کاهش 30 درصدی قیمت مسکن
مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران با تاکید بر اینکه قیمت مسکن نسبت به سال گذشته 25 تا 30 درصد کاهش داشته است، افزود: با ادامه روند تثبیت قیمت ها سرمایه گذاری ها در دیگر بازارهای سرمایه ای به سمت مسکن می آید که منجر به کاهش بیشتر قیمت ها می شود.
وی افزود: شهر جدید پرند ساخت 95 هزار و 787 واحد را در دستور کار دارد و شهر پردیس هم تعهد ساخت 87 هزار و 423 واحد را برعهده گرفته است.
مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران با اشاره به اینکه ساخت 3 هزار و 257 واحد در شهر جدید اندیشه پیگیری می شود، افزود: در مجموع 332 هزار واحد در استان تهران مسکن مهر ساخته می شود که 91 هزار واحد دیگر هم در بخش بافت فرسوده تسهیلات داده شده است.
واحدی با اشاره به اینکه 12 هزار و 456 هزار واحد آماده افتتاح است، ادامه داد: دو هزار و 777 واحد در دهه فجر افتتاح شده که در مجموع 59 هزار و 932 واحد تا پایان اسفند تحویل شده است.
وی با اشاره به اینکه این رقم از کل 107 هزار واحد مسکن مهر این اداره کل است، گفت: بر این اساس 57 درصد از برنامه این اداره کل در بخش مسکن مهر محقق شده است.
واحدی با بیان اینکه بنیاد مسکن تا پایان سال 14 هزار و 310 واحد را تحویل می دهد، تصریح کرد: در شهر پرند 6 هزار و 293 واحد تا پایان سال به افتتاح می رسد و تاکنون 27 هزار واحد تحویل داده شده است.
مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران بیان کرد: در شهر جدید پردیس از مجموع کل، 9 هزار و 295 واحد تحویل داده شده است و متاسفانه شهر جدید اندیشه تحویلی تا پایان سال ندارد.
وی در پاسخ به پرسشی در خصوص اتمام پروژه مسکن مهر در استان تهران اظهار داشت: ما در راه و شهرسازی استان تا پایان سال 93 تمام واحدها را تحویل می دهیم، بنیاد مسکن استان تهران هم بیشتر در زمینه خدمات آب و برق مشکل دارد که آن هم تا پایان سال 93 به پایان می رسد.
واحدی افزود: شهر جدید پرند هم براساس برنامه زمانبندی تا پایان سال 93 همه واحدها را تحویل می دهد، اما تکمیل واحدهای شهر جدید پردیس تا پایان سال 94 به پایان می رسد.
مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران با بیان اینکه متروی پرند تا آخر سال 93 به پایان می رسد، خاطر نشان کرد: مطالعات متروی پردیس مصوب شده، اما در دستور کار اجرایی قرار نگرفته است.
وی با اشاره به اینکه بیشتر مشکل ما در تعاونی های مسکن مهر هستند، گفت: اخیرا مکاتبه ای را وزیر راه و شهرسازی با وزیر کار، تعاون و رفاه اجتماعی داشته است تا تعاونی ها بررسی شده و تعاونی های کم کار کنار گذاشته شود.
واحدی ادامه داد: 200 هزار واحد مسکونی مهر در کشور مشکل تعاونی دارند که یا با پیمانکاران تسویه حساب نمی کنند و یا پروژه را تحویل نمی دهند. بنابراین بررسی وضعیت تعاونی ها در اولویت کاری ما قرار دارد.
مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران در خصوص تامین خدمات زیربنایی پروژه های مسکن مهر گفت: با استفاده از اراضی که در اختیار سایت های مسکن مهر قرار دارد و فروش آنها تامین هزینه طرح های خدمات زیربنایی را انجام می دهیم.
وی با اشاره به تهیه جامع طرح مسکن تا پایان فصل بهار، گفت: در این طرح مسکن آزاد، مسکن اجتماعی، صندوق های سرمایه گذاری و دیگر روش ها مطرح شده است تا همه اقشار جامعه بتوانند مسکن مناسب را تهیه کنند.
واحدی با اشاره به نقش 35 تا 40 درصدی مسکن در اقتصاد کشور، اظهار داشت: یک سوم جمعیت کشور اجاره‌نشین هستند که این رقم در تهران بسیار بالاتر است، ضمن آنکه بیش از 20 تا 30 درصد بخش درآمد خانوار در کشور به بخش مسکن اختصاص دارد که این رقم در شهر تهران بالای 50 درصد است.
مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران با اشاره به اینکه در تهران قیمت کاذب زمین را داریم، گفت: قیمت زمین در تهران بیش از نصف واقعی است و در طول سال های گذشته بیش از 50 تا 60 برابر اضافه شده است.
وی با اشاره به اینکه متوسط قیمت زمین در اروپا بیش از 400 یورو نیست، گفت: اما در تهران در مناطق متوسط روبه پایین قیمت زمین هر متر مربع 300 تا 400 یورو است، ضمن آنکه قیمتی که سازندگان برای ساخت مطرح می کنند، بسیار نامتعارف است.
واحدی با بیان اینکه با توجه به تحریم ها رشد منفی تولید ناخالص ملی را در کشور داریم که در بخش مسکن تاثیرگذار است، بیان کرد: برای کاهش تورم باید بخش مسکن از حالت رکود خارج شود، اما دیگر جهش قیمتی سال 86 را نداریم؛ زیرا وضعیت کشور از نظر سیاسی و اقتصادی تغییر کرده است؛ بنابراین پیش بینی می کنیم که در سال آینده هم فرایند ثبات و کاهش قیمت را پیش‌رو داشته باشیم.
مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران با تاکید بر اینکه قیمت مسکن نسبت به سال گذشته 25 تا 30 درصد کاهش داشته است، افزود: با ادامه روند تثبیت قیمت ها سرمایه گذاری ها در دیگر بازارهای سرمایه ای به سمت مسکن می آید که منجر به کاهش بیشتر قیمت ها می شود.
وی تصریح کرد: یک میلیون و 400 هزار واحد خالی در کشور داریم که بیش از 200 هزار واحد آن در تهران است و با روش هایی مانند مالیات در خانه های خالی، مالیات بر زمین های بایر و معاملات مکرر مسکن باید از این روش جلوگیری کرد.
واحدی با پیش بینی اینکه بازار مسکن در شب عید بسیار متعادل خواهد بود، گفت: متاسفانه برخی از واسطه‌گرها با اعلام اینکه بازار به کف قیمت رسیده است، سعی دارند تا این بخش را دچار التهاب کنند، اما با توجه به شرایط عرضه اعلام می کنم که سال آینده تثبیت و کاهش قیمتها را در پیش داریم.
مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران با بیان اینکه متاسفانه شهرداری ها فروش تراکم را ابزاری برای درآمد قرار داده اند، خاطر نشان کرد: تبدیل باغات بزرگ مقیاس به بانک عمومی مطرح شده که قرار شد پیشنهادی از سوی وزارت راه و وزارت کشور برای ایجاد مدیریت یکپارچه جغرافیایی شهری تا سه ماه آینده به دولت اعلام شود تا در کلان‌شهرها مدیریت واحد را اجرایی کنیم.
وی در خصوص مسکن ویژه افزود: 70 درصد متقاضیان تاکنون پیش‌نویس قرارداد را امضا کردند، ضمن آنکه براساس زمانبندی اعلام شده تمامی این واحدها تحویل داده می شود.
واحدها ادامه داد: تسریع در روند ساخت و ساز به دلیل شرایط آب و هوا فعلا میسر نیست، ضمن آنکه کمتر یا بیشتر از 18 میلیون تومان احتمال تغییر قیمتی در واحد ها وجود دارد.
مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران با اشاره به اینکه در حال حاضر 2 هزار و 565 واحد در حال ساخت است، تصریح کرد: قسط پنجم 45 میلیون تومان است که در مجموع رقم پرداختی از سوی متقاضیان 125 میلیون تومان می شود و مابقی به صورت اقساط 10 ساله و پلکانی بدون سود بانکی تسویه خواهد شد.