وام ودیعه گره‌ای را باز می‌کند؟
وام ودیعه مسکن ۲۰۰ میلیونی، نسبت به سال گذشته دو برابر شده است در حالی که معمولا سرعت گردش پول در بانک‌ها با نرخ تورم تنظیم می‌شود. برآیند بلندپروازی قانون‌گذاران و سخت‌گیری بانک‌ها باعث شد پارسال نهایتا فقط ۲۲۴ هزار و ۴۶۰ نفر وام ودیعه مسکن دریافت کنند
نمایندگان مجلس در جریان رسیدگی به ماده ۱۱ طرح دو فوریتی ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها، با افزایش وام ودیعه مسکن در سال اول اجرای این قانون موافقت کرده‌اند، اما براساس قانون هنوز این مصوبه تا اجرایی شدن فاصله دارد. ابتدا باید به‌دست بانک مرکزی برسد و در مرحله بعدی نیازمند موافقت و تصویب شورای عالی مسکن است. سپس نوبت بانک‌های عامل خواهد رسید تا با توجه به منابع و توان خود برای پرداخت وام ودیعه مسکن تصمیم بگیرند.
افزایش وام ودیعه مسکن به ۲۰۰ میلیون تومان سوای این مراحل طاقت‌فرسای اداری، مختص استان تهران است و مستاجران ساکن مراکز استان و شهر‌های کوچک در خوشبینانه‌ترین حالت ممکن به ترتیب ۱۵۰ میلیون و ۱۰۰ میلیون وام دریافت خواهند کرد. خوان هفتم از همه سخت‌تر است؛ مستاجران چطور باید علاوه بر اجاره ماهیانه، از عهده پرداخت اقساط وام ودیعه مسکن بربیایند؟
وام ودیعه مسکن ۲۰۰ میلیونی؛ از خوش‌بینی تا واقعیت‌گرایی
افزایش وام ودیعه مسکن به ۲۰۰ میلیون تومان قطعی نیست و پس از تایید نمایندگان مجلس به بانک مرکزی ارجاع داده می‌شود. شورای عالی مسکن، با حضور شخص رییس‌جمهوری، معاون اول، وزرای راه‌وشهرسازی، نیرو، صنعت، اقتصاد، تعاون، رییس‌کل بانک مرکزی، رییس سازمان برنامه و بودجه، رییس بنیاد مسکن و یک نماینده از کمیسیون عمران مجلس باید نظر خود را درباره افزایش وام ودیعه مسکن بدهد.
افزایش وام ودیعه مسکن در این شورای به رای گذاشته می‌شود و جز نماینده مجلس، بقیه چندان نسبت به دو برابر شدن ناگهانی سقف پرداخت وام ودیعه مسکن خوش‌بین نخواهند بود. اعضایی که در کابینه دولت حضور دارند یا رییس‌کل بانک مرکزی با توجه به دسترسی دقیق‌تر به فهرست منابع بانکی قطعا نسبت به نمایندگام مجلس نگاهی واقع‌گرایانه به مسئله افزایش وام ودیعه مسکن خواهند داشت. آمار‌ها نشان می‌دهد در سال‌های گذشته با وجود اینکه رقم وام ودیعه مسکن به ترتیب ۱۰۰، ۷۰ و ۴۰ میلیون تومان بود، بانک‌ها نتوانستند از عهده تعهدات‌شان بربیایند و دست اغلب مستاجران به تسهیلات ودیعه مسکن نرسید.
وام ودیعه مسکن پرداختی بانک‌ها در سال گذشته روی هم رفته مبلغ ۱۳ هزار میلیارد تومان بود که به ۲۲۴ هزار و ۴۶۰ نفر پرداخت شد. یعنی هر متقاضی پس از عبور از هفت‌خوان وام ودیعه مسکن، به‌طور متوسط نهایتا ۵۸ میلیون تومان تسهیلات دریافت کرده است.
وام ودیعه مسکن ۲۰۰ میلیون تومانی سخت‌گیری بیشتری از جانب بانک‌ها می‌طلبد. معرفی ضامن به‌تن‌هایی دردسر بزرگی خواهد بود. سود تسهیلات وام ودیعه مسکن به‌طور واضح و رسمی هنوز مشخص نشده، اما به‌طور طبیعی سود تسهیلات ۲۰۰ میلیونی از سود تسهیلات ۱۰۰ میلیون تومانی بیشتر خواهد بود. خودتان را جای مستاجران بگذارید و ببینید جایی برای خوش‌بینی باقی می‌ماند؟
وام ودیعه مسکن ۲۰۰ میلیونی؛ واکنش بانک‌ها
وام ودیعه مسکن ۲۰۰ میلیون تومانی احتمالا از دید نمایندگان مجلس که باید نظر خود را توسط بالا بردن دست راست اعلام کنند، چندان پیچیده نیست. اعضای شورای عالی مسکن هم می‌توانند هرطور شده با این مسئله کنار بیایند تا وجهه‌شان حفظ شود، اما بار اصلی پرداخت وام ودیعه مسکن روی دوش کیست؟
وام ودیعه مسکن ۲۰۰ میلیونی، نسبت به سال گذشته دو برابر شده است در حالی که معمولا سرعت جریان پول در بانک‌ها با تورم تنظیم می‌شود. تسهیلات بانکی نیز همین رفتار را در پیش می‌گیرد. شبکه بانکی همین حالا با تعهدات تکلیفی مثل افزایش سقف وام ازدواج، وام فرزندآوری، وام طرح نهضت ملی مسکن، وام اشتغال‌زایی و... دست‌وپنجه نرم می‌کند و شاید نتواند با افزایش تعهدات تکلیفی جدید ساده کنار بیاید. بانک‌ها از ابتدای امسال بابت عقب‌افتادگی در برنامه پرداخت تسهیلات طرح نهضت ملی مسکن زیر فشار سنگین دولت قرار گرفته‌اند تا شاید وعده ساخت یک‌میلیون واحد مسکونی در سال شکست نخورد.
افزایش وام ودیعه مسکن ۱۴۰۲، با توجه به جمیع جوانب، می‌تواند حکایت کندن مو از کف دست باشد. مگر اینکه چند سلسله گزارش دیگر درباره پرداخت تسهیلات به کارمندان بانکی منتشر شود.