نکاتی که باید برای وام خرید مسکن و قیمت تسه بدانید
در دنیای پر تلاطم مسکن، دسترسی به وام مسکن برای بسیاری از افراد به یک دغدغه اصلی تبدیل شده است. یکی از روش‌های نوین برای تأمین مالی خرید مسکن، استفاده از اوراق تسهیلات مسکن یا همان اوراق تسه است. این اوراق که توسط بانک مسکن منتشر می‌شوند، امکان دریافت وام مسکن را بدون نیاز به سپرده‌گذاری بلندمدت در بانک فراهم می‌کنند. در این مطلب، به بررسی جامع اوراق مسکن، مزایا، نحوه خرید و نکات مهم قیمت تسه خواهیم پرداخت تا شما بتوانید بهترین تصمیم را برای سرمایه‌گذاری و خرید مسکن خود اتخاذ کنید.
اوراق تسه چیست؟
اوراق تسه نوعی اوراق بهادار است که توسط بانک مسکن منتشر می‌شود و به دارندگان آن حق دریافت وام مسکن را می‌دهد. این اوراق، فرایند دریافت وام مسکن را ساده‌تر کرده و به افراد این امکان را می‌دهد که بدون نیاز به سپرده‌گذاری طولانی‌مدت، به وام مورد نظر خود دست پیدا کنند.
هر برگه تسه، معادل مبلغ مشخصی وام مسکن است و در بازار فرابورس معامله می‌شود. برای خرید و فروش این اوراق، داشتن کد بورسی الزامی است. با خرید اوراق تسه، می‌توانید به سرعت و سهولت، وام مسکن مورد نیاز خود را دریافت کنید.
شرایط دریافت وام با استفاده از اوراق مسکن(تسه)
برای دریافت وام مسکن با استفاده از اوراق تسه، علاوه بر دارا بودن اوراق به تعداد مورد نیاز، شرایط دیگری نیز باید مد نظر قرار گیرد. این شرایط شامل ارائه مدارک هویتی معتبر، تکمیل فرم درخواست وام، ارائه سند ملک مورد نظر، داشتن حساب بانکی در بانک مسکن و همچنین رعایت سایر ضوابط و مقررات بانکی است. همچنین، ارزش ملک مورد نظر باید حداقل به اندازه مبلغ وام باشد. برای اطلاع دقیق از شرایط و مدارک مورد نیاز، بهتر است به شعب بانک مسکن مراجعه کرده یا به سایت بانک مراجعه نمایید.
مزایای استفاده از اوراق تسه
اوراق تسهیلات مسکن، پل ارتباطی بین پس‌انداز شما و خانه رویایی‌تان است. این اوراق با حذف موانع سنتی دریافت وام مسکن با اوراق، راه را برای خانه‌دار شدن آسان‌تر کرده‌اند. در ادامه، به برخی از مهم‌ترین مزایای این اوراق طلایی اشاره می‌کنیم که عبارتند از:
خداحافظی با سپرده‌گذاری طولانی‌مدت
یکی از بزرگترین دغدغه‌های متقاضیان وام مسکن، سپرده‌گذاری‌های طولانی‌مدت در بانک است. با خرید اوراق تسهیلات مسکن، می‌توانید بدون نیاز به انتظار طولانی، به وام مسکن دسترسی پیدا کنید.
صرفه‌جویی در زمان و انرژی
با خرید این اوراق، زمان و انرژی خود را برای سپرده‌گذاری‌های متعدد و پیگیری‌های اداری هدر نمی‌دهید. فرآیند دریافت وام با اوراق تسه بسیار سریع‌تر و ساده‌تر است.
انعطاف‌پذیری در تصمیم‌گیری
اگر در آینده تصمیم شما برای دریافت وام تغییر کرد، می‌توانید اوراق خود را در بازار بورس بفروشید و از سود حاصل از نوسانات بازار بهره‌مند شوید.
سرمایه‌گذاری هوشمندانه
خرید اوراق تسهیلات مسکن، علاوه بر اینکه شما را به هدف خانه‌دار شدن نزدیک‌تر می‌کند، یک سرمایه‌گذاری هوشمندانه نیز محسوب می‌شود.
در نتیجه، اگر به دنبال راهی سریع و آسان برای خانه‌دار شدن هستید، خرید اوراق تسهیلات مسکن می‌تواند گزینه بسیار مناسبی برای شما باشد. با این اوراق، نه تنها به وام مسکن دسترسی پیدا می‌کنید، بلکه از مزایای سرمایه‌گذاری در بازار سرمایه نیز بهره‌مند خواهید شد.
چگونگی خرید اوراق مسکن
خرید اوراق مسکن یکی از روش‌های محبوب برای دسترسی به تسهیلات بانکی و ورود به بازار مسکن است. در پاراگراف‌های بعدی به صورت گام به گام، مراحل خرید اوراق مسکن و نکات مهم در رابطه با قیمت تسه را بررسی می‌کنیم.
دریافت اطلاعات کامل
قبل از هر اقدامی، اطلاعات کاملی در مورد شرایط وام خرید مسکن بانک مسکن، میزان وام قابل دریافت، مدارک مورد نیاز، قیمت تسه و سایر جزئیات را از طریق سایت بانک مسکن یا مراجعه به شعب بانک به دست آورید. مطمئن شوید که شرایط دریافت وام را دارا هستید.
دریافت کد بورسی
برای خرید اوراق مسکن، نیاز به کد بورسی دارید. شما می‌توانید به صورت آنلاین و رایگان از طریق کارگزاری‌های مختلف، نسبت به دریافت کد بورسی اقدام کنید. با داشتن کد بورسی سامانه سجام، می‌توانید در سامانه معاملاتی کارگزاری خود، به خرید و فروش اوراق مسکن بپردازید.
خرید اوراق مسکن
پس از دریافت کد بورسی، به سامانه معاملاتی کارگزاری خود وارد شوید و در بخش جستجو، عبارت "تسه" را جستجو کنید. با توجه به بودجه و نیاز خود، تعداد مورد نظر از اوراق مسکن را خریداری نمایید. قیمت تسه ممکن است روزانه تغییر کند، بنابراین بهتر است قبل از خرید، آخرین قیمت تسه را بررسی کنید.
تشکیل پرونده در بانک
پس از خرید اوراق مسکن، با در دست داشتن مدارک مورد نیاز، به یکی از شعب بانک مسکن مراجعه کرده و نسبت به تشکیل پرونده برای دریافت وام اقدام کنید. مدارک مورد نیاز شامل اصل و کپی شناسنامه، کارت ملی، سند مالکیت (در صورت وجود)، گواهی اشتغال به کار و ... می‌باشد.
بررسی و پرداخت وام
پس از تکمیل پرونده، کارشناسان بانک مدارک شما را بررسی می‌کنند و در صورت تایید، مراحل پرداخت وام انجام می‌شود. مدت زمان پرداخت وام بسته به نوع وام و شرایط شما متغیر است.
محدودیت‌های زمانی در خرید و فروش اوراق تسه
برای جلوگیری از سفته‌بازی در بازار اوراق تسه، محدودیت‌های زمانی خاصی برای خرید و فروش این اوراق در نظر گرفته شده است:
محدودیت دو ماهه
اگر اوراقی خریداری کردید، تا دو ماه پس از خرید نمی‌توانید آن‌ها را بفروشید.
استثنا برای اوراق نزدیک به انقضا
اگر تنها چهار ماه به پایان مدت اعتبار اوراق باقی مانده باشد، محدودیت دو ماهه اعمال نمی‌شود و می‌توانید بلافاصله پس از خرید، آن‌ها را بفروشید.
کارمزدهای خرید و فروش اوراق تسه
کارمزد خرید: برای خرید هر اوراق تسه، 0.49 درصد ارزش آن به عنوان کارمزد به کارگزاری پرداخت می‌شود.
کارمزد فروش: کارمزد فروش اوراق تسه نیز 0.24 درصد ارزش آن‌ها است.
مثال: اگر اوراقی به ارزش 10 میلیون تومان خریداری کنید، 490 هزار تومان کارمزد خرید و در صورت فروش، 240 هزار تومان کارمزد فروش پرداخت خواهید کرد.
جمع‌بندی
اوراق تسه، ابزار مالی کارآمدی است که توسط بانک مسکن برای تسهیل فرآیند دریافت وام مسکن طراحی شده است. این اوراق، امکان دسترسی سریع به منابع مالی مورد نیاز برای خرید یا تعمیر مسکن را فراهم می‌کند. با خرید اوراق تسه، شما در واقع حق دریافت وامی با مبلغ مشخص را خریداری می‌کنید.
در نهایت، اوراق تسه ابزاری کارآمد برای دسترسی سریع به وام مسکن است. با این حال، قبل از تصمیم‌گیری برای خرید اوراق مسکن، بهتر است با کارشناسان مالی در مورد ، مشورت کنید تا با توجه به شرایط خود، بهترین تصمیم را بگیرید. برای مشاهده قیمت لحظه‌ای تسه و کسب اطلاعات بیشتر به وب‌سایت رده مراجعه کنید.