خبر خوش برای خریداران واقعی مسکن/حباب ۱۸میلیونی بازار مسکن تهران
بررسی‌ها نشان می‌دهد متوسط قیمت‌های پیشنهادی مسکن در تهران از متری ۵۷میلیون‌تومان در اواخر سال۱۳۹۹ به متری ۵۱میلیون تومان در اواخر سال۱۴۰۰ رسیده‌است با توجه به اینکه متوسط قیمت قطعی مسکن نیز به ۳۳میلیون‌تومان در هر متر مربع می‌رسد. بنابراین می‌توان گفت هنوز حباب ۱۸میلیون تومانی به ازای هر متر مربع در بازار وجود دارد.
به گزارش ایسنا، دیگر بازده سرمایه حتی در نرخ سود بانکی هم جذاب‌تر از خواب سرمایه در بازار مسکن شده است به طور مثال اگر یک آپارتمان ۱۰میلیارد‌تومانی به فروش برسد و همین مبلغ در بانک سپرده‌گذاری شود سود ماهانه آن با نرخ ۱۸درصد به حدود ۱۵۳میلیون‌تومان می‌رسد. تازه این در شرایطی است که بانک‌ها نرخ مصوب را رعایت کنند.
بازار مسکن در سال۱۴۰۰ به ثبات قیمت رسیده و احتمال ادامه این ثبات تا دو یا سه سال آینده وجود دارد. با توجه به تورم بالای ۴۰درصد، نگهداری ملک به معنای کاهش ۴۰درصدی ارزش سالانه آن است. با این اوصاف از نگاه سرمایه‌گذاران زمان خروج از بازار مسکن تا ورود مجدد در ابتدای دوره پرش قیمت احتمالی آینده فرا رسیده است.
از نیمه دوم سال گذشته ریزش قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان آغاز شده و تمایل برای فروش حدود ۳۰درصد در مقایسه با سال قبل از آن افزایش پیدا کرده‌است. بررسی‌ها نشان می‌دهد متوسط قیمت‌های پیشنهادی مسکن در تهران از متری ۵۷میلیون تومان در اواخر سال۱۳۹۹ به متری ۵۱میلیون تومان در اواخر سال۱۴۰۰ رسیده و در واقع حباب بازار تا حد زیادی تخلیه شده است.
قیمت‌های قطعی نیز به ۳۳میلیون تومان در هر متر مربع می‌رسد. بنابراین می‌توان گفت هنوز حباب ۱۸میلیون تومانی به ازای هر متر مربع در بازار وجود دارد.
اگرچه بازار مسکن پایتخت در رکود به سر می‌برد، واحد‌های کوچک نسبت به بزرگ متراژ‌ها بهتر به فروش می‌رسد و بنا به گفته مشاوران املاک آپارتمان‌های کوچک عمدتاً عرضه شده به بازار تا قبل از یکماه فروخته می‌شود. خریداران واحد‌های کوچک عموماً متقاضیان واقعی هستند که مسکن را برای مصرف خود خریداری می‌کنند. برای این گروه نوسانات ادواری قیمت چندان اهمیت ندارد چرا‌که هر زمان توانایی خرید مسکن داشته باشند ورود خواهند کرد.
غول تورم مسکن مهار شد
آمار نشان می‌دهد تورم بازار مسکن پایتخت پس از طی دوره تنش قیمتی که از آذر‌سال۱۳۹۶ تا اسفندماه ۱۳۹۹ ایجاد شد، از فروردین سال گذشته کنترل شده است. مقایسه منحنی رشد قیمت سال‌های۱۳۹۹ و ۱۴۰۰ نیز نشان می‌دهد که تورم سالانه به صفر شدن تمایل پیدا کرده و بنا به گفته کارشناسان اگر شوکی به این بازار وارد نشود، ثبات قیمتی در سال۱۴۰۱ بسیار محتمل است.
تورم بازار مسکن شهر تهران در بهمن‌ماه۱۴۰۰ به کمترین میزان خود از دی‌ماه۱۳۹۶ تا کنون رسیده‌است. از آذرماه۱۳۹۶ تحت تأثیر عوامل سیاسی، رشد نقدینگی و هجوم سرمایه‌ها به بازار‌های غیرمولد روند رونق نسبی معاملات و رشد قیمت مسکن آغاز شد و دی‌ماه۱۳۹۶ تورم سالانه بازار مسکن در شهر تهران به ۷/۱۶ درصد رسید. این رشد پس از آن اتفاق افتاد که میزان افزایش قیمت مسکن در ماه‌های قبل از آن معمولاً کمتر از ۱۰درصد بود.
از دی‌ماه۱۳۹۶ به بعد روند صعودی قیمت مسکن آغاز شد و آبان‌ماه۱۳۹۹ با رشد سالانه ۱۱۸درصد به بالاترین میزان افزایش قیمت در بازه زمانی ۳۴ماهه رسید. پس از آن روند افزایش سالانه قیمت نزولی شد تا اینکه در بهمن۱۴۰۰ به ۴/۱۶ درصد رسید. این کمترین میزان رشد قیمت از دی‌ماه۱۳۹۶ تا کنون بوده است.
منبع: روزنامه جوان