سرویس اقتصادی فردا: مدت هاست که خرید مسکن تبدیل به رویایی دست نیافتنی شده؛ رویایی که هر بار با وعده مسئولان دولتی به حقیقت نزدیک و با بی تدبیری آنها دست نیافتنی تر می شود.
زوج جوانی که قصد ازدواج دارند، سرپرستان خانواری که با حداقل حقوق دریافتی، معیشت خود را می گذرانند، کارگری که بخش قابل توجهی از حقوق خود را برای اجاره بهای مسکن پرداخت می کند و اقشار ضعیف جامعه، دغدغه تامین مسکن را دارند. کسانی که می خواهند خانه ای داشته باشند اما نبود برنامه مناسب از سوی دولت و وعده های بی عمل مسئولان آنها را از این هدف دور می کند. افزایش تسهیلات بانکی، راهکار دولتی‌ها برای خانه‌دار کردن مردم
یکی از راهکارهای ارائه شده از سوی دولت یازدهم برای خانه دار کردن مردم، افزایش سقف تسهیلات مسکن بوده است؛ نیمه دوم سال 1392 بود که وام مسکن از20 میلیون به 35 میلیون تومان افزایش یافت و سال گذشته بود که سقف این وام به 80 میلیون تومان رسید. البته این برنامه از همان ابتدا مورد انتقاد کارشناسان اقتصادی قرار گرفت. به عقیده این کارشناسان تسهیلات تعیین شده برای خرید مسکن، مناسب اقشار متوسط و ضعیف جامعه نیست. زیرا که اقساط تعیین شده برای این تسهیلات بسیار بالاتر از حقوق دریافتی آنهاست. و به هیچ وجه از عهده پرداخت آن بر نمی آیند.
از سوی دیگر خرید اوراق مسکن به یکی از دغدغه های متقاضیان وام مسکن تبدیل شده. زیرا افرادی که سپرده در بانک مسکن ندارند و برای گرفتن تسهیلات مسکن نیز عجله دارند، باید اوراق مسکن تهیه کنند. این در حالی است که مبلغ قابل توجهی از وام مسکن صرف خرید همین اوراق خواهد شد و آن پولی که برای خرید مسکن دست شان را می گیرد، بسیار کمتر از 80 میلیون تومان می شود. اوراق مسکن گران شد/ 20 درصد وام صرف خرید اوراق می‌شود!
به تازگی اما قیمت این اوراق افزایش یافته و به ازای هر برگه از حدود 77 هزار تومان به حدود 100 هزار تومان رسیده است. به عبارتی متقاضیان باید 20 درصد از مبلغ تسهیلات را همان ابتدای کار صرف خرید اوراق کنند!
پویا 26 ساله است و تصمیم داشت که خانه کوچکی را بخرد. اما متاسفانه بعد از مراجعه به بانک مسکن متوجه شد که مبلغ زیادی از وام مسکن، صرف خرید اوراق می شود، به همین دلیل پول کافی برای خرید خانه ای که انتخاب کرده بود را ندارد. او در این رابطه به خبرنگار «فردا» می گوید: وقتی که به بانک مسکن مراجعه کردم، گفتند 16 میلیون تومان برای خرید اوراق مسکن لازم است. از طرفی من باید تمام پول هایم را به فروشنده خانه بدهم و از او مهلت بگیرم تا وام مسکن به حسابم واریز شود. اما با این شرایط نمی دانم 16 میلیون تومان را از کجا بیاورم؟
این متقاضی وام مسکن می افزاید: هر بار در رسانه ها اعلام می شود که وام مسکن افزایش پیدا کرده. چند ماه است اعلام شده، کسانی که تمایل به خرید خانه دارند می توانند80 میلیون تومان وام مسکن بگیرند. اما در واقع چنین اتفاقی نمی افتد. زیرا که من باید 16 میلیون تومان از مبلغ وام مسکن را صرف خرید اوراق کنم. بنابراین فقط 64 میلیون تومان خواهم داشت. مسئولین دولت می‌گویند گران شدن اوراق مسکن به ما ربطی ندارد!
به تازگی حجت الله عبدالملکی در یادداشتی نوشته است: وقتی از مسئولین دولت سوال می شود که چرا قیمت خرید اوراق پانصد هزار تومانی وام مسکن باید بیش از 100 هزار تومان باشد (که با احتساب سود اصلی وام با حدود 17 درصد سرجمعش برای مصرف کننده وام در می آید بین 30 تا 35 درصد!) می گویند به ما ربطی ندارد! این اوراق در فرابورس منتشر می شود و قیمت آن را عرضه و تقاضا تعیین می کند!
دولت مایل به حل مشکلات مسکن و بحران های آن نیست
ابراهیم رزاقی کارشناس اقتصادی و استاد بازنشسته اقتصاد دانشگاه تهران در این رابطه به خبرنگار «فردا» می گوید: دولت یازدهم از همان ابتدا وعده داده بود که می تواند به مسکن رونق بدهد.اما اکنون شرایطی را به وجود آورده است که فقط قشر خاصی از جامعه صاحب خانه شوند. زیرا که اقشار ضعیف و متوسط جامعه توانایی پرداخت اقساط چند میلیون تومانی را ندارند. از سوی دیگر با گران شدن اوراق، توانایی خانه دار شدن این افراد بسیار کمتر شده و با این روندی که دولت برایشان در نظر گرفته، هیچ وقت خانه دار نمی شوند.
وی ادامه می دهد: اگر دولتی ها می گویند گران شدن اوراق وام مسکن به ما ربطی ندارد. پس به چه کسی ربط دارد؟ همه چیز در حال گران شدن است. شاهد گرانی میوه های تره بار و کالاهای اساسی هستیم. آن وقت اینها هیچ کدام به دولت ربطی ندارد؟!
این کارشناس اقتصادی می افزاید: دولت اعتقادی به قانون اساسی در بخش اقتصادی ندارد، اعتقاد به اندیشه های امام و وصیت نامه اش ندارد. بر اساس اصل 43 قانون اساسی وظیفه دولت است که مسکن، خوراک، بهداشت و درمان، آموزش و کار را برای همه مردم فراهم کند، اما متاسفانه دولتی ها هیچکدام از این اقدامات را انجام نداده اند، چرا؟ زیرا که مایل به حل مشکلات مسکن و بحران های آن نیستند و سیاستهای اقتصادی آمریکایی را در پیش گرفته اند و رئیس جمهور ما آمریکا را کدخدا می داند!
ابراهیم رزاقی در پاسخ به این سوال که بهترین راه حل برای خانه دار شدن اقشار ضعیف و متوسط کشور چیست؟ می گوید: همانطور که تصویب شده بود از هر کسی که بیش از یک خانه دارد مالیات بگیرند. همچنین برای کرایه خانه، مالیات بازدارنده و تصاعدی و هنگام خرید و فروش مسکن مالیات برای ما به تفاوت نرخ تورم در نظر گرفته شود. از این رو راه دلالانی که مسکن را برای سوددهی خرید و فروش می کنند، بسته خواهد شد. از سوی دیگر مسئولان دولتی می توانند خانه های سازمانی برای نیروهای کارگری وزارت کار در نظر بگیرد و این خانه های کارگری را بعد از بازنشستگی کارگران با حداقل قیمت به آنها اجاره دهد.
البته باید به این نکته توجه داشت که مناطقی برای این خانه های سازمانی در نظر گرفته شود که علاوه بر ارزان بودن قیمت زمین، از محل کار کارگران فاصله زیادی نداشته باشد.