قیمت مسکن کاهش می‌یابد؟ +نمودار
بررسی قیمت ماه به ماه مسکن از اردیبهشت ۹۱ تا آذر ماه ۹۶ نشان می دهد که بازار مسکن در ماه های پایانی هر سال، معمولا با کاهش قیمت مواجه بوده است.
کد خبر :
769797
خبرگزاری مهر: حامد مظاهریان، معاون وزیر راه و شهرسازی در گفت وگویی که هفته گذشته با مهر داشت، از ثبات قیمت مسکن در ماه‌های باقی مانده از سال جاری خبر داد. همچنین برخی از کارشناسان مسکن نیز احتمال عدم تغییر در قیمت مسکن و حتی کاهش قیمت آن در روز‌های باقی مانده از سال ۹۶ را یادآور شده اند که این اظهارات با برخی واکنش‌ها مواجه شد. چرا که بسیاری از مردم می‌گویند که در سال‌های گذشته هیچ گاه شاهد کاهش قیمت نبوده اند و براساس این تجربه، احتمال کاهش قیمت در ماه‌های باقیمانده سال را منتفی می‌دانند. با این حال، خبرنگار مهر قیمت مسکن طی ۶ سال گذشته را بصورت ماه به
ماه بررسی کرده است؛ این بررسی نشان می‌دهد که در برخی از سال ها، در ماه‌های پایانی سال (به جز اسفند) با کاهش قیمت مسکن ـ. هر چند به صورت بسیار محدود ـ. مواجه بوده ایم. این کاهش قیمت عمدتا از آبان ماه شروع شده و تا بهمن ماه ادامه داشته است؛ سپس در اسفندماه قیمت‌ها به محدوده قیمتی تابستان همان سال بازگشته است. اما امسال از آنجایی که در تابستان علی رغم افزایش تعداد معاملات با افزایش قابل ملاحظه قیمت‌ها مواجه نبودیم، این افزایش به نیمه دوم امسال و ماه‌های آبان و آذر و نیمه نخست دی ماه منتقل شد که سبب می‌شود از احتمال افزایش قیمت‌ها در بیش از ۲ ماه باقی مانده تا
پایان سال بکاهد و حتی در صورت ترکیدن حباب قیمتی که در آذر و نیمه اول دی ماه شاهد بودیم، از قیمت مسکن تا حدودی کاسته شود. اگرچه اردیبهشت ماه سال ۹۲ را بسیاری از کارشناسان اقتصاد مسکن نخستین ماه آغاز رکود ۵ ساله مسکن برمی شمرند، اما از یک سال قبل از آن نیز تعداد معاملات مسکن به جز در بهمن همان سال که با بیش از ۲۳ هزار فقره معامله مسکن در تهران، رکورددار امضای مبایعه نامه در تهران می‌دانند، رونق چندانی در بازار مسکن دیده نمی‌شود. به خصوص که در سال ۹۱ شاهد آغاز رشد تورم عمومی بودیم که در سال بعد (۹۲) به ۴۰ درصد هم می‌رسد؛ بنابراین افزایش قیمت مسکن در این دو سال که
از تورم عمومی عقب‌تر مانده، به نوعی می‌تواند معنای کاهش قیمت مسکن را در خود داشته باشد. به عنوان نمونه، قیمت مسکن در فروردین ماه سال ۹۱ با میانگین ۲ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان در هر متر مربع بر اساس آمار دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، اعلام شده بود. این روند رو به رشد بدون توقف تا خرداد سال ۹۲ ادامه یافت. به گونه‌ای که اردیبهشت ۹۱ هر متر مربع واحد مسکونی در تهران ۲ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان و در خرداد ماه به ۲ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان رسید. در تابستان سال ۹۱ نیز روند افزایشی قیمت مسکن البته با شیب بسیار کندی ادامه می‌یابد و در تیر ماه میانگین نرخ
هر متر مربع واحد مسکونی به ۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان، مرداد ماه کمی کمتر از ۲ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان و در شهریور ماه سال ۹۱ نیز به ۲ میلیون و ۶۵۰ هزار تومان می‌رسد. شیب افزایش قیمت مسکن در پاییز سال ۹۱ کمی شتاب می‌گیرد و در مهر ماه میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران، ۲ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان، آبان ماه ۳ میلیون تومان و آذر ماه ۳ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان تخمین زده شد. زمستان نیز همچنان قیمت مسکن با رشد عجیبی اوج می‌گیرد و تا نزدیک متری ۳ میلیون تومان می‌رسد. اگرچه همواره به طور سنتی معاملات بخش مسکن در ماه‌های فروردین هر سال به دلیل تعطیلات زیاد جزء
آمار‌های آن سال به شمارش نمی‌آید، اما در فروردین سال ۹۲ به دلیل جو روانی ایجاد شده از ماه‌های سال قبل از آن مبنی بر افزایش قیمت مسکن، این بار شاهد افزایش قیمت مسکن در فروردین ۹۲ هستیم، اما نسبت به ماه قبل از آن (اسفند ۹۱) حداکثر ۵۰ هزار تومان در هر متر مربع افزایش قیمت رخ داده است.