چرا اجاره‌بهای مسکن افزایش می‌يابد؟/با افزایش ساخت و ساز قیمت مسکن متعادل می‌شود/وام‌های بانکی پاسخگوی نیاز مردم نیست

سرویس اقتصادی «فردا» - رئیس کانون سراسری انبوه‌سازان با بیان اینکه تعداد خانه های خالی زیاد است اما قدرت خرید مردم کاهش یافته است، گفت: در یکی دوسال اخیر قدرت خرید خانه مردم کاهش یافته است و در عین حال که واحدهای زیادی خالی هستند اما این خانه های خالی در حد توان مردم نیست. ایرج رهبر در گفتگو با «فردا» ، با اشاره به اینکه تناسبی میان قیمت خانه های خالی و قدرت خرید مردم وجود ندارد افزود: خانه های خالی موجود یا در رده های بالاست و یا در رده هایی است که توان مردم برای خرید آن کافی نیست. افزایش قیمتی که که در یکی دو سال پیش مسکن ایجاد شد و در نقطه مقابل قدرت خرید مردم افزایش پیدا نکرد باعث شد که مردم قدرت خریدشان را از دست بدهند و نتوانند به سمت خرید خانه روی بیاورند. با توجه به اینکه خانه های خالی بسیاری هم در تهران و کلانشهرهای بزرگ وجود دارد. وی ادامه داد: وقتی خرید و فروش متوقف شود و یا به رکود بخورد چون نیاز مردم به مسکن از بین نمی رود مجبور می شوند برای تهیه سرپناه به اجاره خانه روی بیاورند از این رو تقاضا در اجاره بالا می رود. وقتی تقاضا بالا رفت بالطبع قیمت هم بالا می‌رود و دلیل افزایش قیمت اجاره به همین دلیل است. با افزایش ساخت و ساز قیمت مسکن متعادل می شود رهبر خاطرنشان کرد: با افزایش ساخت و سازها قیمت‌ خانه به حالت تعادل خواهد رسید. یکی از دلایل گران بودن و متفاوت بودن قیمت مسکن در نقاط مختلف این است که 40درصد از سهم قیمت مسکن را زمین شامل می‌شود از این روست که قیمت زمین در نقاط مختلف شهر متفاوت است. به همین جهت باید شرایطی فراهم شود تا هر مالکی زمین خود را به هر قیمتی نفروشد. رییس کانون سراسری انبوه‌سازان بهترین راه کنترل قیمت زمین در مناطق مختلف شهر را افزایش ساخت و سازها برای متعادل‌سازی قیمت عنوان کرد و گفت: هنگامی که ساخت و سازها افزایش یابد قیمت‌ها نیز به تناسب متعادل می‌شوند. وام های بانکی پاسخگوی نیاز مردم نیست وی با تاکید بر اینکه وام های مسکن جوابگوی نیازهای مردم نیستند اضافه کرد: وام مسکنی که ارائه می شود در حدی نیست که جوابگوی نیاز مردم باشد یعنی اعتبارات بانکی بانک ها برای ارائه تسهیلات بانکی زیاد نیست که بتواند جواب همه نیازهای مردم را بدهد و یا اینکه مشتری شرایطش را داشته باشد که بتواند تسهیلات بانکی دریافت کند. ایرج رهبر یادآور شد: در همان مدت زمانی که مشتری باید در بانک سپرده بگذارد قیمت خانه بالا رفته است. در حال حاضر اوراق مشارکت برای تسهیلات بانکی نیز گران شده است و برای مردم صرف نمی کند. همچنین تعداد تسهیلات بانکی نیز انقدر زیاد نیست که بتواند جوابگوی نیاز خرید خانه مردم باشد. در نتیجه این وام ها تاثیری در قیمت مسکن در کلانشهر ها نخواهد داشت. البته برای شهرستانها متفاوت است و آن هم به دلیل قیمت پایین تر خانه ها در شهرستانها می‌باشد و برای شهرستانها مقداری تاثیر گذار باشد. دولت موظف به تولید مسکن برای مردم است این کارشناس مسکن ادامه داد: هر چقدر تولید مسکن بالا برود تقاضا به عرضه نزدیک خواهد شد و قیمت مسکن را متعادل می کند و هر چقدر عرضه و تقاضا از هم فاصله بگیرند یعنی تولید کمتر از تقاضا باشد قیمت بالا می رود و برای تقاضا صف ایجاد می شود. وی با اشاره به موفق بودن طرح مسکن مهر گفت: 6/2 میلیون واحد مسکن شهری و همین تعداد مسکن روستایی در جریان مسکن مهر ساخته شد. به دلیل اینکه نیاز مبرمی به مسکن‌هایی که مردم بتوانند از عهده خرید آن برایند، طرح مسکن مهر طرحی موفق بوده است و بعید است دوباره تکرار شود. رئیس کانون سراسری انبوه‌سازان استان تهران در ادامه اظهار داشت: مسکن مهر به تولید مسکن کمک کرده و اثرات مثبتی در جهت ثابت ماندن قیمت مسکن داشته است. مسکن مهر یا هر طرح دیگری، مسکن اجتماعی یا مسکن امید که در جهت تولید و عرضه مسکن باشد همان تعادل بین عرضه و تقاضا را ایجاد می کند و به ثبات قیمت کمک خواهد کرد. در نتیجه باید راه متعادلی پیدا شود که هم سازنده‌ها به کار خود ادامه دهند و هم مردم از بابت افزایش قیمت مسکن مهر دچار مشکل نشوند. دولت علاقه‌ای به ادامه طرح مسکن مهر ندارد وی در ادامه افزود: دولت موظف است که برای مردم مسکن تولید کند. با توجه به وقفه‌ای که در کار تولید مسکن مهر افتاده است و صحبت های دولتمردان که عملا نمی گویند که مسکن مهر را ادامه می دهند یا خیر، به نظر می‌رسد علاقه‌ای به ادامه کار نداشته باشند. اما تعهداتی که به مردم داده اند به دلیل اینکه تعدادی پیش خرید کرده اند و در انتظار تحویل مسکن هستند، مجبورند بگویند که ادامه می‌دهیم و تعهدات را عملی می‌کنیم. رهبر در پایان اظهاراتش تاکید کرد: طرح مسکن مهر یکی از بزرگترین طرح‌های عمرانی کشور بوده است. اینکه برخی از مسئولان اعلام می‌کنند که مسکن مهر تورم‌زا بوده‌اند و پشتوانه ملی نداشته است حرف بی اساسی است زیرا با این طرح اغلب اقشار ضعیف جامعه خانه‌دار شد‌ه‌اند.