تغییر مهم از نرخ اجاره بها در تابستان امسال | خبر داغ دولت برای مستاجران در ۲۲ مرداد

به دنبال انتصاب دولت جدید، علاوه بر انتظارات متقاضیان اجاره بها، ناهماهنگی‌های کنونی این حوزه نیز مورد توجه قرار گرفته است. رفع مشکلات ناشی از این نوع از نابسامانی‌ها اولویت بالایی دارد. بنابراین، مهدی سلطان محمدی، کارشناس اقتصاد مسکن، در پاسخ به سؤالی درباره اینکه آیا راه حل‌های کوتاه‌مدتی برای اصلاح موارد مرتبط با این بازار باید از سوی دولت اتخاذ شود یا خیر، اظهار کرد:

راهکار حل مسکن در موازات افزایش بودجه و درآمد و تقویت پس‌انداز های خانوار شکل می‌گیرد و راه حل کوتاه مدت ندارد، دولت می‌تواند به بخشی از این شکاف کمک‌ کند ولی مدیریت بخش عمده ای از این ضعف مالی که استطاعت قشر قابل توجهی از جامعه آماری را به خود تخصیص داده است از عهده دولت خارج است.

سلطان محمدی اصلی ترین مسئله مسکن را مقوله زمین دانست و عنوان کرد: نقاط گزینش شده از زمین های موجود باید از لحاظ طرح آمایش ملی متناسب سازی شوند، هر چند منابعی مورد نیاز اجرای این آرمان هستند که فعلا در دسترس دولت نیست. و باید طبق یک برنامه بلندمدت به بهره‌برداری برسد، تنها اقدام کوتاه مدت قابل اجرا این است که طرح های فعلی موجود مدیریت شوند و همچنین تکمیل زیر ساخت‌ها در اولویت قرار گیرند.

این فعال حوزه مسکن تاکید کرد: اساسا نمی‌توان برنامه ریزی های مرتبط با مسکن را کمتر از ۷ سال در نظر گرفت.

وی ادامه داد: با اصلاح قوانین به منظور ایجاد امنیت برای سرمایه‌گذاران و تقویت تسهیلاتی که در حال حاضر پیش خور می‌شوند میتوان بن‌مایه مطلوبی به سمت طرح مسکن ملی هدایت کرد.

امیدی درباره دلایل محلی افزایش قیمت مسکن و اجاره‌بها در شهر اراک توضیح داد: «اراک یک شهر صنعتی است و به تبع این مساله، در چند سال گذشته که کارخانه‌ها فعالیت داشته‌اند، نیروی کار غیربومی در شهر نیز زیاد شده است و این امر در بازار اجاره تاثیر خود را گذاشته و اجاره‌بها را در مسیر افزایشی قرار داده است.»

وی افزود: «عوامل تاثیرگذار بر قیمت مسکن هیچکدام به تنهایی باعث افزایش قیمت نمی‌شوند، بلکه هنگامی که تعادلی بین عرضه و تقاضا نباشد، این مشکلات نیز خود را بروز می‌دهند. هجوم مردم برای ثبت‌نام در طرح‌های مسکن دولتی مانند نهضت ملی مسکن نیز نشان از خانه نداشتن مردم است.»

امسال افزایش قیمت چشمگیری در بازار مسکن اتفاق نیفتاده است

رئیس اتحادیه مشاوران املاک اراک همچنین درباره روند رشد قیمت در سال 1403 بیان کرد: «امسال افزایش قیمت چشمگیری در بازار مسکن اتفاق نیفتاده است. افزایش قیمت‌ها دو سال پیش اتفاق افتاد و حباب قیمت وجود داشت. در این دو سال افزایش قیمتی با تاثیر از آن حباب وجود نداشته است، بلکه در دوره‌ای قیمت‌ها با تاثیر از رکود شکسته شد.»

وی افزود: «این شکست قیمت به معنای کاهش قیمت نبود، همان حباب تا حدودی کوچک شده بود و مردم به اشتباه می‌پنداشتند قیمت‌ها کاهش یافته است. از ابتدای سال 1403 نیز این حباب تغییری نیافته و قیمت‌ها نیز حرکتی نکرده‌اند.»

طی ماه‌های اخیر بازار مسکن سراسر کشور در رکود کامل فرو رفته است. از ابتدای بهار امسال بدین سو نیز، این بازار با ریسک‌های سیاسی و اقتصادی مهم و موثری روبرو بوده و تحرک ویژه‌ای از لحاظ قیمت و تعداد معاملات نداشته است. با این حال اما بررسی‌ها حاکی از رشد قیمت اجاره‌بها در سراسر کشور به دلیل افزایش انتظارات تورمی‌ست. کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند در صورتی که بازار با تقاضای جدید مواجه شود، حرکت تازه‌ای را آغاز خواهد کرد که منجر به تعدیل قیمت‌ها خواهد شد.