انواع دعاوی و مسائل حقوقی خرید ملک
در دنیای امروز که خرید ملک برای افراد زیادی آروزیی دست نیافتنی شده است آشنایی با حقوق مرتبط با ملک کمک بزرگی برای جلوگیری از سو استفادههای افراد سودجو می‌باشد. دعاوی حقوقی ملکی انواع گوناگونی دارد و پیگیری هر کدام نیز روش‌های مختلفی دارند و اگر با راه‌ها و قوانین آن آشنایی لازم را نداشته باشید ممکن است نتوانید از حقوق ملک خود پشتیبانی کنید. بنابراین بهتر است با دریافت مشاوره‌ی حقوقی خرید ملک اطلاعات لازم برای این امور را کسب نمایید. مشاوره تلفنی حقوقی کارمنتو یکی از راه‌های مناسب برای آشنایی با مسائل مربوط به دعاوی حقوقی ملکی است.
انواع دعاوی حقوقی ملکی چیست؟
سرمایه گذاری روی ملک و خانه یکی از ایمن‌ترین سرمایه گذاری‌ها است که عموما ریسکی ندارد. با این وجود متاسفانه بیشترین پرونده‌های شکایت در دادگاه‌ها مرتبط با این موضوع است که عموما به دلیل نداشتن آگاهی لازم و اطلاعات کافی و وجود شک و شبه از بندهای حقوقی ایجاد می‌شود. بنابراین برای جلوگیری از این گونه مشکلات بایستی دانش کافی در این خصوص داشته باشید تا بتوانید از سودجویی افراد اقدامات لازم را انجام دهید. دعاوی حقوقی ملکی براساس قانون به 3 دسته تقسیم می‌شود که هر کدام نیز در زیردسته‌ی متفاوتی قابل بررسی است. این دسته‌ها شامل:
- دعاوی ملکی حقوقی
- دعاوی ملکی کیفری
- دعاوی ملکی ثبتی
دعاوی ملکی حقوقی: در این نوع پرونده‌ها که بیشترین موارد حقوق ملکی را در دادگاه‌ها تشکیل می‌دهند، موضوع شکایت عموما اختلافات، خسارات احتمالی و اشتباهات است و موارد مربوط به جرم و کلاهبرداری در این دسته جای نمی‌گیرند. برخی از موارد این دعاوی شامل موارد زیر هستند:
- دعوی الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی( مختص به ساختمان‌های دارای واحد‌های متعدد مستقل)
- دعوی خلع ید
- دعوی الزام به دریافت پایان کار( مختص ساختمان‌های تکمیل شده و مورد تایید کارشناس ساخت و ساز)
- دعوی فسخ قراردادها( مختص قراردادهای دارای نقص قانونی)
- دعوی حقوقی تعدیل میزان اجاره بها براساس عرف جامعه( درخواست افزایش یا کاهش اجاره)
- دعوی درخواست مطالبه سرقفلی(گرفتن حق کسب و پیشه)
- دعوی الزام به فک رهن و سندهای ضمانتی
- دعوی الزام به تحویل ملک
- دعوی الزام تنظیم سند رسمی برای املاک
- دعوی رفع تصرف عدوانی
- دعوی ابطال قرارداد(مختص به مشکلات موجود در مفاد قرارداد)
- دعوی درخواست دریافت مطالبه اجرت المثل
- دعوی تخلیه اماکن تجاری(مختص املاک مشمول قوانین مختص به خود)
- دعوی تجویز انتقال منافع از فرد به فردی دیگر
دعاوی ملکی کیفری: این نوع از دعاوی ملکی مربوط به جرایم عمدی و کلاهبرداری ملکی است. موضوع اصلی دعاوی ملکی کیفری سودجویی از فرد درخواست کننده است. برخی از موارد این دعاوی شامل موارد زیر هستند:
- انواع دعاوی ملکی فروش غیرقانونی اموال فردی به یک یا چندین فرد دیگر
- دعوی انتقال منافع ملک غیر به فرد یا افراد دیگر
- دعوی تبانی و فساد در خرید و فروش و معاملات دولتی
- دعوی خرد کردن املاک و ورود غیرمجاز به ملک دیگران
- دعوی جعل اسناد ملکی به نیت فریب و کلاهبرداری دیگران
- دعوی ارتکاب جرم کلاهبرداری در خرید و فروش و معاملات املاک و مسکن
- دعوی خیانت در امانت
- دعوی استفاده از سند جعلی در معاملات ملکی
- انواع دعاوی ملکی تغییر کاربری زمین کشاورزی بدون داشتن مجوزرسمی از مراجع مرتبط
- دعوی خرید و فروش و معامله معارض
دعاوی ملکی ثبتی: همانطور که از نامش پیداست این دعاوی مربوط به امور ثبت اسناد و املاک است و به نوعی در دل دعاوی حقوقی ملک جای می‌گیرد. دریافت مشاوره حقوقی خرید ملک بیش از هر مورد دیگری برای جلوگیری از موارد مربوط به این نوع دعاوی مهم تلقی می‌شود. برخی از موارد این دعاوی شامل موارد زیر هستند:
- دعوی ابطال مراحل ثبتی(باطل شدن سازوکار کمسیون‌های مختلف ثبتی)
- دعوی ابطال نظریه‌ی هیئت حل اختلاف اداره‌ی ثبت و اسناد کشور
- دعوی افراز ملک
- دعوی ابطال اجراییه‌ی ثبتی املاک مرتبط
- دعوی ابطال سند مالکیت معارض
- انواع دعاوی ملکی اجرای ثبت
- دعوی توقیف عملیات اجرایی ( توقف عملیات اجرایی در مراحل مختلف کار)
- دعوی ابطال سند رسمی(باطل‌شدن سند به دلیل‌های مختلف )
وکیل حقوقی خرید ملک کیست و چه وظیفه‌ای دارد؟
وکیل شخصی است که مشاوره‌ی حقوقی خرید ملک، تمامی قوانین مربوط به خرید و فروش، شرایط خرید و فروش سرقفلی، روابط بین مستاجران و وضعیت مالیات‌ها را برای شما توضیح می‌دهد. درمواردی با دادن وکالت به وی تمامی امور مربوط به خرید و فروش و حتی اقامه‌ی دعاوی حقوق ملکی نیز توسط این فرد انجام می‌شود. همچنین داشتن وکیل در انجام تمامی مراحل دعاوی ملکی ضروری است. زیرا تنها یک وکیل خبره است که می‌تواند مدارک، اسناد، بررسی و جمع آوری اطلاعات دادخواست را تهیه و تنظیم نماید.
چرا باید از مشاوره‌ی حقوقی خرید ملک استفاده کنیم؟
از آن جایی که خرید و فروش ملک نوعی سرمایه گذاری کم ریسک به حساب می‌آید؛ آشنایی با تمام قوانین مربوط به انجام آن نیز می‌تواند سود شما را از املاکی با شرایط بسیار مطلوب بیشتر کند. بنابراین مانند هر سرمایه گذاری دیگری نیاز به اطلاعات کافی در رابطه با شرایط کار خواهید داشت. معمولا مشاوره‌ی صاحبان املاک معاملاتی برای انجام امور مربوط به نقل و انتقال کافی به نظر می‌رسد؛ اما باید توجه داشته باشید که بسیاری از پرونده‌های در جریان در دادگاه‌ها مربوط به عدم اطلاع رسانی سهوی یا عمدی املاک معاملاتی است. برخی از املاک با توجه به شرایط و موقعیتی که دارند جزء موارد بسیار خاص در خرید و فروش به حساب می‌آیند؛ بنابراین اگر اطلاعات کافی در خصوص نحوه‌ی عقد قرارداد برای انتقال ملک نداشته باشید متحمل ضرر و زیان‌ها بسیاری خواهید شد. بنابراین دریافت مشاوره‌ی حقوقی خرید ملک از یک کارشناس زبده می‌تواند گزینه‌ی خوبی برای جلوگیری از رخداد این گونه موارد باشد.
مزایای مشاوره‌ی ملکی چیست؟
یکی از مطمئن‌ترین روش‌ها برای خرید و فروش و یا اقامه‌ی دعاوی حقوقی ملکی دریافت مشاوره از وکیل و یا کارشناس خبره است. با دریافت مشاوره حقوقی خرید ملک می‌توانید در رابطه با موارد زیر اطلاعات کافی بدست آورید:
- اطلاع از سرنوشت دعوا با دید کارشناسی وکیل ملکی
- رفع ابهام از ابعاد مختلف پرونده‌ی حقوقی
- اطلاع از شرایط ملک برای تغییر کاربری
- اطلاع از شرایط ملک برای ساخت و ساز و کسب مجوزهای لازم
- اطلاع از شرایط ملک برای نقل و انتقال سرقفلی
- اطلاع از هزینه دادرسی دعوای ملکی خواه حقوقی باشد خواه کیفری
- ذکر ادله و ضمایم مورد نیاز برای دعوا
- بیان میزان اعتبار ادله ابرازی طرف مقابل
- اتخاذ تصمیم صحیح در انتخاب عنوان حقوقی و یا کیفری دعوا
- اطلاع از سرنوشت دعوا با دید کارشناسی وکیل ملکی
خرید و فروش ملک یک سرمایه‌گذاری مطمئن و درعین حال پر ریسک است که اگراطلاعات کافی در رابطه با آن نداشته باشید متحمل زیان بسیاری خواهید شد. کارشناسان و وکلای مجرب کارمنتو با کسب تجربه‌های متعدد در این خصوص، در کنار شما هستند تا با ارائه‌ی مشاوره‌ی حقوقی خرید ملک و یا مشاوره‌ی تلفنی حقوقی، شما دراین سرمایه‌گذاری مهم یاری کنند.