آیا امکان اخذ پاسپورت ترکیه با خرید هرگونه ملکی وجود دارد؟
روش‌های مختلفی برای مهاجرت به ترکیه و اخذ شهروندی این کشور وجود دارد، ولی اولین و تنها روشی که می‌تواند در کوتاه‌ترین زمان ممکن پاسپورت ترکیه را به دست شما برساند، خرید ملک یا آپارتمان به ارزش حداقل 400 هزار دلار است. اگر برای خرید خانه به املاک ترکیه مراجعه کنید، مطمئناً فایل‌های متنوعی را به شما معرفی خواهند کرد، ولی سؤالی که مطرح می‌شود این است که آیا با خرید هر نوع ملکی به ارزش بیش از 400 هزار دلار می‌توان پاسپورت گرفت؟
یا به طور واضح‌تر بپرسیم، آیا فقط با خرید املاک نوساز می‌توان پاسپورت گرفت؟ خرید املاک دست دوم یا املاک اقساطی برای اتباع خارجی که درخواست شهروندی دارند ممنوعیت قانونی دارد یا خیر؟ برای رسیدن به پاسخ این سؤالات و سؤال‌های مشابه پیشنهاد می‌کنیم تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.
تغییرات قانون خرید ملک برای اخذ پاسپورت ترکیه در سال 2022
قبل از هر چیز اجازه دهید قوانین و مقررات مربوط به خرید ملک در ترکیه برای اخذ پاسپورت یا شهروندی این کشور را با هم مرور کنیم. در آوریل سال 2022 مجلس ترکیه قانونی را تصویب کرد که به موجب آن مبلغ وطن داشی (پاسپورت ترکیه) از 250 هزار دلار به 400 هزار دلار افزایش پیدا کرد. براساس این قانون افرادی که می‌خواهند پاسپورت ترکیه را بگیرند، باید برای اخذ شهروندی این کشور حداقل مبلغ ۴۰۰ هزار دلار سرمایه گذاری ملکی داشته باشند. مهم‌ترین بخش این مصوبه در بند زیر خلاصه شده است:
«متقاضیان اخذ پاسپورت ترکیه با خرید سند غیر منقول به ارزش حداقل 400 هزار دلار و بیشتر، به شرط درج عدم فروش و انتقال به مدت 3 سال و همچنین با خرید ملک با ویژگی‌های کاندو و حق ارتفاع به همین ارزش و با شرایط مشابه که در نوتر رسمی به ثبت رسیده، با استعلام وزارت شهرسازی و تغییرات اقلیمی ترکیه و حکم ریاست جمهوری، شهروندی ترکیه را دریافت خواهند کرد.»
در این قانون مشخصا اعلام نشده که سرمایه گذاری شما باید چه نوع ملکی باشد، تنها موضوعی که به آن اشاره شده «حداقل مبلغ سرمایه گذاری» است که باید 400 هزار دلار باشد.
انواع سرمایه گذاری ملکی در ترکیه برای اخذ شهروندی
همان طور که در بخش قبلی مطرح کردیم، طبق قانون جدید فرقی نمی‌کند که ملک مورد نظر شما نوساز باشد یا دست دوم، مسکونی باشد یا تجاری و اینکه آن را نقدی خریده باشید یا اقساطی. مهم این است که ارزش ملک خریداری شده «حداقل 400 هزار دلار» باشد. بر این اساس، در ادامه با انواع ملک‌هایی که می‌توانیم با سرمایه‌گذاری و خرید آنها برای اخذ پاسپورت ترکیه اقدام کنیم، آشنا می‌شویم:
üخرید ملک یا آپارتمان نوساز
معمولاً اولین پیشنهادی که شرکت‌های مشاوره املاک در ترکیه به شما ارائه می‌دهند، خرید ملک ویلایی یا آپارتمانی نوساز است. با خرید ملک نوساز به راحتی و در کوتاه‌ترین زمان ممکن می‌توانید برای اخذ پاسپورت ترکیه با خرید ملک اقدام کنید. این نوع ملک‌ها به دلیل نوساز و جدید بودن، معماری جذاب و تجهیزات و امکانات مدرن داخل خانه، از کیفیت بالایی برخوردار هستند. در مورد خرید این ملک‌ها باید به چند نکته دقت کنیم:
- اگر هدف شما از خرید ملک نوساز علاوه بر اخذ پاسپورت، سکونت و استفاده شخصی باشد، خرید ملک نوساز و آماده تحویل گزینه مناسبی است. چون امکانات منزل برای سکونت آماده است و تجهیزات داخل آن از بهترین کیفیت برخوردار هستند.
- اگر هدف شما سرمایه گذاری ملکی است و هنوز قصد ساکن شدن در آن را ندارید، خرید ملک نوساز آماده تحویل شاید مناسب شما نباشد. در چنین مواقعی بهتر است روی ملک‌های در حال ساخت و اقساطی سرمایه گذاری کنید که در ادامه درباره آنها توضیح می‌دهیم.
üخرید ملک یا آپارتمان اقساطی
یکی از بهترین روش‌ها برای خرید ملک با سرمایه کمتر از 400 هزار دلار، خرید ملک اقساطی است. با خرید ملک‌های اقساطی می‌توانید مبلغی را به عنوان پیش پرداخت به حساب سازنده واریز کنید و مابقی را به صورت اقساط 12 تا 60 ماهه پرداخت کنید.
مزیت خرید املاک اقساطی به نام زدن سند ملک بلافاصله بعد از اتمام تشریفات قانونی و واریز پیش پرداخت است. با این کار به راحتی می‌توانید برای درخواست پاسپورت اقدام کنید، چون نیازی به تسویه حساب کامل برای به نام زدن سند ملک نیست.
üخرید ملک دست دوم
گروه دیگری از املاک که می‌توانید روی خرید آنها سرمایه گذاری کنید، املاک دسته دوم هستند. خرید املاک دست دوم به راحتی املاک نوساز نیست. زمانی که از سازنده و یک شرکت معتبر ملک نوساز خریداری می‌کنید، مبلغ روی سند ملک، برگه کارشناسی ملک و همچنین گواهی خرید ارز (Döviz alım belgesı) دقیقاً مطابق رقم وطن‌داشی یا همان پاسپورت ترکیه و معادل 400 هزار دلار است. اما وقتی که ملک را از مالک خریداری می‌کنید، معمولاً این طور نیست.
اغلب افرادی که به سراغ خرید ملک دست دوم می‌روند، در این بخش دچار مشکل می‌شوند. چون ملک نو نیست و بنا به دلایل مختلف، رقم کارشناسی آن یا قیمت روز ملک با قیمت روی سند برابری نخواهد کرد. با توجه به اینکه توضیح موارد مربوط به خانه‌های دست دوم مفصل‌تر از بحث این مقاله است، پیشنهاد می‌کنیم برای مطالعه و کسب اطلاعات بیشتر به سایت هوم ترکی مراجعه کنید.
üخرید ملک تجاری
برای اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک اداری یا تجاری هم می‌توانید اقدام کنید. نکته قابل توجهی که در خصوص املاک تجاری وجود دارد، این است که بسیاری از املاک تجاری پروژه‌ها در طبقات پایین آنها هستند، مشتری زیادی ندارند و به سختی می‌توانید آنها را اجاره دهید. بنابراین توجه به نکاتی مانند ارزش سرمایه گذاری، اجاره دادن به صورت سریع و درآمدی که از ملک تجاری عاید کسی می‌شود که می‌خواهد آن را اجاره کند، بسیار ضروری است.
البته هولدینگ‌های معتبری مانند هوم ترکی املاک تجاری را به شما پیشنهاد می‌کنند که 3، 5 و در بعضی موارد 10 سال ضمانت اجاره دارند و از قبل توسط برندهای معتبر رزرو شده‌اند. با خرید این ملک‌های تجاری و اجاره دادن آنها، می‌توانید به راحتی اقساط ماهانه ملکی که خریده‌اید را تامین کنید.
üخرید زمین
با خرید زمین هم می‌توانید برای اخذ پاسپورت اقدام کنید. نکته قابل توجه در مورد خرید زمین، اقدام سریع برای ساخت آن است. براساس قوانین ترکیه تا 2 سال پس از خرید ملک فرصت دارید که برای ساخت آن اقدام کنید. بعد از ساخت زمین سودی نزدیک به 3 برابر را تجربه خواهید کرد.
مشاوره تخصصی قبل از خرید ملک در ترکیه را فراموش نکنید
برای اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک اداری، تجاری، مسکونی یا حتی خرید ملک در چندین شهر مختلف و تجمیع آنها تا مبلغ ۴۰۰ هزار دلار هم می‌توانید اقدام کنید. ولی فراموش نکنید که خرید ملک در ترکیه کار آسانی نیست و ممکن است به دلیل اطلاعات ناقص یا عملکرد غیرمتعهدانه مؤسسات مهاجرتی سرمایه خود را از دست بدهید. برای پیشگیری از چنین اتفاقاتی، پیشنهاد می‌کنیم انجام امور خود را به مؤسسات معتبری مانند هوم ترکی بسپارید.
هلدینگ هوم ترکی با بیش از 10 سال سابقه درخشان در انجام امور مهاجرت به ترکیه، بهترین اطلاعات را در اختیار شما قرار می‌دهد و تا پایان کار همراه شما خواهد بود. برای ارتباط با کارشناسان این مجموعه فقط کافی است به نشانی hometurkie.com مراجعه کنید.