترین زمان جابه جایی مستاجران است. علی چگنی، مدیر کل دفتر برنامه ریزی مسکن که پیش بینی میکند در سال ۹۷
قیمت مسکن بالاتر از نرخ تورم باشد، این طور میگوید که حجم معاملات، قیمتها و رشد پروانههای ساختمانی از سال ۹۶ بهتر خواهد بود. احتمال میرود که افزایش قیمتها اندکی از نرخ تورم بالاتر باشد، اما شدید نخواهد بود. از سویی در سال ۹۶ رشدی در بخش صدور پروانههای ساختمانی وجود داشته است که بر این اساس پیش بینی میشود که در سال ۹۷ تولید و سرمایه گذاری در بخش مسکن رونق بگیرد. وی میگوید که قیمت مسکن چندین سال با ثبات نسبی همراه بوده است، که با افزایش معاملات در سال ۹۶ قیمتها افزایش پیدا کرد. اما پیش بینی اینکه در سال ۹۷ قیمتها افزایش زیادی پیدا کند وجود ندارد. حتی علی رغم اینکه برخی فروشندگان افزایش ۴۰ تا ۵۰ درصدی را مدنظر داشتند به دلیل اینکه عرضه به اندازه کافی وجود دارد، ظرفیت برای افزایش قیمتها به شکل وحشتناک وجود ندارد. مدیر کل دفتر برنامه ریزی مسکن تعداد ۲ میلیون و ۵۰۰ هزار واحد خالی در بازار مسکن را ظرفیت بالقوهای میداند که میتواند وارد چرخه عرضه شوند و جلوی افزایش قیمت را بگیرد. از سویی چگنی میگوید که ظرفیت کنونی اقتصاد به حالتی نیست که بتواند افزایش قیمت را تحمل کند. مهدی سلطان محمدی که معتقد است
مسکن در انتهای سال ۹۶ از فاز رکودی خارج شده است، میگوید که چند عامل در این مقطع زمانی موجب افزایش قیمت مسکن شد. در وهله اول طولانی شدن دوره رکودی در سالهای قبل و کاهش عرضه سبب شد که قیمت افزایش پیدا کند. از سویی فاصله طولانی میان زمان عرضه و تقاضای مسکن است که طی آن عرضه کننده نمیتواند از سرعت تقاضا سبقت بگیرد بنابراین شاهد افزایش قیمت در سال ۹۶ بودیم. وی میگوید نوسانهای ارزی که در سال ۹۶ ایجاد شد تاثیری بر بازار مسکن نداشت، چرا که باعث شد توجهها به سمت ارز جلب شود و بخش مسکن تا حدی دچار وقفه شود. تنها در صورتی این نوسانها در آینده به نقطع بالاتری به تعادل برسد شاهد تاثیر مثبت آن به صورت غیر مستقیم در بخش مسکن خواهیم بود.